«ДворникЪ — работник и сторож
при всяком домъ»
(Словарь В. Даля)
Выбор публикаций
Поиск по сайту
 

Рассылка 
Укажите тип рассылки:
Укажите ваш e-mail:

 

Дворник № 1019 
Горячая линия: Резонанс
Горячая линия: Резонанс
На обращения читателей на «Горячую линию» отвечает начальник управления жилищного и коммунального хозяйства администрации Калининграда Александр КУПЦОВ:

Провести поквартирный обход

Татьяна Адамовна, ул. Рылеева: Где добиваться правды по ОДН по воде? В нашем доме есть нежилое помещение (магазин) и гостинки. Получается дикое потребление воды и платить приходится магазину.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что по ул. Рылеева магазин не располагается. В разговоре заявитель пояснила, что магазин расположен в многоквартирном доме № 133-139 по ул. Красной, который находится в управлении ООО «Жилстрой+». Согласно части 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям приборов учета.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года № 261 –ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для учета потребления воды в многоквартирном доме № 133-139 по ул. Красная 11.03.2013 установлен общедомовой прибор, который принят к учету с 01.06.2013.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, определен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 (далее - Правила).
Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Объем коммунальной услуги (холодного водоснабжения), предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется как разность между объемом коммунальной услуги, потребленной в доме исходя из показаний общедомового прибора учета, и суммарным объемом коммунальной услуги, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях, исходя из показаний индивидуальных приборов учета или по нормативу.
Полученная разница распределяется на всех потребителей данной коммунальной услуги пропорционально общей площади занимаемого помещения, что соответствует действующему законодательству.
МП РИВЦ «Симлекс» производит расчет платы за холодное водоснабжение по 160 помещениям данного дома, включая одно нежилое помещение (магазин). На январь 2016 года индивидуальные приборы учета установлены только в 29 помещениях.
При этом по нежилому помещению МП РИВЦ «Симплекс» производит расчеты за холодное водоснабжение, потребленное только на общедомовые нужды. Расчет платы за холодное водоснабжение в нежилом помещении МП КХ «Водоканал» производит самостоятельно и учитывает эти сведения при передаче объемов по общедомовому прибору учета (уменьшает) в МП РИВЦ «Симплекс» в электронном виде.
Поскольку общедомовой водомер учитывает только расход воды, потребленной в указанном доме, возможными причинами увеличения расхода холодной воды на общедомовые нужды в многоквартирных домах могут быть:
- несвоевременное предоставление или непредоставление гражданами данных о количестве израсходованной холодной воды за расчетный период;
- предоставление ими недостоверных сведений индивидуальных приборов учета (ИПУ), а также о количестве фактически проживающих в квартире граждан при отсутствии ИПУ;
- наличие утечек на трубопроводах и несанкционированное подключение к ним сторонних потребителей.
В соответствии с пунктом 31 указанных выше Правил в обязанность управляющей компании входит принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также не реже 1 раза в 6 месяцев осуществлять снятие показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку их состояния, производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги. Непосредственно при обращении потребителя управляющая компания обязана производить проверку правильности начисления, предъявленного потребителю к уплате, размера платы за коммунальные услуги и немедленно по результатам проверки выдавать ему документы, которые должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.
Исполнителю (управляющей компании) не запрещено проводить комиссионное обследование и составлять акты о количестве фактически проживающих в помещении людей, привлекать для этой работы собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Учитывая вышеизложенное, управляющей компании направлено письмо о необходимости в соответствии с планом провести в апреле 2016 года поквартирный обход для установления факта проживания незарегистрированных граждан и проверки корректности снятия показаний индивидуальных приборов учета, обследование технического состояния внутридомовых сетей холодного водоснабжения указанного многоквартирного дома.

Владимир Сергеевич, Горького, 36: Почему норматив потребления коммунальной услуги за отопление в МКД по ул. Горького 30-36 равен в квитанциях 0,022, в то время, как согласно Приложению 1 к Постановлению Правительства Калининградской области от 28.03.2014 г. №184 норматив равен 0,020 Гкал/кв.м в месяц, т.е. увеличен на 0,002 гкал/кв.м в месяц. Почему в некоторых многоквартирных домах Калининграда сумма доначисления за апрель за отопление равна 0.


Многоквартирный дом № 30-36 по ул. Горького 1966 года постройки, до апреля 2010 года находился в управлении ЖСК «Волна», а с апреля 2010 года по настоящее время находится в управлении ООО «Управляющая компания Ленинградского района». Общедомовыми приборами учета коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение) не оборудован. Начисление платы за коммунальные услуги, в частности за отопление, производится по нормативу потребления.
Ссылка на норматив по отоплению равному 0,020 Гкал на 1 кв. м общей площади помещения согласно Приложению № 1 к постановлению Правительства Калининградской области от 28.03.2014 № 184 не актуальна, так как указывается норматив недействующей редакции.
В постановление Правительства Калининградской области от 28.03.2014 № 184 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) на территории Калининградской области» постановлением Правительства Калининградской области от 20.10.2014 № 716 внесены изменения, которые распространяются на правоотношения, возникшие с 1 октября 2014 года.
Согласно внесенным в постановление Правительства Калининградской области от 28.03.2014 № 184 (в ред. 20.10.2014 № 716) изменениям, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых (нежилых) помещениях в многоквартирных домах до 1999 года постройки включительно, количеством этажей от 5-ти до 9-ти составляет 0,022 Гкал на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в календарный месяц отопительного периода.
Доначисления за отопление за апрель 2015 и октябрь 2015, как за целый месяцы, без учета даты фактического запуска (отключения) системы отопления в МКД, произведены при условии, что в данных многоквартирных домах не установлены или выведены из расчетов общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, но имеется техническая возможность их установки.
Данная позиция подтверждена письмом Минстроя РФ от 23.11.2015 № 38988-ОГ/04, уполномоченного давать разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в котором указывается: «размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из установленного норматива и не предусматривает возможность расчета исходя из фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги в разбивке по дням».
В многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, где расчет платы за отопление производился по их показаниям, доначисления за отопление в неполные месяцы отопительного периода 2015 года не производились.

Утечек не обнаружено

Макеева Л.Л., ул. Ротко, 5: Вот наши расходы на ОДН: Декабрь 2014 – 1,8 куб.м; Январь 2015 – 1,75 куб.м; Март 2015 – 0,52 куб.м; Апрель 2015 – 1,78 куб.м. С этим можно смириться и согласиться. А дальше: Май 2015 - 3,558; Июнь 2015 – 3,453; Июль 2015 – 3, 787; Август 2015 – 1,473; Сентябрь 2015 – 1,473; Октябрь 2015 – 1,2189; Ноябрь 2015 – 1,0176; Декабрь 2015 – 2,062. В квитанции за ноябрь 2015 г. сделан перерасчет за холодную воду – 31 руб. 93 коп., водоотведение – 1 руб. 46 коп. Давно задумывалась о том (из газет), что с добросовестных жителей берут на ОДН за тех, кто своевременно не заплатил, т.е. мы как бы дали ему в долг, заплатив за него. Но ведь когда-то этот должник рассчитается, вот этот долг и надо вернуть тем, кто за него заплатил. Ничего подобного! С меня высчитали, сделав «перерасчет» 34 руб. 43 коп. Откуда взялась эта сумма? УК МУП-24 не выполняет своих обязанностей ни разу – с 2005 г. не были с проверкой по квартирам: сколько человек фактически проживает в квартирах, есть ли утечки, почему не возвращают наши деньги, уплаченные за неплательщиков?

Многоквартирный дом № 1-7 по ул. Ротко 1969 года постройки, 5-ти этажный. Дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ) холодной воды. Управление домом осуществляет управляющая организация ООО «МУП РСУ «24». Порядок расчёта оплаты за коммунальные услуги определён Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и применяется с 1 сентября 2012 года. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).
Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитывается как разница между объемом, потребленным за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного общедомового прибора учета, и суммарным объемом, потребленным за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю в соответствии с установленными правилами потребления коммунальных услуг.
Плата за холодную воду на ОДН ежемесячно меняется и зависит от объема потребленной воды, а также предоставления жителями корректных показаний по индивидуальным приборам учета, отсутствия несанкционированных подключений, утечек на внутридомовом трубопроводе системы водоснабжения.
В подвальном помещении указанного дома утечек на внутридомовой системе трубопровода холодного водоснабжения многоквартирного дома не обнаружено.
Спорных вопросов при оплате за холодное водоснабжение, потребленное на общедомовые нужды, как правило, не возникнет, если собственники (совет многоквартирного дома, либо актив, либо старший по дому) совместно с представителями управляющей компании будут проводить следующие мероприятия:
1. Обследование внутридомовых сетей водоснабжения на наличие имеющихся утечек и принимать меры к их ликвидации.
2. Обход в доме с целью выявления незарегистрированных (фактически проживающих) жителей с составлением акта и учетом информации при начислении платы за коммунальную услугу.
3. Обследование технического состояния сетей водоснабжения в квартирах, необорудованных индивидуальными приборами учета ресурсов на предмет возможных утечек на сетях и оборудовании, предложение собственникам (нанимателям) данных квартир устранить имеющиеся утечки, установить приборы учета.
4. Предоставление информации собственниками (нанимателями) жилых помещений по показаниям приборов учета в установленные сроки.
Выполнение данных мероприятий гарантирует минимальное потребление энергоресурсов на общедомовые нужды.
Управляющей компании ООО «МУП РСУ 24» рекомендовано для прозрачности платежей и расчетов по дому № 1-7 по ул. Ротко совместно с Советом дома (представителями собственников) провести обход квартир дома с целью выявления факта проживания незарегистрированных жителей, а также сверки показаний индивидуальных приборов учета указанного дома на предмет корректной передачи показаний по индивидуальным приборам учета. Если Вы обладаете сведениями о проживании незарегистрированных граждан, прошу Вас предоставить указанную информацию в управляющую компанию.

На обращения читателей на «Горячую линию» отвечает начальник отела пассажирского транспорта и организации дорожного движения горадминистрации Александр ХИМИЧ:

Планируется рассмотреть

Ольга Петровна, ул. Куйбышева 85: Когда перестанут сбивать людей на пешеходном переходе улицы А. Невского напротив «Балткрана». Там машина сбила и моего мужа. Когда установят там светофор?

Установка светофорных объектов (СО) осуществляется в рамках выделенного финансирования из городского бюджета в плановом порядке в соответствии с программой «Развитие дорожно-транспортного комплекса». Перечень мест установки СО определен до 2018 года. Мероприятия по установке СО на ул. А. Невского в районе завода «Балткран» данной программой не предусмотрены, финансированием не обеспечены.
Вопрос по обустройству светофорного объекта на вышеуказанном пешеходном переходе по ул. А. Невского планируется рассмотреть при формировании программы на следующий плановый период.
В целях повышения безопасности дорожного движения в районе данного пешеходного перехода ограничена скорость транспортных средств до 40 км/час и установлены дорожные знаки 5.19 «пешеходный переход» с использованием светоотражающей флуоресцентной пленки желто-зеленого цвета.


Читайте также в этом выпуске (№ 1019):

Комментарий:
Автор комментария*


Комментарий*
CAPTCHA
Введите слово с картинки*:


Объявления
© 1999-2009 Создание сайта: интернет-агентство CursorMedia