От «Востока» до «Сити» через онкоцентр и Дом Советов

2017 год, когда Антон Алиханов победил на губернаторских выборах, ГК «Мегаполис» закончила в статусе ведущего застройщика региона. Тогда группа компаний ввела в эксплуатацию 56,7 тыс. кв. м жилья. Лидерство собственника «Мегаполиса», бывшего вице-премьера областного правительство Евгения Морозова отчасти было обусловлено продолжением застройки микрорайона «Восток» в Калининграде: областные власти, которые только забрали полномочия у муниципалитетов по выдаче разрешений на строительство, не препятствовали застройке территории многоэтажными жилыми домами.

В январе 2018 года губернатор Антон Алиханов отправился с рабочим выездом в район ул. Аксакова, где обнаружил, что социальная инфраструктура не успевает за быстрорастущим «Востоком». Губернатор заявил, что «Мегаполис» не исполнил все обязательства по инвестиционному контракту, и пригрозил застройщику судом.

Однако в публичной плоскости этот конфликт развития не получил. «Мегаполис» и через год был среди лидеров по объемам текущего строительства. Компания по-прежнему получала все необходимые разрешения.

Осенью 2018 года в микрорайоне «Восток» открылся храм Святой мученицы Лидии. Литургию проводил Патриарх Московский и всея Руси Кирилл. На службе присутствовали первые лица области, включая губернатора, главу города Алексея Силанова и депутата Госдумы Александра Ярошука. Евгения Морозова сопровождал мужчина с увесистыми букетами белых роз (по неофициальной информации, именно такие цветы необходимо дарить патриарху согласно протоколам). К концу службы бизнесмену-застройщику вручили орден преподобного Сергия Радонежского второй степени и поблагодарили за то, что «осилил» строительство. Впрочем, настоящее разрешение на строительство религиозного объекта областные власти выдали в только марте 2020 года.

В январе 2019 года «Мегаполис» стал субподрядчиком строительства одного из важнейших объектов медицинской инфраструктуры — калининградского онкологического центра. Компания брала на себя обязательства по строительству корпуса № 2, где должны были разместить стационар лечебного учреждения. До онкоцентра «Мегаполис» с 2010 года не принимал участия в госзаказе, связанном со строительными работами. Опыт возвращения строительной компании к работе по господрядам точно не был простым: «Мегаполису»пришлось судиться с бывшим подрядчиком строительства ООО «АрТель» из Московской области. Суд зафиксировал, что с субподрядчиком действительно не расплатились. Несмотря на все сложности, в октябре 2020 года «Мегаполис» вернулся на строительную площадку важного для областного правительства объекта в качестве титульного субподрядчика.

В последнее время Евгений Морозов и ГК «Мегаполис» упоминаются в региональной прессе в связи с проектом по застройке центральной части города и демонтажем Дома Советов. Никаких официальных данных о заключении с группой компаний Евгения Морозова соответствующего инвестиционного соглашения пока озвучено не было. Антон Алиханов официально не подтверждал, что именно «Мегаполис» займется застройкой центра (стоимость проекта оценивалась главой региона в 10 млрд руб.). Однако Евгений Морозов рассказывал о своем видении застройки и признался, что предложение разобрать Дом Советов исходило именно от его группы компаний. «Ни одной квартиры здесь построено не будет. Здесь совершенно другая концепция, которая будет приятна для горожан», — рассказывал он.

«Нам правительство Калининградской области вместе с “Мегаполисом” предложило спроектировать, разработать архитектурно-градостроительную концепцию общественного центра и вообще застройки на Королевской горе в Калининграде», — признавался руководитель архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн.

В марте 2021 года стало известно, что региональные власти планируют перевести в функциональную зону многоэтажного высотного строительства порядка 107 га территории на северо-западе Калининграда. По одной из версий, у ГК «Мегаполис» есть интерес к земельным массивам на северо-западе Калининграда, а земля могла быть своеобразной «компенсацией» за участие ГК в дорогостоящем проекте по демонтажу Дома Советов. Евгений Морозов данную информацию опровергал, но косвенно подтверждал интерес к освоению новых земельных массивов (местные застройщики жалуются на дефицит пригодных для строительства участков в свободном обороте). «Я не знаю, откуда это… Какие-то 100 га земли… Я готов обсуждать, построить инженерную инфраструктуру, но это будет отдельный проект, который был бы необходим... И связывать Дом Советов за это...», — комментировал Евгений Морозов.

Впрочем, региональные власти дали возможность ГК «Мегаполис» продолжать свои строительные проекты и без участков на северо-западе областного центра. В июле стало известно, что правительство перевело 45,3 га земель сельскохозяйственного назначения в поселке Родники (неподалеку от строительной площадки онкоцентра) под жилую застройку. 

Согласно изменениям в генплан, максимальная этажность в указанной жилой зоне составит 7 этажей, включая мансардный. Согласно ЕГРН, большая часть соответствующих земельных участков находится в собственности ООО «Восток-Сити», учредителем которой выступает Евгений Морозов.

Окончание следует

Текст: Редакция Калининградского делового портала RUGRAD.EU