Непубличный IT- парк

«Калининградский строительный концерн» (основной учредитель — Вадим Шимко) у себя на сайте сообщает о более чем 630 тыс. кв. м жилья, построенного в Калининградской области, и 22 годах успешного и качественного строительства. Группа «КСК» известна по целому ряду объектов в разных района Калининграда (конец ул. Невского, ул. Тихорецкая, Северная Гора, ул. Леонова/ул. Чекистов на месте бывшего «Ремонтно-механического завода», ул. Горького, район Летнего озера), а также по микрорайону Светлогорск-3. 

Глава холдинга Вадим Шимко, в отличие от многих своих коллег, никогда не избирался ни в городской совет, ни в областную Думу, да и интервью почти не давал. Отсутствие публичности фактически означает отсутствие скандалов, хотя Шимко и его бизнес-партнеры поучаствовали в разделе земли под строительство в лесной зоне в Отрадном.

Тем удивительнее стало известие, что именно компания из группы «КСК» получила разрешение на вырубку зеленых насаждений на участке площадью 5,38 га на Советском проспекте рядом с производственно-складской площадкой «Балтламината». По данным Росреестра, участок находится в федеральной собственности. В июне 2020 года был заключен договор аренды с АО «Корпорация развития Калининградской области», а в мае 2021 года — договор субаренды с ООО «Техно девелопмент» Вадима Шимко. 

Региональные власти неоднократно указывали, что переводят данный участок из федеральной собственности для размещения «технопарка высоких технологий». Еще в 2019 году было объявлено о намерении создать в центральной части Калининграда IT-парк, для которого стали искать инвестора. В результате непубличных договоренностей таким инвестором стал застройщик Вадим Шимко.

Директор правительственного АО «Корпорация развития Калининградской области» Андрей Толмачев опубликовал предварительные эскизы будущего комплекса. Объекты технопарка пока что находятся на стадии проектирования, но уже известно, что на участке с предусматривается многофункциональная застройка. На IV квартал 2021 года запланировано получение разрешения на строительство первых объектов. В частности, это будут административно-офисные здания, коммерческие площади, апартаменты и др. По данным Толмачева, объем инвестиций оценивается в сумму не менее 2 млрд руб. Первые объекты IT-парка должны появиться в 2024–2025 годах, а строительство всех объектов планируется завершить к 2031 году.

«Наша логика инвестиционного процесса следующая. Есть земельный участок, который имеет свою стоимость. Соответственно, “Техно девелопмент” развивает частную инициативу в отношении административно-офисных помещений, которые под коммерческие услуги будут сдаваться в аренду. Мы как “Корпорация развития” получаем в том числе часть помещений, которые будем отдавать под институты поддержки бизнеса: «Мои документы», МФЦ и всех фондов», — комментировал Толмачёв.

Как сообщили RUGRAD.EU в АО «Корпорация развития Калининградской области», инвестиционный проект предусматривает возведение в общей сложности 68,8 тыс. кв. м недвижимости. При этом в соглашении прописано поэтапное строительство и ввод объектов недвижимости. Инвестор — компания «Техно девелопмент» — обязуется передать 2 административно офисных здания общей площадью 8,8 тыс. кв. м с «чистовой отделкой». АО «Корпорация развития Калининградской области». Срок передачи первого здания — 2023 год, второго — 2025 год. 

Опрошенные RUGRAD.EU участники рынка коммерческой недвижимости оценивают стоимость 1 кв. м «чистовой отделки» в подобных объектах в 100 тыс. руб.

Ранее стало известно, что на реконструкцию одной из главных городских трасс — Советского проспекта от ул. Маршала Борзова до пересечения с ул. Габайдулина в микрорайоне Чкаловск — предусмотрено 453,48 млн руб.  В соответствии с генпланом эту часть магистрали предстоит расширить до нормативов, предусмотренных для этой категории дорог. Фактически Советский проспект станет 4-полосным на всем протяжении от ул. Маршала Борзова. Как указано в материалах к генплану Калининграда, на отрезке от ул. Красной до ул. Ломоносова (1,16 км) существующий проспект будет реконструирован в имеющихся красных линиях с расширением дорожного полотна. На участке от ул. Ломоносова до Большой Окружной (2,10 км) по факту будет построена новая магистраль городского значения шириной 30 метров.

Длина реконструируемого участка достигает 2,85 км. Работы запланированы на 2022–2023 годы.

***

В октябре 2020 года глава региона Антон Алиханов в общении с журналистами подтвердил покупку жилья в Калининграде, для чего пришлось продать квартиру в Москве. Из антикоррупционной декларации главы региона в начале мая 2021 года стала известна площадь приобретенного жилья — 198,5 кв. м. Согласно данным ЕГРН, сделка была оформлена 9 октября, квартиру глава региона приобрел у входящего в группу КСК ООО «КСК-Балтия» в новостройке на ул. Марата в Калининграде.

Как сообщили RUGRAD.EU в пресс-службе регионального правительства, стоимость сделки составила 18,36 млн руб. Квартира была приобретена на рыночных условиях через безналичную оплату полной стоимости, по условиям договора отметили в пресс-службе. В ответ на вопрос издания об источниках финансирования приобретенного жилья в пресс-службе сообщили следующее: «Источниками финансирования покупки указанной квартиры послужили средства, полученные от продажи квартиры в Москве, а также привлечение заемных средств (4 млн руб.) из банковской организации. Следует отметить, что заемные средства также были получены на рыночных условиях одного из банковских продуктов. Вся эта информация отражена в ежегодной декларации губернатора».

Коммерческая стоимость приобретенного жилья, по данным участников рынка, составляет порядка 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м.

​​

Окончание следует

Текст: Редакция Калининградского делового портала RUGRAD.EU