На обращения читателей на «Горячую линию» отвечает и. о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Игорь БИЛИЧ:

Вправе обратиться в суд

Гиренко Наталья, Каштановая алея, 70: С 2017 года в нашем доме не могут закончить ремонт. Управляющая компания творит, что хочет. Так, например, они взломали двери в подвал, и вытащили всё имущество на улицу, растащили всё железо, даже тиски и ливнёвку из подвала. Как можно принять меры?

Многоквартирный дом № 68-70 по ул. Каштановая аллея находится в управлении ООО «ЖЭУ № 12Ц».По информации управляющей компании по предписанию департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области специалистами компании в июле-августе текущего года в многоквартирном доме № 68-70 по ул. Каштановая аллея проводились работы по очистке подвального помещения от мусора, по ремонту приямков, системы ливневой канализации.

В соответствии с действующими нормативно-правовыми актами контроль за исполнением предписания правомочна осуществлять организация, которая его выдала.

Если заявительница считает, что нарушены ее права и законные интересы, то, в соответствии с частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется в судебном порядке. В целях оказания содействия в выполнении управляющей организацией своих обязанностей, собственник жилого помещения вправе обратиться в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области по факту нарушения управляющей организацией жилищного законодательства с предложением о принятии мер административного воздействия к управляющей организации. Кроме того, в случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления собственники помещений многоквартирного дома могут на общем собрании избрать другую управляющую компанию либо обратиться в суд с соответствующим иском.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826, в рамках которой начиная с 2015 года проводится капитальный ремонт домов, в доме по указанному адресу в 2017 году выполнен капитальный ремонт системы электроснабжения, также предусмотрен капитальный ремонт общего имущества в периоды: 2018-2020г.г., 2024-2026г.г., 2030-2032г.г., 2036-2038г.г., 2042-2044г.г..

На обращения читателей на «Горячую линию» отвечает и. о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Игорь БИЛИЧ:

Вопрос рассматривается

Александр Лебедев: Хочу обратить внимание соответствующих лиц и контролирующих органов. Улица Левитана, дом 58, корпус 2. После обрушения зимой 2018 года утеплителя со стены дома на сегодняшний день управляющей компанией ничего не исправлено. На капитальный ремонт деньги взимаются регулярно.

Согласно отчету по вводу домов в эксплуатацию по Калининградской области за 2013 год, размещенному на официальном сайте министерства ЖКХ и строительства Калининградской области (https ://minstroy39.ru) заказчиком-застройщиком многоквартирного дома по ул. Левитана № 58, корп. 2 выступало Государственное Казенное Учреждение Калининградской области «Региональное управление заказчика капитального строительства».

Стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома составляет не менее пяти лет. Однако в силу прямого указания закона, договором может быть предусмотрен и более длительный период гарантии на отдельные элементы здания. Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет.

С учетом действующих гарантийных обязательств и в соответствии со статьей 756 ГК РФ предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет пять лет (дома введены в эксплуатацию в декабре 2013 года) следовательно, при обнаружении недостатков строительных работ в указанный срок надлежит предпринять все действия в рамках действующего законодательства о понуждении подрядных организаций к их устранению.

Управление указанным многоквартирным домом по результатам проведенного конкурса по выбору управляющих организаций с 01.01.2018 осуществляет управляющая компания ООО «УК Теплосервис», которая в феврале 2018 года направила обращение заказчику-застройщику о понуждении подрядных организаций к устранению недостатков, выявленных в процессе эксплуатации зданий. На момент обращения подрядные организации, выполнявшие строительные работы, признаны банкротами.

Собственники помещений указанного многоквартирного дома уплачивают взносы на капитальный ремонт с 2016 года на счет Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах» и в соответствии с областным законом государственная поддержка за счет средств областного бюджета не оказывается в случае, если работы проводятся в доме, срок эксплуатации которого составляет менее трех лет (в ранее действующей редакции -пяти лет). Следовательно, закон допускает государственную поддержку за счет средств областного бюджета, в случае, если работы по капитальному ремонту общего имущества проводятся в многоквартирном доме, срок эксплуатации которого составляет более трех лет. В настоящее время Фондом рассматривается вопрос организации работ по устранению недостатков выявленных в процессе эксплуатации зданий за счет средств Фонда капитального ремонта.