В интервью интернет-порталу RUGRAD.EU руководитель «К-Д Плюс» Дмитрий Радинович рассказал историю возникновения «проблемы обманутых дольщиков» на ул. Невского, 188б. Во время строительства компания «К-Д Плюс» заключила договор подряда с фирмой «Бастионстрой». По этому договору подрядчик, выполняющий общестроительные работы, должен был получить определённую долю квартир после сдачи дома. По условиям договора, компания «Бастионстрой» не могла передавать квартиры третьим лицам без письменного согласия застройщика.
Однако, как утверждает в своём интервью Дмитрий Радинович, в нарушение договорённостей «Бастионстрой» активно продавал квартиры. В результате случились двойные продажи и образовалась «проблема обманутых дольщиков». Последняя была решена - городские власти разрешили увеличить этажность строящегося проблемного дома. Благодаря этому решению на Невского, 188б нашлись квартиры для 13 «обмантых», а ещё 50 человек, вложивших деньги в уже проданные другим квартиры, стали соинвесторами строящегося «К-Д Плюс» дома на Невского, 192.
Часть квартир в сданном доме находится под арестом. В органах юстиции их не регистрируют, сделки с ними запрещены.

КОММЕНТАРИЙ

В настоящее время канализация в доме готова, но есть недостатки, допущенные компанией-подрядчиком. Максимум через два месяца недостатки устранят. Газ проведён, разводка в квартирах произведена, котлы установлены. Осталось установить три вводных основных счётчика, что и будет сделано в течение двух месяцев.
Что касается водоснабжения, то здесь всё готово. Центральный узел опломбирован с нулевыми показателями.
Но есть одно существенное «но». Не подписав 51% передаточных актов, «К-Д плюс» не может передать дом управляющей компании. Соответственно, управляющая компания не может взять дом на себя и пустить воду. Это также касается и других жилищно-эксплуатационных услуг.
«Мы в судебном порядке будем писать уведомления, чтобы люди смотрели свои квартиры и принимали их», - говорит Дмитрий Иванович Радинович.
Диалог, приведённый в статье, передан неверно и не точно. Женщина, требовавшая ключи от квартиры, не имела при себе никаких документов, подтверждающих право собственности на квартиру. За неимением таковых было бы достаточно предъявить какое-либо письменное разрешение от Дмитрия Ивановича Радиновича на осмотр квартиры – но и этого у неё не имелось. Сотрудник «К-Д плюс» не вправе давать ключи и показывать квартиру без подтверждения собственности или разрешения. Это всё равно что пустить совершенно чужого человека.
При наличии соответствующих документов права собственности или письменного разрешения квартиру можно посмотреть в любой момент на предмет претензий. Раньше жильцам предлагали подписать промежуточные акты, по которым устранялись недостатки. Те, кто не подписал такой акт, сейчас требуют описывать недостатки в основном акте, но это окончательный акт, который передаётся управляющей компании, в нём не должно быть претензий. Для последних существует приложение к основному акту, называющееся «Акт разногласий», вот именно в нём и должны быть описаны все недостатки, и в соответствии с этим актом они устраняются. То есть если есть претензии, то должен быть подписанный «акт разногласий»!
Сотрудник «К-Д плюс» Евгений Иванович, о котором идёт речь в статье, открыт для общения. Он заявляет: «Приезжайте, смотрите, фотографируйте: я покажу вам все имеющиеся подписанные акты и объясню, каким образом происходит передача их управляющей компании. Если вы хотите осмотреть квартиру, не забудьте соответствующие документы, подтверждающие право собственности!» (Сотрудник «К-Д плюс» не спрашивал у неё никаких документов. - Прим. ред.).
Что касается дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи дома: в связи с тем, что все силы были брошены на введение дома в эксплуатацию, этот вопрос был отодвинут на задний план. Если на сегодняшний день такое соглашение понадобится, то оно будет сделано. Всё в рамках закона.
Никаких «щелей» в полах нет, есть установленные двери, и их надо урегулировать. Это техническая работа для отделочников. «Если на сегодняшний день при подписании акта вас не устраивают подобные проблемы, опять же указывайте их в «акте разногласий», и эти недостатки будут устранены», - добавляет Дмитрий Радинович. Также он опровергает информацию о том, что радиаторы установлены только в 90% квартир: «Во всех квартирах есть радиаторы. Мы приглашаем вас на объект, чтобы в этом убедиться».
Аресты квартир не снимаются из-за продолжающегося рейдерского захвата со стороны кредитного учреждения, который в своё время дал кредит бывшему подрядчику, действия которого главным образом послужили возникновению проблем на объекте, и сейчас кредитное учреждение пытается «отбить» свои деньги, не считаясь с интересами дольщиков и бывших инвесторов «Бастионстроя». Судебные разбирательства ещё идут.
По данным Любови Сироты, экономиста компании «К-Д плюс», сейчас квартиры в собственность получили 29 жильцов из 84, что могут подтвердить работники контрольно-ревизионной службы, постоянно дежурящие в офисе компании и следящие, чтобы закон в отношении дольщиков был соблюден. Застройщик несёт гарантийную ответственность за построенное в течение пяти лет. И никакой акт, где написано, что «претензий нет», не освободит её от этого. И все строительные недостатки он обязан ликвидировать.
Если сейчас не наберётся более половины переданных квартир, управляющая компания не примет дом на баланс, а следовательно, до холодов газ подключен не будет. Кто будет виноват?
Компания «К-Д плюс» открыта для всех претензий и по каждому вопросу готова предложить решение и план работ.
ООО «К-Д плюс»