Продолжение. Начало в №44/45 (1194/1195) от 26 ноября 2019 года

 

4. Жилой дом в Советске на ул. Базарной, 1–3 постройки конца XIX века перед мостом Королевы Луизы тоже можно назвать «пограничным» объектом. С одной стороны, он имеет опосредованную и несколько призрачную зависимость от силовиков, в данном случае от таможенной службы. С другой стороны, если бы таможня была в нем заинтересована, то с наличием такого серьезного «инвестора» расселение дома и его приспособление пошло бы быстрее. Его судьба была бы определена.

Дом №1 на ул. Базарной, состоящий из 9 квартир и 2 нежилых помещений, признали аварийным, по данным сайта «Реформа ЖКХ», в сентябре 2014 года, по другим данным, — еще в июле 2013 года. Износ конструкций здания составляет 51 %. В нем прописан 31 человек, но не все там проживают.

В доме № 3 — 19 квартир и 49 жителей, по данным сайта «Реформа ЖКХ». Его признали аварийным 5 августа 2019 года — сразу после официального визита в Советск губернатора Антона Алиханова. Сейчас известно, что на расселение «дома на таможне» будет выделено из областного резервного фонда почти 33,8 млн руб.

«Мы приняли решение о его расселении, средства предусмотрим уже в осенних бюджетных поправках, заложив их на 2020 год, что даст возможность провести торги в текущем году и в начале следующего года предоставить новые квартиры жителям», — написал Алиханов в своем Instagram.

При этом, по словам министра строительства и ЖКХ Сергея Черномаза, на сохранение потребуется уже 55 млн руб., не говоря о реконструкции в административное здание.

Расположение жилого дома, даже пусть и с историей, внутри пограничного пункта только усложняет согласование положительного решения, будь то под административное здание, будь то под какой-либо музей. Более того, это согласование лежит на плечах муниципальных и областных властей. Вот и выходит, что этот дом не нужен никому без сумасшедшего инвестора. Здание проще снести, чем выбивать дополнительные расходы на его ремонт и нести ответственность за его дальнейшее разрушение.

«Его действительно собираются разбирать. Вот кто подавал заявление? Придите и поговорите, как вы представляете себе возможным вообще его сохранить? На подтопляемой территории, в пограничной зоне. Никому не нужен. Принимать решение, которое не исполнимо, — зачем? Я логики здесь не вижу. Можно насоздавать всем вокруг проблем, а потом, когда разрушится, сказать: "Служба не смогла"», — прокомментировал заочное решение без обсуждения Евгений Маслов.

А вот с расселением «аварийщиков» у администрации Советского городского округа своя история. Как заявлял Сергей Черномаз в декабре 2018 года, на 2019 год между Балтийском, Гусевом, Советском, Черняховском, Светлогорском, Неманом, Гурьевском, Янтарным, Калининградом должны были распределить 221,8 млн руб. на расселение «аварийщиков», из которых 215 млн — федеральные. Таким образом, дополнительные 33,8 млн руб. для расселения одного единственного дома в Советске — довольно существенная сумма для всей области и, очевидно, экстренное решение.

Новых домов в Советске пока что строятся буквально единицы. С одной стороны, это хорошо для сохранения исторической застройки, другой — жители давно разваливающихся домов не могут получить вовремя достойное и комфортное жилье. Новостроек действительно мало. Так, разрешений на строительство жилья в Советске за 2018 год было выдано всего два, если верить данным из реестра на сайте правительственного агентства по архитектуре. Например, ООО «Стандарт-Недвижимость» Самира Джафарова и Романа Гудкова — 2 дома на ул. Школьной, 28/14. Но это, считайте, элитная недвижимость в центре у озера. Кроме того, расселением «аварийщиков» может заниматься компания «СтройРесурс» Римантаса Абарюса (отца известных бизнесменов из Советска Вайдаса и Аугениюса Абарюсов) и Сергея Донченко. По информации из госзакупок, среднеэтажное жилье на ул. Максима Горького было почти целиком построено этой компанией конкретно под социальные и муниципальные нужды.

 

Не имеют ценности

5. Вторую группу объектов, подвергшихся разрушению (изменению) и, по мнению службы, не имеющих ценности, открывает кирха Кляйн Шёнау в поселке Октябрьское Правдинского района, а точнее, то, что осталось от лютеранского храма 1887 года постройки. Объект располагается практически на границе с полигоном Павенково и, по легенде, служил мишенью в ходе армейских учений.

Похожая судьба у еще одной кирхи неподалеку, на том же военном полигоне Павенково. Это Гросс-Энгелау (Демьяновка в Правдинском районе). От нее до недавнего времени вообще оставалась только стена. Естественно, ни о каком сохранении не могло быть и речи.

«Утрата объекта [кирха Кляйн Шёнау] на 80 %. Может быть, кусок башни, стена остались, — констатировал Маслов. — Ни одной из христианских конфессий оно не нужно, потому что оно для них не имеет историко-культурной ценности. Поговорите с представителями католической общины в Калининградской области. Для них это не ценность, а для нас должно быть ценностью? Очередная руина, которая на голову кому-то упадет? И никому, кстати, не принадлежит как имущественный комплекс. Вот такая логика у нас».

Кстати, аналогичная кирха, состоящая из одной башни, находится в поселке Гастеллово Славского района (Гросс-Фридрихсдорф). Руины кирхи были поставлены на учет относительно недавно, Постановлением Правительства Калининградской области от 23 марта 2007 года № 132 и признаны объектом культурного наследия местного (муниципального) значения.

Как говорится, что изменилось за 10 лет? Наверно, только подходы чиновников к объектам культурного наследия, а состояние этого памятника в Славском районе и того непамятника в Правдинском районе примерно одинаковое. Нельзя не учесть существенный фактор Министерства обороны и его действующий полигон.

 

6. Практически таким же разрушенным объектом на сегодняшний день является наземное газоубежище на ул. Глинки, 49 в Калининграде, построенное в 1930-е годы. За тот год, что не проводилось заседание общественного совета при службе охраны памятников, его успели разрушить более чем наполовину. Как закономерный итог - бетонное строение получило отказ. «Ничего уникального и историко-культурного в этом строении нет. Если и его, тогда давайте всё подряд», — снова констатировал Евгений Маслов.

На месте убежища с мая 2018 года застройщик ООО «Бенефит-Запад» возводит 4-этажный жилой дом.

 

7. По примеру бывшей клиники Альбертины, фактически к объектам, не заслуживающим внимания, приравниваются и те, которые перестроены. Пример —  жилой дом по ул. Багратиона, 105–107 в Калининграде. Изначально он был построен около 1910–1920-х гг., но сейчас практически лишен украшений, кроме высоких торцевых стен и дымоходов, выдающих когда-то высокую крышу. Определенный интерес в обоих подъездах представляют кованые элементы лестничных ограждений.

«Ранее этот объект отмечался на картах как вспомогательная часть школы имени Иоганна Комениуса, сегодня это здание школы № 16. Есть фото детского приюта рядом со школой на аэрофотосъемке. Но насколько это школа или все-таки дом, построенный на фундаменте школы Комениуса, неясно», — прокомментировал инициатор заявления по этому объекту Олег Ли.

Дом на Багратиона оказался даже еще более спорным объектом, чем бывшая клиника Альбертины. Присутствующий на заседании совета архитектор Олег Васютин не согласился с его привязкой к стилистике северного модерна. «Не надо принижать модерн. Это эклектика, что-то другое, но не модерн. Северный модерн — это, например, "Кройц-аптека" до разрушений. Расшифруйте ценность здания. Вопрос недостаточно изучен. Есть предложение поработать над ним, собрать еще сведения и найти исторические фото», — выразил мнение Васютин.

С домом связана арка в стиле барокко — яркий декоративный элемент, - но она не имеет отношения непосредственно к зданию. Есть ее изображение на довоенном фото, но пока что не найдены исторические фото самого дома.

Из-за сомнений в архитектурной ценности дома на ул. Багратиона решение по нему было отложено не до следующего заседания, а до выявления более серьезных аргументов.

 

8. Аналогичная судьба у бывшего здания пансионата «Форрат» в Светлогорске на ул. Октябрьской, 12. Ныне это жилой дом. Не слишком приметное здание, когда-то лишившееся вальмовой крыши с настоящей черепицей, но оно находится в центре Светлогорска за одним из корпусов военного санатория. Возможно, у здания были и иные архитектурные украшения, однако в обсуждении этому объекту было отказано.

«Рассматривая критерии исторических поселений, их около 12, мы понимаем, что наряду с ценностью, подлинностью и уникальностью объекта, по нашей внутренней оценке, в результате длительных и ожесточенных споров с заместителями, инспекторами, мы пришли к выводу, что если здание существенным образом перестроено, оно утратило историко-культурную ценность», — считает глава службы.

9. Перестроен до неузнаваемости и дом в бывшем Кранце (Зеленоградск, ул. Гагарина) авторства известного немецкого архитектора Ханса Хоппа, того, кто построил Дом техники Восточно-Прусской ярмарки и другие знаковые сооружения Кёнигсберга 1920–1930-х годов. По мнению экспертов, у него отсутствуют признаки ОКН.

 

10. Также в уникальности отказали усадебному дому Хохлинденберг XIX века — ныне поселок Подлипово в Правдинском районе. По мнению главы службы охраны памятников, у этого дворянского поместья, когда-то принадлежавшего известному конезаводчику Пруссии Карлу Кройцбергеру (1841–1925), отсутствуют признаки объекта культурного наследия. Более подробно выяснить мотивы отказа на заседании совета не было возможности, так как решение по объекту выносилось без публичного обсуждения. Вероятно, причиной может служить и то, что в регионе пока не отработан механизм сохранения бывших усадеб. Непонятна их судьба и что с ними можно сделать в отсутствие серьезного инвестора. Бывшие усадебные дома действительно могут являться объектами притяжения для туристов. Заинтересованные гости региона могли бы совершать целые экскурсионные туры по усадьбам прусских родовитых семейств — эта идея уже неоднократно озвучивалась в публичном пространстве. Но пока что показывать нечего, кроме пары действительно достойных, масштабных и сохранившихся объектов, например, имение Гросс-Тракенен в Ясной Поляне Нестеровского района или конезавод «Веедерн» в Суворовке Озерского района.

Отметим, что история, все достоинства и ценность усадебного дома вместе с огромным хозяйственным строением — 3-этажным комплексом, построенным по уникальному для Восточной Пруссии проекту, — освещались в публикации известного специалиста по истории архитектуры Восточной Пруссии Ирины Викторовны Белинцевой.

На кадастровый учет был поставлен только участок под примыкающим к усадьбе магазином, но не сам дом. До недавнего времени в его левом крыле располагалось отделение Почты России. Это ул. Административная, 1а в Подлипово. На противоположной стороне улицы под сельхозпостройками находится участок площадью 64 тыс. кв. м. Неясно, является ли огромный амбар объектом капитального строительства, поставленным на кадастровый учет. Во всяком случае, ему уже давно грозит окончательная разборка на кирпичи.

 

11. Комплекс сооружений вокзала Хайнрихсвальде в Славске, как и большинство других объектов, пыталась заявить некоммерческая организация «Прусское наследие». Однако Евгений Маслов констатировал в этом случае не утрату, а отсутствие признаков объекта культурного наследия. «Это обычный рядовой вокзал. Я уже молчу про то, что это РЖД или не РЖД. Зависший объект», — прокомментировал он.

При этом комплексе вокзала есть ключевой элемент, придающий ему уникальность, — это водонапорная башня с деревянными элементами. Маслов пообещал устроить встречу с главой Славского городского округа Эдуардом Кондратовым, так как власти муниципалитета тоже заинтересованы в сохранении башни.

12. Школа Гросс-Фридрихсдорфа в поселке Гастеллово Славского района также является зависшим «пограничным» объектом. Ей было отказано — внимание — в уникальности. В то время как 99 % краеведов, блогеров, туристов, посетивших объект и выложивших в сеть Интернет свои впечатления об увиденном объекте в таком маленьком поселке, были просто поражены архитектурными особенностями здания школы в стиле баухаус.

Евгений Маслов сослался на некоего представителя туристической инфраструктуры и краеведа, который предлагал определенную концепцию развития этого здания, где могла бы собираться творческая и не только молодежь. Сейчас главное — принять меры, чтобы здание не разрушалось, хотя оно со времени начала оптимизации разрушается, но, увы, не поставить его на учет. В данном случае мы видим, что служба опасается помешать дальнейшим планам властей по включению пустующего и разграбленного здания школы в социальную инфраструктуру. Конечно же, это потребует ремонта и приспособления здания. Ремонт в условиях охранных обязательств будет и проблемным, и дорогостоящим. А возможно, дело в том, что школа в 1930-е годы была названа в честь Адольфа Гитлера... Но как-то же здесь дети учились в послевоенное советское время и вплоть до 2012 года...

«Мы не ставим сейчас на учет, но обязательно обратимся к главе Славского городского округа с большой просьбой обеспечить школе физическую охрану», — отметил глава службы.

 

13. Императорский охотничий замок из Роминтенской пущи, а именно сохранившийся флигель, перенесенный в Центральный парк культуры и отдыха в Калининграде, — этому объекту, несмотря на красоту, художественные и архитектурные свойства, было отказано в наличии признаков ОКН, так как он утратил связь с территорией, на которой изначально располагался. Вторым важным фактором, влияющим на принятие решения службой, являются планы по перемещению флигеля в другое место. При наличии статуса ОКН это было бы проблематично и нарушило бы планы администрации парка поскорее избавиться от деревянного строения, которое уже давно требует ремонта. 

 

14. По электростанции ГРЭС в Светлом решение было отложено, так как это слишком большое и серьезное сооружение. Пока что предстоит консультация с собственниками объекта.

 

Текст, фото: Анна ПЛАСИЧУК

 

Продолжение следует