Нарисованные окна

В середине февраля этого года появилась информация о том, что оконные проемы огромного заброшенного здания ЦБЗ № 1 на ул. Ялтинской, также известного как АОЗТ «Дарита», начали завешивать баннерами издевательского розового цвета. Они имитируют окна дома с цветочными горшками и милыми козырьками, что абсолютно диссонирует с окружающей депрессивной территорией и спецификой заброшенного заводского гиганта. Наверно, это не столь важно, ведь хозяин «Дариты» выполнил поручение губернатора Алиханова по приведению здания в порядок (более того, теперь оно поставлено на сигнализацию, а входы заблокированы). История разошлась по региональным и федеральным СМИ как неудачный пример подготовки территории к приему гостей и болельщиков футбольного чемпионата. Хотя в других городах есть примеры, еще более похожие на «потемкинские деревни, когда десятки неотреставрированных зданий в преддверии матчей завешиваются баннерами с нарисованными фасадами.

При беглом осмотре выясняется, что баннеры висят на здании бывшего ЦБЗ-1 только со стороны, выходящей на Восточную эстакаду: полотно располагается в каких-то 200 метрах от промзоны завода и мясоперерабатывающего предприятия “Калининградский деликатес”. Это значит, что баннеры предназначаются для облагораживания вида здания только перед гостями чемпионата и высокими чиновниками, кортежи которых будут проноситься по скоростной магистрали через Преголю по направлению к Kaliningrad Stadium. Огромное здание по-прежнему взирает на город пустыми глазницами разбитых окон, как и все 20 лет до этого.

Всё осталось в прошлом

Целлюлозная фабрика в кёнигсбергском предместье Лип была построена в 1895 году торговцем древесиной Эмилем Теппихом. До Первой мировой это было крупнейшее предприятие в Восточной Пруссии наравне с фабрикой в Коссе (ныне территория бывшего «Цепрусса»). В 20-е года фабрика переходит под контроль промышленного объединения «Кохолит» и получает наименование Klg. Zellstoff Fabrik Koholit A.G. В 1930-е гг. уже под контролем Feldmühle AG на предприятии было установлено новейшее оборудование, которое позволяло производить до 55 тыс. тонн целлюлозы. В округе постепенно вырастает новый рабочий поселок для полутора тысяч сотрудников крупнейшего восточнопрусского предприятия. Сейчас он известен как микрорайон Октябрьский с 1-2-этажными, доживающими свой век немецкими домами на фоне коробочных высоток на ул. Баженова и Миклухо-Маклая. Во время войны фабрика не подвергалась бомбардировкам, поэтому всё оборудование вошло в строй в 1946 году — после прибытия и обустройства рабочих из числа первых переселенцев Восточной Пруссии и проведения ими восстановительных работ. В советские годы на ЦБК-1 были заняты до 3000 рабочих. В 1976 году он был переименован в ЦБЗ-1 и вошел в производственное объединение «КалининградБумПром». Предприятие специализировалось на выпуске сульфитной небеленой целлюлозы высших марок ЭН-1 и Ш-2 и технических видов бумаг (двухслойная пачечная бумага для упаковки папирос и сигарет, оберточная бумага, бумага для упаковывания пищевых продуктов на автоматах, бумага для гофрирования); а также этилового технического спирта, кормовых дрожжей, лигносульфонатов.

Целлюлоза, как известно, производится из древесной щепы и серной кислоты. Масса варилась в огромных котлах, установленных в варочном цеху — в том самом высоком здании, которое все еще доминирует на востоке города над Преголей и окна которого сейчас, собственно, завешены баннерами. После развала СССР на территории бывшего ЦБЗ-1 возникло множество предприятий. Главным преемником в 1993 году стало акционерное общество закрытого типа «Дарита», по 50 % в котором принадлежали бывшему руководителю ЦБЗ-1, экс-президенту Союза промышленников и предпринимателей Калининградской области Андрею Дровняшину и его партнеру Александру Розбаху.

Отпилить последнее

То, что прочно связано в сознании калининградцев со словом «Дарита», ассоциируется с варочным цехом. Огромное здание, в котором успели побывать все ценители калининградских «заброшек», уже лишено какого-либо металлического оборудования, даже внешние пожарные лестницы успели демонтировать и продать на металлолом за последние 5 лет. По сути, потенциальный памятник промышленной архитектуры превращен в пустую «коробку», и для того, чтобы заниматься ее реновацией, приспособлением под производство или лофт, нужен крайне заинтересованный и крупный инвестор. Есть и еще один аспект: скорее всего, без внесения нескольких наиболее интересных и ценных зданий в список объектов культурного наследия и наличия концепции устойчивого развития данной территории (как это было сделано с историческими корпусами 1860-1880 гг. завода «Красный треугольник» в Санкт-Петербурге) дальнейшая судьба «Дариты» печальна и очевидна — разбор на кирпич, что, например, произошло с «Цепруссом». Но к этому всё и шло в годы «хозяйствования эффективных менеджеров родом из 90-х».

Круговорот имущества

По сути, весь варочный цех, состоящий по документам из 6 зданий, был приобретен бизнес-партнером Дровняшина Сергеем Гришманом за 278 млн руб. по договору купли-продажи у АОЗТ «Дарита» 16 апреля 1996 года, которое, в свою очередь, успело оформить на себя это имущество 12 октября 1995 года. Однако в связи с последующей ликвидацией «Дариты» зарегистрировать переход права собственности к Сергею Гришману не представлялось возможным. По факту это должно было сделать АОЗТ «Дарита» как продавец, но, как пояснил Гришман на судебном заседании в Арбитражном суде Калининградской области, у предприятия отсутствовала техническая документация на недвижимое имущество, и приобретенные объекты недвижимости в 1996 году не были переоформлены надлежащим образом. Кроме того, часть документов была утрачена и, как зафиксировано в протоколе судебного решения от 21 июля 2014 года со слов Сергея Гришмана, в настоящее время их невозможно восстановить за давностью лет.

Если обратиться к Публичной кадастровой карте Росреестра, то можно увидеть, что варочный цех бывшего ЦБК-1 разделен на 6 неравнозначных частей общей кадастровой стоимостью более 140 млн руб. Постановке на кадастровый учет основного здания «Дариты» 4 года назад предшествовало судебное разбирательство, состоявшееся в июне 2014 года в том же арбитражном суде между Сергеем Гришманом, управлением Росреестра и администрацией Калининграда. Предприниматель в судебном порядке добился государственной регистрации перехода права собственности от АОЗТ «Дарита» к ИП Гришману Сергею Ильичу на недвижимое имущество бывшего ЦБК-1 (4-этажное здание площадью 1742,2 кв. м, 5-этажное здание площадью 2569,6 кв. м, 2-этажное здание 1487,4 кв. м, 2-этажное площадью 1763,7 кв.м и 2-этажное 91,6 кв. м).

Таким образом, все части здания были оформлены 9 октября 2014 года на партнера Дровняшина Сергея Гришмана. Тогда уже было известно о том, что на острове Октябрьском, в зоне видимости комплекса бывшего ЦБЗ-1, начнут строить новый стадион для матчей ЧМ-2018, а заболоченная территория станет объектом пристального внимания.

Случайно или нет, но 15 августа 2016 года, спустя 2 недели после отставки Николая Цуканова с поста губернатора, недвижимое имущество было переоформлено на компанию Дровняшина «Западтехпром». Компанию зарегистрировали 9 июня 2016 года, то есть за 2 месяца до перевода на нее активов и вероятно — специально под владение производственными площадями «Дариты». 7 сентября 2016 года бизнес-партнер Дровняшина Сергей Гришман вышел из числа учредителей «Западтехпрома», а в январе 2018 года — из доли владения еще одной структуры Дровняшина ООО «Криопродукт». Варочный цех после регистрации права собственности на него «Западтехпрома» фактически вернулся под контроль Дровняшина, бывшего гендиректора «Дариты».

«Западтехпром», владеющий почти 6 тыс. кв. м бывшего варочного цеха, но не землей под ним, записан в ЕГРЮЛ как коммерческая микроорганизация, а главное направление его деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Уставный капитал фирмы — 5 млн руб. Выручка за 2016 год составила 1,27 млн руб., убыток составил 135 тыс. руб. Гендиректором числится Юрий Истомин. На него же зарегистрирована компания «Криопродукт», где Дровняшин был учредителем до недавнего времени.

Право собственности на землю под варочным цехом бывшего ЦБЗ-1 не зарегистрировано. Однако весь участок площадью 10,8 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 11,23 млн руб. был отдан «Западтехпрому» в долгосрочную аренду до 1 марта 2064 года.

На Гришмана в 1990-е годы была также оформлена еще одна, несколько менее важная часть имущественного комплекса ЦБК-1. Предприниматель по договору купли-продажи от 12.09.1994 года приобрел у АО «Калининградский целлюлозно-бумажный комбинат» недвижимое имущество в виде трансформаторной подстанции и 7 зданий¹(склад, гараж, бункер для хранения щепы, склад ГСМ, контора, мастерские, бытовые помещения). Фактически это имущество располагалось на участках западнее варочного цеха, сейчас они перегистрированы под другими номерами и разобщены. В апреле 2014 года Гришман обратился с иском к горадминистрации о признании его права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Суд тогда удовлетворил исковые требования, а городские власти внезапно отозвали последовавшую затем жалобу.

В 2015 году администрация Калининграда попыталась взыскать с Гришмана 8,78 млн руб. неосновательного обогащения. Чиновники ссылались на то, что земельный участок 39:15:133302:318 площадью 2 га использовался ответчиком с 1 января 1995 года по 31 декабря 2014-го без оформления прав на землю и без внесения платы. Всего за пользование участком под вышеуказанными 7 зданиями и подстанцией было запрошено 12 млн руб. Но арбитражный суд удовлетворил претензии властей только в пределах 3-летней исковой давности за пользование землей с 2012 года, то есть в размере 2,1 млн руб.

Партнеры на Ялтинской, 66

Гришман — давний партнер Дровняшина. Он владеет компанией, которая являлась учредителем межотраслевой производственной ассоциации «Нитэкс групп» (ликвидирована в 2015 году). До 29 марта 2018 года Гришман входил в управление компанией «Балтийский торгово-промышленный дом «Ресурсы Севера» (выручка за 2016 год — 14 млн руб.). Его сменил Сергей Юрков. Сейчас Гришману все еще принадлежит доля компании в 24 %, Дровняшину — 76 %. На «Ресурсы Севера» также была оформлена долгосрочная аренда земли под кадастровым номером 39:15:133302:88 площадью 5 тыс. кв. м, примыкающей к варочному цеху.

Помимо сдачи в аренду имущества и складов, ключевой партнер Дровняшина также занимается оптовой торговлей, утилизацией отходов, транспортной обработкой грузов и продает твердое топливо. Совокупная годовая выручка компаний, где Гришман является учредителем, по данным сервиса Seldon.Basis, составила 23,67 млн руб. (ООО «Западпромтех», ООО «Зеленый городок», ООО «Родник», ООО «Группа «Степс», ООО «Ресурсах Севера»). Помимо вышеперечисленного, Гришман числится президентом «Фонда поддержки и восстановления памятников истории «Паит» (учредитель — Андрей Дровняшин). К слову, одноименный гостевой дом продавался за 50 млн руб., или за 750 тыс. долларов, в поселке Хрустальное Славского района (бывшая историческая территория Эльхнидерунг, Лосиная долина). Судя по всему, гостевой дом обустроен в хорошо сохранившихся и отреставрированных кирпичных строениях одной из охотничьих резиденций кайзера Вильгельма II.

Еще один земельный актив на ул. Ялтинской, 66 записана на ООО “Криопродукт” нынешнего бизнес-партнера Дровняшина Юрия Истомина. За этот участок на ул. Ялтинской, 66 с кадастровым номером 39:15:133302:92 и здание бывшего клуба «Матрица» в 2014–2015 гг. шла тяжба между Андреем Дровняшиным и его другим бизнес-партнером Олегом Лобесом. Оба бизнесмена являются соучредителями компании ООО «Дарфи-Клуб». В 2010 году здание на ул. Ялтинской площадью 6,3 тыс кв. м. было продано «Дарфи-Клубом» компании «Криопродукт» за сумму, немногим более 800 тыс. руб. Притом компания-покупатель принадлежала на тот момент самому Андрею Дровняшину. В итоге суд счёл недоказанной позицию Лобеса о том, что «Дарфи-клуб» лишился всех активов. Сейчас здание бывшего «Дарфи-клуба» располагается на участке 39:15:133302:5, который с 2011 года арендован компанией «Криопродукт» у муниципалитета до 2 ноября 2059 года. Соседние городские участки с кадастровым номером 39:15:133302:9 с бывшим общежитием и 39:15:133302:6 справа от проходной также арендованы Андреем Дровняшиным до 2060 года. Также на «Криопродукт» Юрия Истомина 12 сентября 2017 года зарегистрирована довольно обширная по площади земля 39:15:133302:370 (44,8 тыс. кв. м) между полотном Восточной эстакады и короотвалом, имеющая выход к реке.

Угольно-строительная империя

«Дарита» — классический довесок к активам крупного бизнесмена: зарабатывать на этом нельзя, только если сдавать в аренду соседние склады и иметь сторонние связанные бизнесы. Например, «Балтийская угольная компания», которая обеспечивает твердым топливом чуть ли не половину муниципальных учреждений области. «Балтийская угольная компания» была основана Дровняшиным в 1998 году, после его избрания депутатом в областную Думу второго созыва в феврале 1997 года, когда сама «Дарита» влачила жалкое существование и ей оставалось только выйти в банкротство. Владение угольным складом при заводской ТЭЦ-8 позволило бизнесмену организовать перевалочный пункт и отправку топлива дальнейшим потребителям. За последний отчетный год, благодаря регулярным госконтрактам, выручка «Балтийской угольной компании», в которой он является председателем совета директоров, увеличилась на 50 % — до 752 млн руб. Чистая прибыль составила 15 млн руб. При этом 10%-ная доля в «Балтийской угольной компании» принадлежит партнеру Дровняшина Марату Ходжаеву.

Среди постоянных клиентов, делающих ежесезонные заказы, — администрация Калининграда, региональное УМВД (за год контракты на 7,38 млн руб.), МП «Калининградтеплосеть» (295 млн руб.), Пограничный институт ФСБ (43,41 млн руб.), МП КХ «Водоканал» (3,85 млн руб.), администрация Нестеровского района (7,98 млн руб.), муниципальные предприятия ЖКХ в Советске, Нестеровском, Полесском, Озерском, Неманском районах, областная прокуратура, управление ФССП, Правдинская, Озерская, Гусевская, Балтийская, Славская, Неманская ЦРБ, роддом № 3, различные интернаты, детские дома и психиатрические больницы области, управление ФССП, школы в Калинино, Славске, Гвардейске, Озерках, Комсомольске, Зорино, Победино, Покрышкино, Илюшино, Тимирязево, Залесье, Славянском, Саранском. Всего за последний год (с марта 2017 по март 2018-го) бюджетные учреждения закупили у «Балтийской угольной компании» различного угля более чем на 400 млн руб.

Совокупная выручка 45 компаний, в которых Дровняшин является учредителем, за последний отчетный год достигла 1,39 млрд руб. Чистая прибыль составила 387 млн руб., продемонстрировав рост 39 %. Из них приносящими ощутимый доход, помимо «Криопродукта» (чистая прибыль — 5,7 млн руб.), являются ООО «Группа «Степс» (22,5 млн руб.), ООО «ДСК-XXI век» (46,3 млн руб.), ООО «Оптдизайн» (17,6 млн руб.), ООО «Топливная компания «Вест Ойл» (9,7 млн руб.), ООО «Балтийская угольная компания» (15,3 млн руб.), ООО «Ресурсы Севера — ТрансСервис» (6,7 млн руб.).

Наиболее же прибыльным бизнесом для Дровняшина является завод по производству свай, фундаментных балок и бетонных плит «ДСК-XXI век». Его выручка за 2016 год увеличилась на 39 % — до 489 млн руб., чистая прибыль — на 69 % (до 46 млн руб.). И в этом же случае бизнес Дровняшина активно «питается» госзаказами: в 2015 году «ДСК-XXI век» удалось поучаствовать в «освоении» крупного контракта примерно на 200 млн руб. на поставку свай для строительства стадиона на острове. Около трети свай на острове Октябрьском — производства «ДСК-XXI век». 40 % долей в этой компании записано на ООО «БСИ» (именно ее предшественника ЗАО «Балтстройиндустрия» Дровняшин неудачно пытался вытеснить из числа учредителей «Домостроительного комбината» в судебном порядке). «БСИ» базируется по тому же адресу на ул. Индустриальной в пригороде Калининграда. По 50 % долей в этой компании принадлежат Анатолию Киму и Камильпаше Хизриеву (они же владеют «Калининградским заводом ЖБИ Мелиорация»).

Коммунальный актив

Бывшая территория «Дариты» до сих пор несет важную коммунальную нагрузку. На участке близ бывших спиртовых и дрожжевых цехов, у самой реки располагается насосная станция, которую обслуживает «Водоканал». На эту точку завязано водоотведение огромного микрорайона «Восток», который был возведен группой компаний экс-вице-премьера правительства области Евгения Морозова «Мегаполис-Жилстрой». По системе самотечных коллекторов стоки поступают на ГНС на территории «Дариты» и перекачиваются дальше на ГНС «Горная».

Кроме того, через достаточно обширный участок под номером 39:15:133302:12

площадью 22 га под бывшим спиртовым цехом (находится в 50-летней аренде у ООО «Ресурсы Севера») проходит линия электропередач. Совсем недавно, 20 марта 2018 года, на части этой земли был установлен сервитут для доступа служб АО «Янтарьэнерго». Данная линия электропередач тянется от ул. Гагарина с одной стороны и с другой - от подстанции «Северная» (330 кВ) в Кутузово (на Большой Окружной) к новой подстанции «Береговая» мощностью 110 кВ на острове Октябрьском. Ее строили непосредственно на острове Октябрьском для запитывания стадиона и различных инфраструктурных объектов к ЧМ-2018. От «Береговой» линия уходит к крупной подстанции О-1 «Центральная» в поселке Новодорожный Гурьевского городского округа.

Собственно, спиртовой цех, один из старейших на предприятии и наиболее привлекательный с точки зрения промышленной архитектуры Восточной Пруссии начала XX века, сейчас представляет печальное зрелище. Перекрытия в нем уже обвалились. А раньше здесь производили технический спирт из отходов после варки целлюлозы. В 1990-е годы функционировал цех по розливу портвейна. Сейчас основная ценность этого актива — кирпичи после разборки цеха и 22 га земли на берегу реки. Рядом, на этом же участке, когда-то стоял советский ангар дрожжевого цеха.

Была еще третья коммунальная функция — ТЭЦ-8, которая досталась в наследство от немецкого оснащения целлюлозно-бумажной фабрики в Липе. По рассказам старожилов, в 1990-е годы, несмотря на постепенную остановку мощностей предприятия, все еще можно было пользоваться этой ТЭЦ. Однако, как и с короотвалом, неясные имущественные отношения, дробление ЦБЗ-1 на несколько частных контор и отсутствие какого-либо плана развития этой территории привели к тому, что после остановки предприятия его ТЭЦ-8 оказалась не востребована.

Идею выкупить ТЭЦ-8 активно продавливал через горсовет тогдашний градоначальник Юрий Савенко. Будь это сделано раньше и по адекватной цене, город получил бы работающее предприятие. Ходили слухи, что хозяин актива завысил цену. По данным из открытого письма депутата Игоря Рудникова к тогдашнему мэру Юрию Савенко от 2002 года, коммунальный актив в виде ТЭЦ-8 предлагался городу по немаленькой цене — 32 млн руб., или 5,3 млн долларов. Сделка совершилась в начале 1999 года — самое тяжелое время после августовского дефолта 1998-го. Деньги, по всей видимости, ушли владельцам «Дариты». Спустя год решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2000 по делу №1715 АОЗТ «Дарита» Андрея Дровняшина и Александра Розбаха было признано банкротом. Вопрос о выплате долгов по платежам в городской бюджет повис в воздухе. Конкурсное производство завершилось 20 мая 2002 года, конкурсным управляющим выступал Владимир Смыченко. История целлюлозно-бумажного гиганта закончилась. Естественно, в посткризисное время возобновление работы муниципальной ТЭЦ-8 стало миражом, ее технические мощности просто неприкрыто распиливались и продавались на металл.

В 2008 году, в соответствии с данными Росреестра, был образован земельный участок под кадастровым номером 39:15:133302:20 «под здание котельной и инженерные сооружения», именно на нем сейчас располагается «коробка» ТЭЦ-8. К 2010–2011 году с муниципальной земли были вывезены девять котлов, когда-то обеспечивавших теплом технологические процессы на заводе, металлические детали и всё, что хоть сколько-нибудь представляло интерес металлистов. От теплоэлектроцентрали осталась кирпичная «коробка» без крыши и окон, но и ее судьба вполне очевидна. На этом же участке чуть севернее ТЭЦ-8 располагался цех бумагоделательных машин, которые неизвестным образом были проданы чуть ли не в первую очередь. Таким образом, этот цех одним из первых подвергся тотальной разборке. В январе 2018 года стало известно, что горсовет «на бумаге» разрешил снести строения на вышеупомянутом участке 39:15:133302:20. По факту же, как это часто бывает, работы по демонтажу оставшихся конструкций и огромной 80-метровой трубы ТЭЦ-8 шли уже давно, как на это и рассчитывали региональные власти. С этой немецкой трубой, выложенной из добротного огнеупорного кирпича, вышла трагическая история. При ее разборке в декабре 2017 года погиб 29-летний рабочий. Когда он залез наверх, чтобы закрепить стропы, труба начала разрушаться. Рабочего засыпало кирпичными обломками. Ее разборка до сих пор не завершена.

Сейчас территория между бывшим варочным цехом и Восточной эстакадой более-менее расчищена. После окончательной зачистки и окончания мундиаля муниципальная земля будет, скорее всего, продана.

Токсичное наследие

Еще один показательный судебный спор касался бесхозных ртутьсодержащих термометров, обнаруженных 19 января 2015 года на «пустыре близ административных зданий бывшего ЦБК». Городским властям не удалось доказать обязанность партнера Дровняшина Сергея Гришмана как владельца участка платить за ликвидацию последствий заражения, так как комитетом городского хозяйства не было зафиксировано точное местонахождение термометров. И такого токсичного наследия в виде красителей, порошков на складской территории может обнаружиться предостаточно.

Производство перестало отравлять реку и воздух, но отголоски его деятельности калининградцы чувствовали на себе вплоть до начала рекультивации короотвала «Дариты», которым никто не занимался почти 30 лет. Главное проблемное наследие «Дариты» и ее предшественника ЦБЗ-1 — золоотвал, или, как его называют в народе, короотвал, состоящий из спрессованной древесной коры, которая не годилась для производства целлюлозы. Пока функционировала советская система подачи воды по трубкам для охлаждения выработанной массы, критических возгораний не было. После развала предприятия короотвал оказался бесхозной и крайне опасной территорией: кора, спрессованная в больших количествах, при жаркой сухой погоде становится самовоспламеняющимся материалом. Долгие годы складировавшиеся на берегу Преголи отходы превращались в золу и снова тлели, отравляя округу знакомым всем калининградцам запахом горения древесины. Только в мае 2017 года после отыгрывания контракта на рекультивацию за 80,8 млн руб. короотвалом занялась «Дорстроймеханизация» из Новосибирска. Не будь чемпионата, до опасного золоотвала вряд ли добралось бы региональное министерство природных ресурсов и экологии, поскольку рекультивация — дорогое удовольствие, и провести ее на деньги инвесторов так и не удалось по факту.

Надо признать, что без освоения острова Октябрьского и подведения к нему Восточной эстакады территория “Дариты” продолжала бы оставаться где-то в 1990-х и медленно приходила в еще больший упадок. Сейчас с постройкой новой магистрали этот район становится перспективным для застройки, с учетом рекультивации золоотвала и превращения его если не в парк, то в зеленую зону на набережной Преголи. Остается дождаться продажи земли и разборки памятника промышленной истории региона на кирпичи.

Текст: Анна ПЛАСИЧУК