Откуда берутся огромные суммы за электроэнергию в местах общего пользования? Такой вопрос очень часто задают читатели

   На днях в редакцию позвонила возмущенная жительница дома №19 по Московскому проспекту. Нина Андреевна удивлялась: «Что происходит со счетами за электричество в местах общего пользования? Второй месяц каждой квартире выставляют суммы за лампочку в подъезде, больше чем за электроэнергию в квартире - за февраль 386 рублей, за январь по 400 рублей. Откуда берутся такие суммы и кто должен разбираться с этим вопросом?» Редакция обратилась за разъяснениями в управляющую компанию.
- По закону услуги, предоставляемые гражданам, разделены на жилищные и коммунальные, - пояснил начальник службы контроля качества «Управляющая компания Ленинградского района» (ООО «УКЛР») Павел Блохин. - Жилищные связаны с техническим обслуживанием (содержанием) и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные - с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов. Согласно ст. 157 ЖК РФ оплата за потреблённые коммунальные услуги рассчитывается, исходя из показаний счётчиков. При их отсутствии – исходя из нормативов потребления, которые утверждаются региональной властью.

Электроснабжение восстановлено
В многоквартирном доме №19 по Московскому проспекту в августе 2011 года установлен общедомовой счётчик электроэнергии. Он отражает не только совокупное потребление электроэнергии во всех жилых и нежилых помещениях дома, работу лифтового оборудования, водоподъёмной установки, но и потери во внутридомовых сетях, которые также должны возмещаться жителями дома.
Жители платят за электричество непосредственно в ОАО «Янтарьэнергосбыт». Разницу между показаниями общедомового прибора учёта и показаниями индивидуальных счётчиков, а также показаниями счётчиков субабонентов (магазины, офисы, кафе и т.п., расположенные в доме, если такие имеются) ОАО «Янтарьэнергосбыт» предъявляет управляющей организации. Эту разницу УК распределяет между жителями в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
В декабре 2011 года ОАО «Янтарьэнергосбыт» предъявило к оплате УК разницу между показаниями общедомового и индивидуальных счётчиков за период с августа по декабрь 2011 года. Эту разницу жителям дома предъявили к оплате в январе 2012 года.
Чтобы минимизировать риск неправильных начислений на общедомовые нужды (ОДН), ежемесячно одновременно фиксируются показания общедомового счётчика – электриками, а показания индивидуальных счётчиков – контролёрами УК. Эти сведения передаются в ОАО «Янтарьэнергосбыт».
Хотелось бы, чтобы сами жители дома – как собственники, так и наниматели -  ответственно относились к потреблению электроэнергии на общедомовые нужды. Так, в доме №19 по Московскому проспекту специалистами УК Ленинградского района было проведено обследование системы электроснабжения в доме. Выявлено, что проводка трёх квартир несанкционированно подключена к проводке, расположенной до квартирных счётчиков.
Сейчас электроснабжение квартир приведено в норму. Одновременно в «Янтарьэнергосбыт» направлена заявка на проверку схемы учёта электроэнергии этого дома.

Цена «общественных нужд»
- Подобные вопросы часто поднимаются калининградцами, проживающими в домах, которые оборудованы общедомовыми счётчиками. Люди говорят, мол, на площадке горит одна тусклая лампочка, а за электроэнергию МОП на каждую квартиру выставляются счета по 300-500 рублей ежемесячно, - говорит начальник экономического отдела ООО «УКЛР» Надежда Измерова. - Многие жители считают, что оплата за общедомовые нужды – это оплата только за освещение в подъезде. Это не так. ОДН – это начисление за всю электроэнергию, которая поступает в дом и фиксируется общедомовым счётчиком. То есть это совокупное потребление электроэнергии во всех помещениях дома, включая потреблённую на работу, например, лифтового оборудования, водоподъёмной установки, потери во внутридомовых сетях, освещение межквартирных лестничных площадок, лестниц и другого общего имущества в доме. Кроме того, если в доме проводятся какие-то работы, требующие подключения к электросетям, эта электроэнергия также учитывается общедомовым счётчиком. И платить за неё должны собственники и наниматели жилья, поскольку эта обязанность установлена законом.
Распределение электроэнергии (за расчётный период), потреблённой на ОДН, производится следующим образом.
Объём электроэнергии, фактически потреблённый (определяется по показаниям счётчиков) - (суммарный объём электроэнергии субабонентов, если они есть) + суммарный объём электроэнергии в помещениях со счётчиками и суммарный объём электроэнергии в помещениях без счётчиков (по нормативам).
Разница между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний индивидуальных счётчиков и нормативов – это и есть электроэнергия на ОДН.  Она распределяется между жителями пропорционально показаниям индивидуальных счётчиков или нормативам и предъявляется к оплате в счёт-квитанциях «Симплекс» по строке «электроэнергия МОП».
Пример: дом на две квартиры, в кв. №1 есть счётчик электроэнергии, в кв. №2 – нет, расчёты ведутся по нормативам.
Общедомовой счётчик показал, что за месяц дом потребил 300 кВт электричества. Счётчик в квартире №1 показал за месяц 160 кВт, в квартире №2 по нормативу – 104 кВт. Значит, на ОДН ушло 36 кВт = (300 – (160+104)). Чтобы разделить эти 36 кВт, выводится коэффициент: общедомовые киловатты делят на сумму индивидуального потребления (36 кВт : 264 кВт), получается коэффициент – 0,136. Доля ОДН первой квартиры со счетчиком: 160 кВт *0,136 = 22 кВт, доля ОДН второй квартиры: 104 кВт *0,136 = 14 кВт.


Коэффициент под контролем
Причиной повышения коэффициента распределения может быть:
- несанкционированное подключение к сетям жилого дома физических и юридических лиц,
- необорудование общим счётчиком коммунальных квартир,
- устаревшие индивидуальные счётчики с низким классом точности, которые существенно искажают показания.
Количество электроэнергии, которая идёт на ОДН – величина непостоянная.
На коэффициент ОДН влияет:
- количество электрооборудования в доме, находящегося в общей собственности;
- рациональное (или не рациональное) использование жителями электроэнергии в МОП;
- одновременность фиксирования показаний общедомового и индивидуальных счётчиков электроэнергии.