Губернатору Калининградской области 

Алиханову Антону Андреевичу

от обманутых дольщиков ООО «Ганза-Сервис» –

членов жилищно-строительного кооператива 

«Ганза-4»

УВАЖАЕМЫЙ АНТОН АНДРЕЕВИЧ!

Более 15 лет дольщики ООО «Ганза-Сервис» ожидают свои оплаченные квартиры. Наш объект – многоквартирный дом по ул. Александра Невского, 192 – входит в реестр проблемных объектов Калининградской области под номером р-6834/2. Участниками строительства с зарегистрированным договором долевого участия (ДДУ) являются 166 человек, которые состоят в реестре обманутых дольщиков Калининградской области. На данный момент ведётся достройка объекта согласно дорожной карте, утвержденной Губернатором Калининградской области 02.04.2021.

Завершение строительства нашего многоквартирного дома осуществляется Фондом жилищного и социального строительства Калининградской области» в соответствии с Соглашением от 14.09.2018 № 201-ДС о принятии Фондом ЖСС обязательств по завершению строительства объектов незавершённого строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, заключенным с Правительством Калининградской области.

Мы прошли множество сложнейших перипетий на пути восстановления прав на жилище: обман застройщика, неоднократные попытки рейдерского захвата, митинги, суды, различные трудности при подготовке и реализации Дорожной карты по восстановлению прав дольщиков. И сегодня дольщики самым внимательным образом относятся к любым событиям, которые могут поставить под угрозу окончательное решение проблемы дольщиков в Калининградской области и наши перспективы стать, наконец, собственниками приобретенного нами жилья.

В текущий момент мы наблюдаем таковые события. Это и заставило нас, дольщиков, обратиться к Вам с просьбой уделить внимание складывающейся ситуации, несущей значительные риски срыва исполнения Дорожной карты, следуя которой регион решает проблему обманутых дольщиков.

Начиная с февраля 2021 года нам приходится быть участниками судебных разбирательств в качестве ответчика по искам, поданным лицами, претендующими на часть жилой площади в достраиваемом доме. В подтверждение прав ими предъявляются договоры долевого участия, подписанные генеральным директором ООО «Ганза-сервис» Дмитрием Радиновичем, осужденным за мошенничество на 2,5 года и недавно вышедшим из мест лишения свободы.

Ранее эти лица не заявляли о включении в реестры (федеральный и региональный) лиц, пострадавших от действий недобросовестного застройщика и не обращались с требованиями к ООО «Ганза-Сервис», не участвовали в конкурсном производстве Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-5739/2014 о банкротстве ООО «Ганза-сервис» и не включены в реестр кредиторов и реестр о предоставлении жилых помещений ООО «Ганза-Сервис».

Согласно Федерального закона о банкротстве № 127-ФЗ и Устава кооператива обязательными условиями приобретения членства в кооперативе являются:

- включение в реестры пострадавших граждан;

- признание Арбитражным судом, в ходе конкурсного производства по делу о банкротстве ООО «Ганза-Сервис» № А21-5739/2014, обоснованными требования о передаче жилого помещения;

- участие в собрании участников строительства и выражение, путём голосования, своего согласия, на передачу объекта незавершённого строительства специально созданному кооперативу;

- участие в погашении требований кредиторов первой очереди и необходимых платежей внесением денежных средств;

- вступление в кооператив в установленном законом порядке;

- включение в Программу (Дорожную Карту), с оказанием Правительством КО поддержки пайщику в виде финансирования достройки объекта.

В связи с тем, что требования обратившихся в кооператив лиц не соответствуют требованиям законодательства РФ, в приёме в кооператив и признании прав на жилое помещение им было отказано.

Не согласившись с разъяснениями кооператива, эти лица обратились в Арбитражный суд с требованиями о включении в кооператив и признанием за ними права на жилые помещения.

В настоящее время в Арбитражном суде Калининградской области приняты к производству и рассматриваются 4 дела с требованиями о включении в кооператив и признании прав на жилые помещения:

1. 1. Лимасов Евгений Викторович с требованием признать членом кооператива «Ганза 4» и передать однокомнатную квартиру;
2. 2. Зубко Зинаида Ивановна, с требованием признать членом кооператива «Ганза 4» и передать 5 (пять) жилых помещений: трёх двухкомнатных, одной трёхкомнатной; одной однокомнатной квартир.
3. 3. Потапенко Юрий Григорьевич, с требованием признать членом кооператива «Ганза 4» и передать 2 однокомнатные квартиры.

У нас есть основания предполагать, что будут и другие обращения в суды с подобными требованиями от других лиц.

Появление новых претендентов на жилье в проблемных объектах вызывает множество вопросов:

• - Податели исков не являются и ранее не были зарегистрированы в реестре обманутых дольщиков.
• - В исковых заявлениях присутствуют недостоверные (ложные) сведения.
• - Вызывают недоверие и сами сделки по ДДУ. Например, цены договоров не соответствуют тем ценам, по которым заключались договоры с другими дольщиками. Так, бывший главный бухгалтер Центрального рынка Зубко З.И., согласно исковому заявлению, якобы приобрела права на квартиру за 1 млн рублей, хотя такая же квартира другим дольщикам обходилась в 2,4 млн рублей.
• - Наблюдаются признаки организованного юридического «наката»: заявления, поданные в суд от лица новоявленных претендентов, написаны как под копирку, а представляют интересы этих мнимых дольщиков одни и те же представители.
• - Активность стала проявляться почти сразу после освобождения из тюремного заключения бывшего руководителя обанкротившегося предприятия ООО «Ганза-сервис» Радиновича. (Приговором Ленинградского райсуда г.Калининграда от 15.08.2016года по делу №1-62/2016 Радинович Д.И. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.159.4 ч.3 УК РФ – мошенничество в особо крупных размерах)
• - В период, когда экс-руководитель ООО «Ганза-сервис» Д.Радинович чётко понимал наличие проблемы, он сознательно заключал сделки по крайне заниженным ценам (так, у Ю. Г.Потапенко 2 однокомнатные квартиры по 300 000 рублей – в период безумного спроса на недвижимость 2010 года); «записывал» квартиры на аффилированных лиц (возможно, что один из вариантов – З.И.Зубко: заключены 11 договоров долевого участия на объекте «Ганза 3», 5 квартир на объекте «Ганза 4» по заниженным ценам). Возможно, что такие договоры — это часть скрытой схемы самого Д. Радиновича, и в таких договорах заморожены его собственные «резервы», которые за счёт усилий дольщиков и средств государственного бюджета, пытаются монетизировать ушлые мошенники.

Суды первой и второй инстанций не нашли оснований для рассмотрения исков, поскольку подателями не были соблюдены основные требования для получения прав на признание их обманутыми дольщиками и включения их в соответствующий реестр. Но кассационный суд, отменил решения, принятые в первой и второй инстанциях и направил иск на рассмотрение по существу.

Этот факт создает угрозу появления целой серии исков. Теперь, когда бюджет строительства жилых домов сформирован и исполняется совместно Правительством Калининградской области, кооперативом и Фондом ЖСС, когда реально ведётся строительство жилых домов, когда кооперативом с пайщиками (кредиторами по делу о банкротстве ООО «Ганза-сервис») заключены договоры паенакопления и свободных помещений в жилых домах нет, передача посторонним лицам прав на жилые помещения может послужить причиной удорожания строительства, дефицита строительного бюджета, что в свою очередь послужит причиной остановки финансирования строительства, срыва Дорожной карты и создаст серьёзную социальную напряжённость среди пайщиков и угрозу банкротства Жилищно-строительного кооператива «Ганза 4». Кроме того, случай рассмотрения исков мнимых дольщиков по существу может стать прецедентом для возникновения подобных «подснежников» и на других проблемных объектах долевого строительства не только в Калининградской области.

В связи с тем, что конкурсное производство в отношении ООО «Ганза-сервис» завершено, бюджет строительства жилых домов сформирован и не допускает нецелевых финансовых затрат в отношении посторонних лиц, разрешение запросов лиц, не участвовавших в конкурсном производстве и не имеющих право на членство в кооперативе не должно производиться за чет средств Жилищно-строительного кооператива «Ганза 4».

Уважаемый Антон Андреевич! Просим Вас обратить внимание на ситуацию, поручить Правительству Калининградской области разработать и принять меры по защите интересов пайщиков Жилищно-строительного кооператива «Ганза 4» от недобросовестных требований со стороны третьих лиц, необоснованно предъявляющих права на жилые помещения в строящихся кооперативом жилых домах в обход утверждённой Дорожной карты «Плана мероприятий по реализации социально ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ЖСК «Ганза 4» (недобросовестный застройщик ООО «Ганза-сервис»).

С надеждой на Вашу помощь,

участники долевого строительства

проблемного объекта ЖСК «Ганза 4»

(недобросовестный застройщик ООО «Ганза-сервис»),

пайщики жилищного кооператива «Гана 4».

(Подписи прилагаются)