Коммунальные вопросы тревожат даже самых ленивых и равнодушных горожан. Редакция получает сотни жалоб на работу управляющих компаний и ЖЭУ. Журналисты решили выяснить: а можно ли вообще обойтись без управляющих компаний?

    Чаще всего компании собирают с жильцов большие деньги, но несут при этом минимальную ответственность за обслуживание дома. Одна из альтернатив управляющим компаниям - ТСЖ. Создание товариществ собственников жилья сейчас поддерживается администрацией города.

До 2009 года высотку на Московском проспекте 133-133а «обслуживали» ЖЭУ и управляющие компании. Дом представлял собой жуткое зрелище: подъезд служил притоном для бомжей и наркоманов, жильцы не успевали выгребать груды мусора, отходы жизнедеятельности зверей и людей, собирать на площадке битые стёкла, закрашивать исписанные стены и вкручивать разбитые лампочки. Сейчас в доме уют и покой. Как этого добиться, рассказал председатель ТСЖ «Московский» Владимир Ларионов.

 

Путём ошибок

ТСЖ «Московский» был создан в 2009 году. Почти невозможно поверить в то, что за два года в доме произошли колоссальные перемены. Сейчас двор «обозревают» четыре видеокамеры, вход в подъезд контролирует консьержка, у которой есть тревожная кнопка - при нарушении порядка к дому примчится вневедомственная охрана. В холле первого этажа - цветы и живопись на стенах. Здесь же комната отдыха с русским самоваром, небольшой библиотекой, компьютером и шахматной секцией. Лестничная клетка освещена энергосберегающими лампочками, бесшумно открываются новенькие лифты. Одним словом - красота и безопасность.

- Нашему дому уже 32 года, 111 квартир, общая площадь - 7 тысяч квадратных метров, - рассказывает председатель ТСЖ Владимир Васильевич Ларионов. - До 2009 года в подъездах был страшный бардак - за это время сменилось пять управляющих организаций.

Стремительные изменения начались в 2006 году, когда люди перестали терпеть грязь и разруху. Жильцы дома создали домовой комитет, собрали деньги, поставили домофон и наняли консьержек. Доступ посторонних в дом ограничили. Однако нужно было решать и другие задачи, а домовой комитет не имел юридической силы. Перешли в частную управляющую компанию - но она за полгода не забила в доме и ржавого гвоздя!

Тогда сменили управление на МУП ЖЭУ-9, но к концу 2008 года недосчитались 200 тысяч рублей - работы были сделаны только на бумаге. После этого решили создать ТСЖ. 1 июля 2009 года зарегистрировались и сами начали обслуживать свой дом.

 

Все довольны

Распланировав основные работы на 2009-2010 годы, правление рассчитало плату за обслуживание жилья. С 1 кв. метра она составила 14 рублей. Например, с трёхкомнатной квартиры 80 кв. м выходит 1120 рублей в месяц.

- Эта сумма остаётся без изменений уже третий год, и должников у нас практически нет, - говорит Владимир Ларионов. - Но у нас есть и дополнительная статья дохода. Плата за аренду общего имущества дома приносит более 500 тысяч рублей в год. Нам платят соседние организации, которые питаются от нашего дома водой, отоплением, электричеством, мы получаем деньги за рекламу, размещённую на фасаде дома, а от сотовых операторов - за размещение на крыше антенн. Всего за год на обслуживание нашего дома затрачен 1 миллион 472 тысячи рублей. Разве управляющим компаниям выгодно тратить такие деньги?

По словам Ларионова, за год в их доме полностью отремонтирован первый этаж, комната консьержки, установлено около 40% новых светодиодных выключателей, датчиков, энергосберегающих ламп, заменены все 4 лифта в доме - за эту работу 95% оплатил муниципалитет, 5% заплатили жители.

- Мы закрыли все мусорные камеры, чердаки и подвалы, вытащив оттуда тонны мусора и хлама, скопившегося за 30 лет, - рассказывает Владимир Ларионов. - Все это делалось силами активных жильцов, специализированных компаний и нанятых людей - безработных, студентов.

Помимо председателя в штате ТСЖ бухгалтер, техник-смотритель дома (он ведёт техдокументацию и организует технические работы), юрист (занимается заключением договоров), паспортист, дворник, уборщица, сантехник, электрик, четыре консьержки.

- Содержатся эти работники за счёт платы за обслуживание жилья, - продолжает Владимир Ларионов. - Оклады небольшие. Большинство работников - пенсионеры, но все довольны.

 

Не с метра, а с человека

Огромным достижением председатель ТСЖ считает то, что жители его дома оплачивают обслуживание лифтов, вывоз мусора и электроэнергию МОП, исходя не из количества квадратных метров, а с человека. Добиться этого было непросто - ведь фактически всему Калининграду эти «статьи» рассчитывают, исходя из метража жилплощади.

- В законе нет прямой нормы, которая бы говорила о порядке оплаты за лифт или вывоз мусора с квадратного метра жилья, - Владимир Васильевич показывает расчёты. - Общим собранием мы решили платить с человека, прошли через суд, который встал на нашу сторону. Сейчас наши жильцы платят с человека, ведь на лифтах ездят не метры, а люди. Благодаря этому жильцы 1-2-3-комнатных квартир выигрывают от 130 до 400 рублей в месяц. Ни одна управляющая компания на это не идёт.

Большую работу ТСЖ планирует провести во дворе. Сейчас здесь установлены видеокамеры, сделаны два небольших палисадника, въезд во двор со стороны улицы Грига закрыт забором, автоматическими воротами и калиткой.

- Мы получили все документы на участок и хотим этот сквер использовать рационально: частично под парковку, частично под детскую площадку и зону отдыха, - делится Ларионов. - Озеленим газоны, оградим двор забором, чтобы он не был сквозным. Это делается и в целях безопасности - 2 года назад в нашем дворе машина сбила двух девочек.

В марте 2011 года в ТСЖ прошло очередное отчётно-выборное собрание, были рассмотрены восемь вопросов, которые предстоит решить в ближайший год. Самый актуальный из них - возможность попасть в федеральную программу капремонта. Заявки подаются уже третий год, но денег выделяется меньше, чем желающих попасть в программу, а дом старый - и коммуникации нужно менять, и фасад подновить. По мнению Владимира Ларионова,  активную помощь жильцам в этом должны оказывать районные администрации.

 

Как создать ТСЖ?

По мнению руководителя жилищного управления Комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрия Корольчука, сейчас ТСЖ - одна из самых прогрессивных форм управления домом. ТСЖ созданы в 1545 многоквартирных домах Калининграда.

- Создать ТСЖ можно в любом многоквартирном доме, где живёт не менее двух собственников, - рассказал Юрий Михайлович. - Создание и деятельность ТСЖ регулируется ст. 135-152 ЖК РФ. Собственник помещения может в любое время поменять способ управления многоквартирным домом. Если ваш дом обслуживает управляющая компания, но вы создаёте ТСЖ, всю документацию УК должна передать новому собственнику управления. Но сначала собственникам нужно расторгнуть договоры на управление многоквартирным домом с предыдущей УК, для этого нужна причина: например, УК не выполняет условия договора по уборке помещения или территории.

Марина СЕЛИВАНОВА  

 

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Провести общее собрание собственников жилья (о его проведении оповещают за 10 дней). На нём принимается решение о создании ТСЖ и утверждается Устав ТСЖ. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников в доме. Собрание можно проводить и в заочной форме - собственники заполняют специальные бланки. Муниципальную долю представляет районная администрация - её нужно уведомить о желании создать ТСЖ. Собственники голосуют не руками, а исходя из квадратных метров, которыми они владеют. Если у вас в собственности квартира 80 кв. м, значит, у вас 80 голосов. Если 90 кв. м приватизированы на троих, значит, у каждого собственника по 30 голосов. Голосуют все собственники, независимо от родства. Голоса подсчитываются в процентном соотношении, за 100% берётся общая площадь многоквартирного дома. После голосования заполняется протокол.

2. Зарегистрировать ТСЖ в регистрационном центре УФНС по Калининградской области, ул. Мусоргского, 10. Предоставляются: подписанный протокол общего собрания о решении создать ТСЖ, утверждённый общим собранием; Устав ТСЖ; квитанция об оплате госпошлины за регистрацию - 4000 руб. Нужно открыть счёт в банке, изготовить техпаспорт, печать ТСЖ (все расходы по регистрации компенсируются администрацией городского округа «Город Калининград», площадь Победы, 1, каб. 307). Зарегистрировать ТСЖ может один человек, которому поручают правление.

3. Заключить от имени ТСЖ отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также с управляющей компанией или организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги. Обычно это делает председатель правления ТСЖ, он же отчитывается о проделанной работе. Чтобы разобраться в экономической составляющей работы председатель ТСЖ и бухгалтер могут пройти обучение на базе учебного комбината «Жилхоз» (ул. Барнаульская, 4). Ежемесячно с руководителями ТСЖ проводятся семинары, специалисты администрации оказывают помощь в выборе обслуживающих компаний.

 

Преимущества ТСЖ

- Правление ТСЖ несёт ответственность перед членами товарищества, отчитывается перед ними.

- Члены товарищества заключают договор с одним юрлицом - ТСЖ.

- Расходование средств контролирует ревизионная комиссия, состоящая из членов ТСЖ, любой член ТСЖ может инициировать процедуру контроля денежных средств.

- Участники ТСЖ не страдают от бюрократической волокиты: любую справку можно получить в своём же доме у уполномоченного лица.

- Все платежи поступают на расчётный счёт дома и распределяются по решению членов ТСЖ. Правление ТСЖ не вправе расходовать средства без решения собственников помещения.

- Обслуживающие организации выбирают сами жильцы.

- Перечень и объёмы работ в доме устанавливают члены ТСЖ.

- У ТСЖ есть возможность получать дополнительный доход от сдачи в аренду нежилых помещений дома, использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и т.п.

- Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капремонта.

- Члены ТСЖ берегут своё имущество, осознавая, что оно содержится и ремонтируется за их счёт.

Дополнительную информацию можно получить на сайте администрации Калининграда: www.klgd.ru.

За консультацией можно обратиться в жилищное управление Комитета городского хозяйства администрации Калининграда по телефону 92-34-86. Практическую помощь оказывают в администрациях районов:

Ленинградский район: ул. Фрунзе, 71, каб. 7. Тел.: 92-35-64, 92-35-15.

Московского район: ул. Октябрьская, 79, каб. 27, 29. Тел.: 92-38-46, 92-38-40.

Центрального район: ул. К. Маркса, 43, каб. 407, 409. Тел.: 21-16-18, 92-36-77.