«ДворникЪ — работник и сторож
при всяком домъ»
(Словарь В. Даля)
Выбор публикаций
Поиск по сайту
 

Рассылка 
Укажите тип рассылки:
Укажите ваш e-mail:

 

Дворник № 1099 
Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 1 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 2 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 3 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 4 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 5 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 6 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 7 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 8 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 9 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 10 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 11 Газета Дворник Калининград, выпуск №44 (2017), страница 12
«Ответили на всё»
«Ответили на всё»
Вечером в среду, 15 ноября, в большом зале Дома искусств состоялись финальные публичные слушания по проекту новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Калининграда, который создавался в соответствии с новыми требованиями градостроительных законов и принятым в июле прошлого года генеральным планом. В начале мероприятия, на которое пришли около 200 человек, глава комитета архитектуры и строительства городской администрации Артур Крупин рассказал о значении новых правил и пути, пройденном разработчиками главного документа градостроительного зонирования для донесения информации о нем.

«Мы максимально попытались донести основные параметры проекта, мы проводили общественные обсуждения, размещали материалы в торговых центрах, общественных местах, а в многофункциональном центре было специальное окно, где калининградцы могли пообщаться со специалистами и позадавать вопросы», — отметил Крупин.

Далее микрофон перешел к представителю группы разработчиков ПЗЗ — руководителю «Южного градостроительного центра» Сергею Трухачеву, который подробнее остановился на основных положениях правил. Новые правила землепользования и застройки предусматривают выделение в Калининграде 34 территориальных зон, правда, большая часть из них уже была включена в действующие правила. Среди нововведений — зоны комплексного устойчивого развития, районы исторической малоэтажной и среднеэтажной застройки, отдельные зоны под проект «Сердце города», Центральный рынок, парки, форты, территория острова Октябрьского к ЧМ-2018. Кроме того, авторами проекта были детально проработаны зоны объектов культурного наследия и водоохранные, санитарно-защитные зоны.
«Мы решили укрупнить зоны производственного назначения, чтобы предоставить определенную гибкость нашим производственникам в части использования смежных классов вредности. И здесь две производственных зоны — ПЗ-1 и ПЗ-2, а также производственно-коммерческая зона, которая позволяет иметь производственное назначение, коммунальное и широкий спектр общественно-делового использования», — добавил Трухачев.

После доклада разработчика началась наиболее долгая часть публичных слушаний: на выступления и вопросы публики ушло около 3 часов. Первым на сцену поднялся калининградский архитектор Сергей Лебедихин, пожелавший сохранять и улучшать при застройке облик города. «Нужно зоны центра, зоны вылетных магистралей и зоны прибрежных территорий назвать зонами особого градостроительного регулирования. Их нужно по-особому регулировать, чтобы в них появлялись интересные объекты на основе конкурсного проектирования», — подчеркнул специалист.
Далее слово взял представитель «Объединенного союза ветеранов поселка Чкаловск», который призвал власти принять закон о защите прав граждан при осуществлении градостроительной деятельности и высказался в защиту гаражных обществ, чьи территории резервируются под застройку. Следующие выступления были посвящены ошибкам в зонировании участков, созданию отдельной зоны для зоопарка, критике строительства торгового центра у Дома искусств, жалобам на свалку на ул. Краснокаменной, защите березовой рощи на ул. Болотова, которая попала в зону малоэтажного строительства, участкам под индивидуальную застройку, входящим в охранную зону Макс-Ашманн-парка, и так далее.

Оживление среди участников слушаний вызвало выступление пенсионерки Людмилы Кондауровой: «У меня есть ко всем в этом зале два вопроса. Будьте добры, поднимите руку, если ответ будет «Да». Кто знаком с классификатором территориальных зон и градостроительной регламентацией видов разрешенного использования земельных участков? А кто ознакомился с правилами землепользования и застройки в том виде, в котором нам их сегодня предложили?» — руки подняли от силы 10 человек. «Видите! Вся работа, о которой вы говорите, прошла впустую! И теперь вывод: эти слушания нужны для «галочки», — только тем, кто их писал. Люди давно не верят городской власти! И вина в том, что людей приходит все меньше и меньше, — вина именно организаторов этих мероприятий». После этих слов зал зааплодировал.
За администрацию вступился представитель предпринимателей Центрального рынка Алексей Фирсиков. «Мы все помним, как принимался генеральный план, и толпу возмущенных предпринимателей, которая здесь была. Вы знаете, как ни странно, нас услышали. Поэтому мы выражаем благодарность городским властям и разработчикам правилам землепользования и застройки за индивидуальный подход за выделение территории рынка в отдельную зону. Поддержка администрацией такого крупного объекта города в части незначительного изменения предельных параметров позволит провести реконструкцию фасадной части рынка без изменений технико-экономических показателей объекта. Данное решение позволит сохранить историческую застройку того места, где вообще началась торговля, и более 300 рабочих мест», — отчитался он.
После такой своеобразной дискуссии чиновники и разработчики ПЗЗ вновь принялись без особого энтузиазма отвечать на вопросы о зонировании, предназначении территорий и будущем застроенных микрорайонов. Много времени заняло обсуждение проблемы собственников 5 участков из СНТ «Пенсионер». По действующим правилам и генплану, территория товарищества, 90 % которой было выкуплено в 2010 году одной из калининградских строительных компаний, отнесена к зоне многоэтажной застройки. Люди, оставшиеся жить в СНТ, пожаловались на давление со стороны застройщика и в очередной раз потребовали, чтобы их участки вновь были возвращены под садоводческое назначение. «Мы соблюдаем принцип целостности территориальных зон. Мы же не можем оставлять какие-то маленькие точечки внутри одной зоны...», — возразил Артур Крупин. «Вам делалось предложение поменяться участками, чтобы вы получили землю на окраине этой территории. Тогда можно было думать. Вкраплениями такое не делается», — добавил начальник отдела градостроительных планов комитета архитектуры Олег Заводчиков. После ответов чиновников один из жителей «Пенсионера» отчаянно попросил их хотя бы предусмотреть такую зону отступа от его дома, чтобы из соседней многоэтажки, когда ее возведут, ему на голову ничего не могло упасть.

Ближе к концу слушаний глава комитета архитектуры и строительства подчеркнул, что небольшая явка на них, скорее, и была вызвана активной работой властей по разъяснению документа и информированию горожан в течение 3 месяцев. При этом после завершения формальной части мероприятия на сцену к разработчикам ПЗЗ еще продолжали подходить люди.


Евгений СЕРГЕЕВ

***

Перечень территориальных зон (34 зоны)

 

1) Ж-1 – зона застройки многоэтажными жилыми домами. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно многоэтажных (9 и выше этажей, включая подземные) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

2) Ж-2 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных (не выше 8 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

3) Ж-3 – зона застройки малоэтажными жилыми домами. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (не выше 4 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

4) Ж-4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, малоэтажных (до 4 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

5) Ж-5 – зона садоводства. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства на территории садоводств, обслуживания населения, находящегося на садовых участках.


6) ОЖ – зона общественно-жилого назначения. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере многоквартирных домов, объектов общественного назначения, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

7) ОД – зона делового назначения. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов административно-делового назначения, а также сопутствующей инфраструктуры.

8) ОЦ – зона общественных центров. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации широкого спектра объектов общественного назначения, а также сопутствующей инфраструктуры.

9) КТ-1 – коммерческо-торговая зона. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации крупных объектов торговли, рынков, а также сопутствующей инфраструктуры.

10) КТ-2 – зона размещения Центрального рынка. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов Центрального рынка.

11) ОС – зона размещения объектов социального назначения. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов социальной инфраструктуры, кроме крупных плоскостных спортивных сооружений, а также сопутствующей инфраструктуры.

12) КО – зона размещения культовых объектов. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации культовых объектов.

13) РЦ – зона реконструкции центра города. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, предусмотренных проектом планировки соответствующей территории.

14) ПК – производственно-коммерческая зона. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно объектов производственного, коммунально-складского назначения с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров, части объектов общественно-делового назначения, а также сопутствующей инфраструктуры.

15) ПЗ-1 – производственная зона 1-го типа. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно объектов производственного, коммунально-складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры с размером санитарно-защитной зоны не более 300 метров, а также сопутствующей инфраструктуры.

16) ПЗ-2 – производственная зона 2-го типа. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно объектов производственного, коммунально-складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры с размером санитарно-защитной зоны не менее 100 и не более 500 метров, а также сопутствующей инфраструктуры.

17) ИС – зона инженерной инфраструктуры. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры городского и межрайонного значения.

18) ИТ – зона транспортной инфраструктуры. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов транспортной инфраструктуры всех видов внешнего транспорта, городского общественного пассажирского транспорта, перехватывающих стоянок, транспортно-пересадочных узлов.

19) УДС – зона магистральной улично-дорожной сети. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации инфраструктуры магистральной улично-дорожной сети, в том числе предусмотренной к размещению в соответствии с генеральным планом городского округа.


20) СХ – зона сельскохозяйственного использования. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов сельскохозяйственного производства и использования угодий сельскохозяйственного назначения.

21) Р-1 – зона городских парков и садов. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий городских парков и садов.

22) Р-2 – зона городских лесов. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий городских лесов.

23) Р-3 – зона отдыха. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов рекреации, массового отдыха, туризма, отдыха выходного дня, а также сопутствующей инфраструктуры.

24) Р-4 – Зона физкультуры и спорта. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов физкультуры и спорта, а также сопутствующей инфраструктуры.

25) Р-5 – зона скверов, бульваров, набережных. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий скверов, бульваров, набережных.

26) Р-6 – зона природных ландшафтов. Установлена для обеспечения правовых условий использования существующих природных ландшафтов, неудобий, акваторий.


27) ЖИ-1 – зона малоэтажной застройки исторических районов. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, малоэтажных (не выше 4 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения на территориях с сохранившейся исторической средой.

28) ЖИ-2 – зона среднеэтажной застройки исторических районов. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (не выше 4 надземных этажей) и среднеэтажных (не выше 8 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения на территориях с сохранившейся исторической средой.

29) ИП – зона исторических парков. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий парков, имеющих исторический статус, а также парковых территорий, примыкающих к исторически ценной городской среде.

30) ИФ – зона исторических фортов. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий исторических фортов, подлежащих использованию в качестве музеев в соответствии с генеральным планом города.
30) ИФ – зона исторических фортов. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий исторических фортов, подлежащих использованию в качестве музеев в соответствии с генеральным планом города.

31) С-1 – зона специального назначения. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий специального и режимного назначения, мест перегрузки отходов.

32) С-2 – зона захоронений. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий, предназначенных для размещения объектов захоронения.

33) С-3 – зона защитных зелёных насаждений. Установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий зелёных насаждений, выполняющих защитную функцию, в том числе санитарно-защитных зон, разрывов.

34) ПР – зона перспективного градостроительного развития. Установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов на территории острова Октябрьский после проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года.





Комментарий:
Автор комментария*


Комментарий*
CAPTCHA
Введите слово с картинки*:


Объявления
© 1999-2009 Создание сайта: интернет-агентство CursorMedia