Мы являемся собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах № 15, 17, 19, 21 по ул. Минусинская, в г. Калининграде. Приобрели по Акту купли-продажи у генерального застройщика, работающего по Государственной программе.

Дома были построены по государственной программе и введены в эксплуатацию с 2014 г. поочерёдно. В настоящее время находятся на обслуживании в Управляющей компании ООО «МКД Сервис».

С момента заселения при эксплуатации домов были выявлены серьезные системные недостатки, которые приводят не только к ухудшению качества нашей жизни, но и могут привести к более неблагоприятным последствиям.

При этом Застройщик, Управляющая компания и Городские власти (как мы предполагаем) находятся в определенном сговоре и, пытаясь уйти от ответственности, приуменьшают масштаб нарушений, предпринимают тщетные попытки устранить не саму проблему, а только ее последствия и то в основном только на бумаге, а реальных, необходимых мер к устранению не предпринимают.

Вообще комплекс жилых домов возведенных по ул. Минусинская ООО «Кристалл» по государственной программе насчитывает тринадцать домов. Из них, два первых возведенных дома № 18, № 28 имеют пристенную дренажную систему, все остальные дома, включая наши, такой дренажной системы не имеют.

При этом, дома № 18, № 28 расположены на возвышении, тогда как наши дома находятся ниже уровня близлежащих зданий.

Начиная с осени 2015 года подвалы наших домов постоянно затопляет грунтовыми водами. Вода поступает в подвал в виду отсутствия герметичности строительных элементов подвала. Самостоятельно вода не уходит из-за отсутствия соответствующей рабочей дренажной системы. Вода стоит в подвале длительный период времени, периодически ее пытаются откачать насосами, но это не помогает (насосы установлены без соблюдения СНиП, прорубив для этого и тем самым нарушив бетонную плиту и изоляцию пола подвала). При этом уровень воды может доходить до полутора метров высотой и подниматься до электропроводки и другого инженерного оборудования, установленного в подвале.

Многоэтажный, многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию, был построен без соблюдения строительных норм и правил (СНиП), а именно: в течении двух с половиной лет стяжка пола в подвальном помещении провалилась, наплавляемая гидроизоляция от ФБС блоков (ленточный фундамент) местами отошла, более полугода во всем подвальном помещении находится вода в отметках + 3 - +7 см., а местами +10 - + 20 см. от уровня стяжки пола. Неизвестно, по каким причинам дренажная система по периметру нашего дома отсутствует и не включена в проект НВК?, почему не взяты во внимание технические условия гидротехника при строительстве многоэтажного, многоквартирного жилого дома, имеющего подвальное помещение расположенное ниже уровня земли более чем на 1.5 метров?!, в следствии чего все ценные вещи, находящиеся в подвальном помещении, пришли в негодность: отсырели, покрылись гнилью и стали иметь смердный запах, появилась коррозия на металлоконструкциях, появилась плесень, стали расти ГРИБЫ!!! на стяжке пола. Обувь, нательные вещи, детские коляски покрылись грибком! Отмостка здания, по периметру дома, местами провалилась и проросла травой, появилась плесень! Не установлен монолитный, покрытый гидроизоляцией бордюр, при входе с территории двора в подвальное помещение, в следствии чего все осадки имеют прямое попадание в приямок перед входной дверью подвала.

Кроме того, постоянная вода и влажность в подвалах негативно сказывается на целостности жилых домов, присутствует постоянная сырость, неприятный запах и влажность. Уже есть случаи появления грибка в квартирах первых этажей!!! Это может негативно сказаться на нашем здоровье и здоровье наших детей ! Уже не говорим о санитарном состоянии подвалов и придомовой территории.

В течение всего этого времени мы неоднократно обращались в управляющую компанию, к застройщику, к городским властям. Однако кроме сиюминутных мер (откачки воды, проветривания) реального решения проблемы принято не было. Подвал и придомовую территорию продолжает заливать грунтовыми и дождевыми водами.

Проблему с затоплением подвалов можно решить только посредством устройства дренажной системы (которой по непонятным нам причинам и как поясняет застройщик, проектом наших домов вообще предусмотрена не была) и проведению работ по восстановлению герметичности швов и перекрытий в подвалах. Это при том, что есть заключение ООО «БалтВодПроект39» за № 5/17-ПЗ, согласно которому следует, что глубина залегания грунтовых вод под нашими домами такова, что при выпадении обильных осадков уровень грунтовых вод может подыматься до 1,0 м!

Учитывая, что два первых дома, построенные из нашей серии, дренажной системой оборудованы, мы думаем, что застройщик при строительстве наших домов решил сэкономить, переделал проекты и исключил из них дренажную систему. Даже нам, не специалистам в строительстве, ясно, что без дренажной системы наши дома изначально были обречены на затопление. То есть, этот строительный изъян и, связанные с этим неблагоприятные последствия, были допущены Застройщиком и Проектировщиками намеренно, при полном попустительстве контролирующих органов.

Также нам стало известно, что проведение капитальных работ по устранению проблемы возможно только за наш счет, так как мы собственники квартир и должны нести расходы по содержанию общего имущество домов. Получается, что мы потратили свои деньги (немалые!) на покупку квартир, а качественного жилья за свои деньги не получили, испытываем трудности при проживании, и теперь еще должны нести дополнительные расходы по устранению затопления подвалов и придомовой территории, только потому, что не можем добиться объективной оценки состояния наших домов – что наши дома заливает из-за недобросовестных действий Застройщика при строительстве. Разве это можно назвать справедливым? При покупке у Застройщика своих квартир по Акту приема-передачи, нас никто не поставил в известность об отсутствии дренажной системы по периметру наших домов.

Из многочисленных ответов различных ведомств и организаций следует, что определённые работы по устранению были проведены – поставлены насосы для откачивания воды из подвалов.

Нам объясняют появление воды в подвалах предшествующими аномальными погодными условиями- осенью 2017 года выпало большое количество осадков ,но это только отговорки, так как вода в подвалах поступала еще до выпадения этих осадков, и осадки не имеют никакого отношения к отсутствию герметичности подвала и дренажа. В зимнее время ,даже при сильных морозах, грунтовые воды все равно поступают в подвал .

Мы являемся заложниками этой ситуации. В силу возраста, состояния здоровья самостоятельно не можем защитить свои права и законные интересы. Заказать и провести независимую экспертизу мы тоже не имеем возможности. Главный вопрос: почему у наших домов отсутствует дренажная система? – остается открытым!

Вторая, не менее важная проблема, выявленная при эксплуатации домов, связана с лифтовым хозяйством. Технические этажи практически каждой лифтовой шахты имеют трещины по вертикали и по горизонтали. Кроме того, есть расхождения по осадке и отрыву лифтовых шахт в узлах: кладки от плит перекрытия (установленные на трещинах маяки установлены не правильно, поэтому не дают точную картину).

Третья проблема, которая нас беспокоит, это неудовлетворительная работа системы вентиляции. Приточно-вытяжная вентиляция фактически не работает, воздух в санузлах и на кухнях идет в обратную сторону. Газовые котлы часто выходят из строя, электроника показывает ошибку, связанную с вентиляцией.

Также система пожарной безопасности находится в нерабочем состоянии с момента заселения дома. А именно: отсутствует кран, муфта, пожарный гидрант, нет шкафов в которых шланг должен составлять не менее 20 метров. Кран, по пожарному стояку (сухотруб), должен быть установлен на высоте не менее 1, 35 см. (по допуску +5 см.) от уровня чистого пола. У подъезда, на выпуске трубы (сухотруб) должен быть установлен кран, к которому обязана подключаться пожарная машина!

С уважением, жители домов №15, 17, 19, 21 ул. Минусинской г. Калининграда

Катышевцева Л.А

Катутис Г.Г

Карданов С.В

Бикмуллинова Е.Н

Судакова Т.Л