![]() |
![]() |
||||||||||||||||||||||||
![]() |
|
||||||||||||||||||||||||
![]() |
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
![]() |
|||||||||||||||||||||||||
|
|
Губернатору Калининградской области
Алиханову Антону Андреевичу
от обманутых дольщиков ООО «Ганза-Сервис» –
членов жилищно-строительного кооператива
«Ганза-4»
УВАЖАЕМЫЙ АНТОН АНДРЕЕВИЧ!
Более 15 лет дольщики ООО «Ганза-Сервис» ожидают свои оплаченные квартиры. Наш объект – многоквартирный дом по ул. Александра Невского, 192 – входит в реестр проблемных объектов Калининградской области под номером р-6834/2. Участниками строительства с зарегистрированным договором долевого участия (ДДУ) являются 166 человек, которые состоят в реестре обманутых дольщиков Калининградской области. На данный момент ведётся достройка объекта согласно дорожной карте, утвержденной Губернатором Калининградской области 02.04.2021.
Завершение строительства нашего многоквартирного дома осуществляется Фондом жилищного и социального строительства Калининградской области» в соответствии с Соглашением от 14.09.2018 № 201-ДС о принятии Фондом ЖСС обязательств по завершению строительства объектов незавершённого строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, заключенным с Правительством Калининградской области.
Мы прошли множество сложнейших перипетий на пути восстановления прав на жилище: обман застройщика, неоднократные попытки рейдерского захвата, митинги, суды, различные трудности при подготовке и реализации Дорожной карты по восстановлению прав дольщиков. И сегодня дольщики самым внимательным образом относятся к любым событиям, которые могут поставить под угрозу окончательное решение проблемы дольщиков в Калининградской области и наши перспективы стать, наконец, собственниками приобретенного нами жилья.
В текущий момент мы наблюдаем таковые события. Это и заставило нас, дольщиков, обратиться к Вам с просьбой уделить внимание складывающейся ситуации, несущей значительные риски срыва исполнения Дорожной карты, следуя которой регион решает проблему обманутых дольщиков.
Начиная с февраля 2021 года нам приходится быть участниками судебных разбирательств в качестве ответчика по искам, поданным лицами, претендующими на часть жилой площади в достраиваемом доме. В подтверждение прав ими предъявляются договоры долевого участия, подписанные генеральным директором ООО «Ганза-сервис» Дмитрием Радиновичем, осужденным за мошенничество на 2,5 года и недавно вышедшим из мест лишения свободы.
Ранее эти лица не заявляли о включении в реестры (федеральный и региональный) лиц, пострадавших от действий недобросовестного застройщика и не обращались с требованиями к ООО «Ганза-Сервис», не участвовали в конкурсном производстве Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-5739/2014 о банкротстве ООО «Ганза-сервис» и не включены в реестр кредиторов и реестр о предоставлении жилых помещений ООО «Ганза-Сервис».
Согласно Федерального закона о банкротстве № 127-ФЗ и Устава кооператива обязательными условиями приобретения членства в кооперативе являются:
- включение в реестры пострадавших граждан;
- признание Арбитражным судом, в ходе конкурсного производства по делу о банкротстве ООО «Ганза-Сервис» № А21-5739/2014, обоснованными требования о передаче жилого помещения;
- участие в собрании участников строительства и выражение, путём голосования, своего согласия, на передачу объекта незавершённого строительства специально созданному кооперативу;
- участие в погашении требований кредиторов первой очереди и необходимых платежей внесением денежных средств;
- вступление в кооператив в установленном законом порядке;
- включение в Программу (Дорожную Карту), с оказанием Правительством КО поддержки пайщику в виде финансирования достройки объекта.
В связи с тем, что требования обратившихся в кооператив лиц не соответствуют требованиям законодательства РФ, в приёме в кооператив и признании прав на жилое помещение им было отказано.
Не согласившись с разъяснениями кооператива, эти лица обратились в Арбитражный суд с требованиями о включении в кооператив и признанием за ними права на жилые помещения.
В настоящее время в Арбитражном суде Калининградской области приняты к производству и рассматриваются 4 дела с требованиями о включении в кооператив и признании прав на жилые помещения:
У нас есть основания предполагать, что будут и другие обращения в суды с подобными требованиями от других лиц.
Появление новых претендентов на жилье в проблемных объектах вызывает множество вопросов:
Суды первой и второй инстанций не нашли оснований для рассмотрения исков, поскольку подателями не были соблюдены основные требования для получения прав на признание их обманутыми дольщиками и включения их в соответствующий реестр. Но кассационный суд, отменил решения, принятые в первой и второй инстанциях и направил иск на рассмотрение по существу.
Этот факт создает угрозу появления целой серии исков. Теперь, когда бюджет строительства жилых домов сформирован и исполняется совместно Правительством Калининградской области, кооперативом и Фондом ЖСС, когда реально ведётся строительство жилых домов, когда кооперативом с пайщиками (кредиторами по делу о банкротстве ООО «Ганза-сервис») заключены договоры паенакопления и свободных помещений в жилых домах нет, передача посторонним лицам прав на жилые помещения может послужить причиной удорожания строительства, дефицита строительного бюджета, что в свою очередь послужит причиной остановки финансирования строительства, срыва Дорожной карты и создаст серьёзную социальную напряжённость среди пайщиков и угрозу банкротства Жилищно-строительного кооператива «Ганза 4». Кроме того, случай рассмотрения исков мнимых дольщиков по существу может стать прецедентом для возникновения подобных «подснежников» и на других проблемных объектах долевого строительства не только в Калининградской области.
В связи с тем, что конкурсное производство в отношении ООО «Ганза-сервис» завершено, бюджет строительства жилых домов сформирован и не допускает нецелевых финансовых затрат в отношении посторонних лиц, разрешение запросов лиц, не участвовавших в конкурсном производстве и не имеющих право на членство в кооперативе не должно производиться за чет средств Жилищно-строительного кооператива «Ганза 4».
Уважаемый Антон Андреевич! Просим Вас обратить внимание на ситуацию, поручить Правительству Калининградской области разработать и принять меры по защите интересов пайщиков Жилищно-строительного кооператива «Ганза 4» от недобросовестных требований со стороны третьих лиц, необоснованно предъявляющих права на жилые помещения в строящихся кооперативом жилых домах в обход утверждённой Дорожной карты «Плана мероприятий по реализации социально ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ЖСК «Ганза 4» (недобросовестный застройщик ООО «Ганза-сервис»).
С надеждой на Вашу помощь,
участники долевого строительства
проблемного объекта ЖСК «Ганза 4»
(недобросовестный застройщик ООО «Ганза-сервис»),
пайщики жилищного кооператива «Гана 4».
(Подписи прилагаются)
|
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
||
![]() |
![]() |
||
© 1999-2009 | ![]() |
![]() |
Комментарий: