На месте бывшего кафе на проспекте Мира запланировано строительство многоэтажки. Перспектива появления «Умного дома» - так его называют проектировщики - вызвала бурю эмоций у общественности

   Кто-то считает, что благодаря обременению застройщик приведёт в порядок прилегающую территорию - в поддержку проекта собрано более 2500 подписей горожан, из них почти 500 - жителей микрорайона застройки. Другие думают, что появление новой высотки повлечёт за собой негативные последствия. Так ли опасен новый проект?
Бывшее кафе «Сказка» и территория в 0,22 гектара, на которой оно располагается, находится в частной собственности. Кафе не работает около 10 лет, здание разрушается и представляет собой жалкое зрелище. Настоящий владелец Владмир Кацман приобрёл это здание несколько лет назад. Жуткое впечатление производит и территория вокруг: буйная растительность, в недрах которой таятся груды мусора и пустые бутылки. Разбитые куски асфальта были когда-то дорожками, запах сшибает с ног, а под ногами «минное поле». Пристанище явно не для высшего света...

«Лирика»?
Жители округи пригласили журналиста «Дворника», чтобы высказать своё мнение о запланированной застройке. Рядом с бывшим кафе собралась группа людей. Их мнения разделились.
- У меня сыну 14 лет, - сообщил «Дворнику» житель дома №8 по улице Свободной Олег Т. - Плохо, что есть свободный доступ на эту заброшенную территорию. «Обитатели» здешних мест доверия не внушают. У реки - бардак, алкашня собирается. Мы обходим это место стороной. Там и напасть могут, и в ручей сорваться можно - ограждения нет. Если здесь построят дом, эту территорию приведут в порядок.
Молодой мужчина на велосипеде - другого мнения, он был резок и критичен, представиться отказался, фотографироваться тоже. О себе он сообщил только, что проживает в доме №5 по ул. Колоскова:
- Не хочу я, чтобы здесь были дома!  У нас город со старой культурой, с древней историей. Не должны здесь стоять «свечки». Дом, где я живу, восстанавливал мой дед. Мне больше нравится старая архитектура. Так прекрасно по улице Кутузова пройтись, зато на площади что нагородили?
В разговор вступила дама средних лет: по проекту предусмотрена очистка ручья, укрепление берега, прокладка велосипедных дорожек... Велосипедист отвергал эти аргументы: «Не верю я вам! Проектируют архитекторы в каких-то подвалах. В речке форель когда-то плавала. Раньше нельзя было берег укрепить?! Почему вы решили, что если дом построят, то и вокруг всё сделают?! Всё это - лирика!»
К разговору подключилась ещё одна женщина, Наталья Б., жительница дома №27 по проспекту Мира:
- Я за то, чтобы речку почистили! А дома и торговые центры - задавили. Я против дома.  Пускай территорию облагораживают, а дом для олигархов не нужен! Пусть лучше откроют детское кафе.
Ещё одна собеседница, Людмила Владимировна, живёт на проспекте Мира, 33, где был магазин «Дары моря». По словам женщины, если не укрепят берег, который подмывает ручей, у их дома будут серьёзные проблемы.
- Единственное спасение, чтобы наш дом не «поехал» вниз - укрепление берегов. Я знаю, что застройщик планирует эти работы с обеих сторон ручья, - переживает Людмила Владимировна. - Поэтому строительство высотки для нас - благо. Разве мы дождёмся на это бюджетных денег?!
- Я за постройку дома. У «Сказки» такой бардак! - поделился Дмитрий Г. с улицы Колоскова, 3. - Квартиры здесь будут дорогие, а значит, и в благоустройство территории застройщику придётся вложиться - не будут же люди жить в помойке рядом с вонючей речкой? Дом никому не помешает, а глазу будет приятно - город должен развиваться.
Как выяснилось, у большинства жителей осталась масса вопросов, на которые им никто не ответил. Например, такой: если дом 9-этажный, то где его жители будут парковаться? Места вокруг нынешней «Сказки» нет... Другой вопрос: как будут работать существующие коммуникации после сдачи новой высотки? Было множество и других неясностей, касающихся обустройства территории, укрепления берега, очистки ручья.
На обременения застройщик планирует выделить около 16 миллионов рублей. Деньги немалые, и местные жители вправе узнать, что будет сделано на эти деньги.

Волноваться не о чем
Чтобы ответить на вопросы горожан, «Дворник» обратился к специалистам, которые разрабатывают проект новостройки и окружающей территории.
- В доме будет всего 21 квартира и двухуровневая подземная парковка, - пояснила главный инженер Института реставрации, экологии и градостроительного проектирования Наталья Копычина-Лоренс. - Поэтому никакой «транспортный коллапс» не грозит. Первоочерёдно будут решаться вопросы с энергообеспечением и канализированием. Согласно техусловиям будет построена новая трансформаторная подстанция на новом месте, не связанном с придомовой территорией. Её мощность будет значительно превышать мощность действующей ТП. Что, в свою очередь, снимет проблему сбоев в подаче электроэнергии. Кроме того, новостройку планируется сделать энергоэффективной - 50% её питания будет осуществляться за счёт солнечных батарей. От существующих сетей потребление энергии будет минимальное. Что касается поступления в квартиры воды, то мы используем подкачку. Делается ёмкость, в которую набирается вода, затем она самотёком спускается по трубам. Соседям нет повода волноваться.
Многие жители высказали мнение, что высотка будет «выбиваться» из архитектурного ансамбля. Наталья Копычина-Лоренс опровергла это предположение. По её словам, дом не будет стоять у самой дороги, как думают многие калининградцы. Он будет «утоплен» и гармонично впишется в существующую зелёную зону.
- Прежде чем приступить к проекту, мы провели колоссальную работу, собирая исторические справки и получая разрешения различных структур. Строительство согласовано со службой государственной охраны объектов культурного наследия. По информации историков, до войны в этом районе не было никаких построек, имеющих историческую ценность. На месте «Сказки» был огород, где выращивали растения для кормления животных зоопарка. Мы спроектировали дом так, чтобы он не доминировал над другими сооружениями, а его появление не нарушило существующую застройку. Это будет высококачественное жильё с прекрасным фасадом из керамического кирпича и мрамора. Что касается его «начинки», то по инженерии в Калининграде ему нет равных - не зря проект получил название «Умный дом». Вдоль ручья до парка Калинина планируется сделать велодорожку, пешеходную зону, поставить скамеечки, высадить газоны.

Значимый проект
Близость к ручью серьёзно беспокоит жителей соседних домов.
- Кафе расположено ниже уровня других домов по этой улице, - говорит Наталья Геннадьевна. - Участок проседает - необходимо срочно укреплять берега сваями, делать сверхпрочное основание. Решение о виде укрепительных работ примут после того, как будет сделан геологический разрез. Для этого привлечены специалисты Научно-исследовательского, проектно-изыскательского и конструкторско-технологического института оснований и подземных сооружений (НИИОСП) им. Н.М. Герсеванова, которые уже не один десяток лет ведут наблюдение за Островом.
Попутно решается вопрос с несанкционированными сбросами в ручей. В зоопарке уже сдано в эксплуатацию одно очистное сооружение ливневых стоков. Постройка ещё двух сооружений - в ближайших планах. Большую нагрузку несёт аварийный перепускной коллектор, который и раньше не справлялся со своими задачами, однако на сегодняшний день к нему подключили ещё и микрорайон Сельма. Стоки из этого коллектора сбрасываются как раз в районе бывшего кафе «Сказка». Коллектор будет реконструирован. По этому вопросу идут переговоры со специалистами соответствующих организаций.
- Я бы назвал этот проект значимым для города, - прокомментировал «Дворнику» предприниматель Владимир Кацман. - Со строительством «Умного дома» будет решён ряд общегородских задач, касающихся экологии, благоустройства территорий. Попутно решатся проблемы, которые беспокоят жильцов соседних домов - сами они не в силах их решить. Сомнения жителей относительно обещаний застройщика напрасны.
***
Совершенно очевидно, что обманывать горожан застройщику нет резона - иначе квартиры в новостройке просто не будут покупать. Кто согласится жить в суперсовременной и дорогой квартире, вокруг которой бурьян, вонь, грязь и первобытный хаос?
Так что же для города новый проект - благо или «бедствие»? Плюсы очевидны: застройщики готовы вложить десятки миллионов рублей в городскую инфраструктуру. Сейчас нет в центре города более гиблого места, чем это. Выделят ли когда-нибудь бюджетные средства на её благоустройство? Вряд ли.  Мнение противников проекта услышано: «надоели высотки», «задавили центры», «не хотим дом для олигархов». Состоятельны ли в данном случае такие аргументы - решать калининградцам. Если всё сложится, как обещает застройщик, тогда этот район действительно станет сказкой.
Марина СЕЛИВАНОВА