«ДворникЪ — работник и сторож
при всяком домъ»
(Словарь В. Даля)
Выбор публикаций
Поиск по сайту
 

Рассылка 
Укажите тип рассылки:
Укажите ваш e-mail:

 

Дворник № 1049 
Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 1 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 2 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 3 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 4 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 5 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 6 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 7 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 8 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 9 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 10 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 11 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 12 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 13 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 14 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 15 Газета Дворник Калининград, выпуск №43 (2016), страница 16
«Не новая Сельма»
«Не новая Сельма»
Автобус разворачивается перед Дворцом спорта «Янтарный» и отправляется обратно в сторону центра. Это означает, что около 500 метров - до корпусов жилого комплекса «Новая Сельма» - нужно идти пешком. Во время этой прогулки становится понятно, что с транспортной доступностью нового современного микрорайона всё еще очень не хорошо, а сам микрорайон окружен неживописными мокрыми пустырями. Ноябрь в Калининграде - не самый радостный фон для перерезания красной ленточки. Тем не менее сегодня, 2 ноября, временно исполняющий обязанности губернатора Антон Алиханов в сопровождении чиновников областного правительства и администрации Калининграда с утра занимался именно этим. Компанию по торжественной церемонии ему составляли заместитель министра строительства России Олег Бетин и представитель банка «Российский капитал» Михаил Демиденко. Открывался третий по счету введенный в эксплуатацию дом микрорайона многоэтажек «Новая Сельма».
В течение этого года два корпуса уже были торжественно сданы в эксплуатацию в июле этого года. На первую церемонию с перерезанием ленточки тогда выезжал экс-губернатор Николай Цуканов. Там он радостно обещал решить проблемы дольщиков и дезинформировал публику о том, что калининградский объект - первый из достроенных «Российским капиталом» домов, брошенных СУ-155 и дочками этой компании-гиганта. Антон Алиханов традицию продолжил. В отличие от Николая Цуканова, приукрасившего действительность, вероятно, чтобы подчеркнуть «пилотность» Калининградской области, Алиханов по-видимому был просто неважно осведомлен о ситуации.
Еще на стадии торжественных речей выступивший с благодарностью дольщик Михаил Васильевич выразил надежду, что правительство поможет заложникам «Новой Сельмы» решить проблему с оформлением права собственности на квартиры. Как утверждают сами дольщики, несмотря на то, что многие из них уже получили ключи от жилья, оформить его в собственность они не могут. Этот вопрос поднимался и во время приезда на стройку Николая Цуканова, и в сентябре поднимался в СМИ. Однако Антон Алиханов, общаясь с журналистами на эту тему, выразил уверенность в том, что оформление квартир в собственность дольщиков «Новой Сельмы» уже началось.
«Конечно, есть оформленные документы. Не в этом, третьем корпусе, в предыдущих двух», - заявил врио губернатора. Услышав этот тезис, присутствовавшие на церемонии дольщики тихонько загудели, но вступать в спор не стали. После общения с несколькими семьями становится понятно: они не собираются перечить областным властям, пока те проявляют участие в решении проблемы.
«Мы находимся в подвешенном состоянии, неприятном для нас. Сейчас еще не завершено формирование реестра кредиторов и не все дольщики смогли оформить документы для включения в него. Поэтому риски, что мы можем не получить в конечном счете эти квартиры, имеются. Если бы мы были одни, действовали самостоятельно, то риски были бы, я думаю, 90 %. Сейчас мы остаемся с надеждами на банк-санатор, на правительство, что нас не бросят», - рассказывает Юлия Вавленко, представитель инициативной группы дольщиков. Во многом благодаря ее активной позиции гражданам-инвесторам «Новой Сельмы» удалось обратить на себя внимание региональных властей.
С апреля на месте замершей в июне 2015 года стройке возобновились работы. Их куратором выступает банк «Российский Капитал» и созданная им строительная компания ООО «РК-Строй». В схеме также принимает участие АО СК «Росстрой», дочерняя структура крупного строительного холдинга СУ-155. Крах последнего и послужил причиной превращения «Новой Сельмы» в проблемный долгострой. Под угрозой лишиться вложенных в строительство денег и не получить квартиры оказались 565 семей. По данным областного правительства, проблемы 460 участников долевого строительства уже решены.
«Решенными», по всей видимости, признаются проблемы тех, кто приобрел долю в строительстве первых трех корпусов нового жилого комплекса. Опрошенные RUGRAD.EU дольщики рассказывают, что в числе их знакомых по несчастью нет тех, кто собирался перепродавать недвижимость. Многие вложили в строительство средства материнского капитала.
«Из-за неопределенности с правом собственности мало кто из тех, кто получил ключи, начали обустраиваться. Люди опасаются. Но у нас нет особого выбора: тут ипотека, а мы вынуждены жить на съемной квартире. Будем потихоньку делать ремонт», - рассказывает супружеская пара. - «Не смотрите на эту квартиру, ее подготовили к визиту губернатора. Мы получаем полностью серый ключ: потолок и стены, уже хорошо», - комментируют они, рассматривая отделку «образцовой» комнаты, где проходит общение Антона Алиханова и журналистов.
Врио губернатора – не губернатор. Застройщики и новосёлы встречают Алиханова хоть и с улыбкой, но без накрытого стола. Фруктов и шампанского нет. Из всей обстановки в образцовой квартире - только газовая плита. Зато на стене есть небольшие плакаты с информацией о проектной идеологии «Новой Сельмы».
С момента передачи права завершения строительства банку-санатору эта идеология претерпела изменения. Некоторые пассажи вызывают откровенное урбанистическое недоумение.
«Микрорайон-интроверт характеризуется максимальной концентрацией архитектурных элементов в зоне «внутреннего достоинства»: галереи, эркеры, западания объемов. Все они концентрируются в центральной зоне, и там создается архитектурное разнообразие образов. Здесь на квадратный метр будет много элементов, которые можно будет долго разглядывать», - говорится в описании стилистических решений. Фамилия автора проекта и такой его характеристики на стенде не указана.
Как отмечает представитель «Российского капитала» Михаил Демиденко, новый застройщик и банк уже представляют, как за счет освоения близлежащей территории будут возвращать инвестиции, вложенные в жилые дома для дольщиков.
«Точки возврата - 4 инвестиционных объекта банка. По плану это будут четыре семиэтажные башни, одноподъездные. У нас есть решение о начале инвестирования и отбора подрядчиков. У этого объекта также будут проблемы с регистрацией собственности, но и цена на него будет совершенно другой», - рассказал Михаил Демиденко журналистам.
Построить башни «Российского капитала» предполагается через дорогу от жилых домов на Согласия, 50-54. Напомним, от СУ-155 и его «дочки» компании «РосСтрой» банку перешли не только дома-недострои, но и земельные участки, на которых должны быть возведены как жилые строения, так и, возможно, школа и тренировочная площадка к ЧМ-2018.
По словам Антона Алиханова, в число обязательных социальных объектов для этого микрорайона относится новая школа. Её строительство должно начаться в 2018 году.
Годом ранее должно завершиться строительство последнего дома из числа проблемных объектов «Новой Сельмы». Но, как становится понятно, возведение стен и вручение ключей не означает окончательное решение проблемы «обманутых дольщиков».
«Напишите, пожалуйста, что конец этой истории еще очень не скоро», - говорит на прощание журналистам один из дольщиков.

Текст: Мария Пустовая
Фото: Юлия Власова


Три из четырёх
В предыдущих публикациях «Дворник» уже рассказывал об истории проблемного микрорайона на севере Калининграда (см. «Воронье над Новой Сельмой», № 7 (1013 ) газеты "Дворник" от 1 марта 2016 года). От других калининградских «обманутых дольщиков» участников долевого строительства этого комплекса домов отличает то, что они пострадали от строительной пирамиды федерального, а не регионального масштаба. Может быть, поэтому их шансы на получение долгожданного жилья оказались несколько более хорошими. Сейчас новости о получении ключей и сдаче домов, достроенных после признания СУ-155 банкротом, приходят из Центрального региона, Подмосковья, Сибири.
Всерьёз о финансовых проблемах холдинга «СУ-155» заговорили в начале 2015 года, когда правительство Московской области потребовало от застройщиков вернуть долг в размере около миллиарда рублей. Затем претензии к компании предъявили основные кредиторы: «Росбанк» — долг в 70 млн долларов, Сбербанк — 380 млн руб. и «Главное управление обустройства войск» — 32,4 млрд руб. В марте 2015 года компания отказалась исполнять обязательства по облигациям на 2,3 млрд руб.
Серьёзные проблемы не могли не сказаться на дольщиках, которых у холдинга по всей России было около 40 тысяч. В Калининграде компания «РосСтрой» и родственная ей ООО «Росстрой-Калининград», входящая в «СУ-155», занимались возведением четырёх домов на пересечении улиц Согласия и Сусанина.
В октябре 2015 года федеральные власти совместно с региональными поставили вопрос о помощи строительному холдингу. Впервые проблема рассматривалась на заседании рабочей группы под руководством Министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня. По его итогам было решено, что выход «СУ-155» из кризиса будет проходить в рамках санации, а новые менеджеры должны будут выполнить все обязательства перед дольщиками.
Калининградская область наряду с двумя другими субъектами РФ была отнесена к числу приоритетных в вопросе завершения строительства несданных объектов.
В декабре прошлого года был назван санатор строительного холдинга «СУ-155», им стал банк «Российский капитал» (акционер банка — государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»). Предполагалось, что средства на завершение объектов будут привлечены за счёт приобретения санатором или его структурами свободных квартир в недостроенных домах и частично — за счёт реализации активов группы компаний «СУ-155». Также в рамках оздоровления холдинга «Российский капитал» намеревался привлекать инвесторов. К настоящему моменту известно, что на достройку объектов «СУ-155» потребуется 48 млрд руб., причем от продажи имущества активов компании банк сможет выручить порядка половины этой суммы. Во время визита в Калининград представитель «РосКапа» заявил о достигнутых договоренностях по получению крупного кредита на решение этой задачи.
Достройка калининградских объектов, по словам заместителя министра строительства России Олега Бетина, профинансирована уже на сумму более 500 млн руб. Три дома из четырех уже сданы в эксплуатацию. На возведение последнего дома, который на момент падения компании находился в минимальной степени готовности, требуется еще порядка 100 млн руб.  



Читайте также в этом выпуске (№ 1049):

Комментарий:
Автор комментария*


Комментарий*
CAPTCHA
Введите слово с картинки*:


Объявления
© 1999-2009 Создание сайта: интернет-агентство CursorMedia