Товарищества собственников жилья и управляющие компании пригласили к дискуссии о законе «О капремонте». После того как истёк срок подачи поправок и замечаний к нему

  С 2014 года с собственников квартир будут взимать дополнительную плату, доступа к распоряжению этими средствами сами граждане практически иметь не будут.
Отношения городских властей и организаций, управляющих многоквартирными домами, складываются противоречиво. С одной стороны, управляющим компаниям грозят санкциями за разного рода «нерадивость» - то за не очищенную вовремя от снега и наледи придомовую территорию, то за незаключение договоров на вывоз мусора. В то же время их руководителей всё еще привлекают для обсуждения «острых» вопросов - установки общедомовых приборов учёта, новых правил учета потребляемого тепла. За этими «круглыми» столами директора ТСЖ и УК должны по большому счёту представлять интересы своих клиентов - собственников жилья.
В минувшую среду «управдомов» снова собирали у Сергея Мельникова, председателя комитета городского хозяйства. Главным пунктом повестки дня было обсуждение спорного и резонансного проекта областного закона «О капитальном ремонте многоквартирных домов».  Напомним, основной смысл этой предложенной федеральным центром инициативы состоит в том, что всем собственникам квартир предстоит ежемесячно выплачивать определённую сумму в фонд будущего капитального ремонта дома, в котором они живут. Сумма эта будет идти в дополнение к типовым регулярным коммунальным платежам.
Интересно, что собрали управляющих на дискуссию о новом законе и особенностях оборота денежных средств аккурат на следующий день после того, как закончился приём предложений о поправках в первую версию законопроекта. Представители отрасли, которых привлекли за круглый стол, могли рассчитывать только на получение не точных ещё ответов.
Как рассказала заместитель министра ЖКХ и ТЭК области Евгения Кукушкина, окончательный текст законопроекта пока не написан. Нет в готовом виде - только в общих чертах - и областной целевой программы капитального ремонта. Она появится только в феврале-марте, и с этого момента начнётся отчет времени до фактического начала работы в сфере закона «О капитальном ремонте». В течение двух месяцев собственникам предстоит определиться, кто будет распоряжаться собранными у них деньгами - ТСЖ или областной фонд, а ещё через два месяца новая статья «на капитальный ремонт» появится в квитанциях на оплату. Хитрость первого этапа состоит в том, что содержание специального счёта на капитальный ремонт обернётся новыми тратами для некоммерческих по сути ТСЖ. Более того, с получаемых средств товариществам придётся платить подоходный налог.
- Сейчас правительство навяжет нам три банка - Сбербанк, ВТБ или Россельхозбанк. А там за содержание счёта только 1200 рублей в месяц платить нужно, - возмущенно поясняет директор одного из ТСЖ в Московском районе.

Изъятие денег
Зал заседаний, где проводилась встреча чиновников и управляющих, был переполнен. Судя по интонациям, с которыми задавались вопросы, директора ТСЖ и УК ретранслировали тревогу своих клиентов.
- Кто будет распоряжаться нашими деньгами, если они будут перечисляться «в общий котёл»? Люди мне уже говорят, что не будут платить, если средства будут уходить какому-то региональному оператору, - срывающимся голосом заявила руководитель одного из товариществ в Ленинградском районе. - У них чёткое ощущение, что деньги просто изымаются.
- Если не будут платить, напомним им, что будут вводиться ограничения на распоряжение недвижимостью. За кем будет задолженность, не сможет продать квартиру или сдать её в аренду, - парировал Сергей Мельников.
По залу пошел неодобрительный гул.
- Но есть и хорошие новости, - заметила приглашённая замминистра Кукушкина. - Все субсидии на оплату, которые получают малоимущие в городе, будут распространяться и на взносы на капремонт.
- А, может быть, мы можем не платить? - робко поинтересовалась директор ТСЖ «Соловушка». - У нас три немецких малоэтажных дома. Мы сами сделали хороший ремонт в последние годы.
- Нет, никаких исключений закон не предусматривает. У меня дом вообще 15 дней назад сдан! - отвечал Сергей Мельников.
- Несмотря на то, что дом, может быть, и новый, но через 15 лет он будет нуждаться в ремонте по коммуникациям, через 20 или меньше - в ремонте фасада. А региональная программа капитального ремонта будет рассчитываться на 30 лет. По ней каждый дом успеют отремонтировать, - попыталась успокоить пожелавших сэкономить управленцев Евгения Кукушкина.
По её словам, закон и программа регламентируют, что средства, которые будут собираться у собственников домов в одном муниципалитете, в нём же и будут расходоваться. То есть ситуации, когда за счет собранных у жителей посёлка Прибрежный денег оплачивается ремонт новостройки в Гусеве, должны быть исключены.
Сами собственники практически не имеют возможности оказать влияние на то, как будут распоряжаться изъятыми у них средствами. Предполагаемый чиновниками механизм «ускорения» движения дома по программе капремонта заключается в том, что раньше будут отремонтированы те дома, которые не просто изношены сильнее других, но те, жильцы которых готовы привлечь для ремонта как можно большую сумму займа или кредита.

Есть и шишки
Жаркое перекидывание вопросами и ответами продлилось около полутора часов. А завершилось - скромным резюме от представителя правительства, что более подробную информацию ТСЖ и собственники смогут найти на сайте фонда реформирования ЖКХ.
- Вы нам скажите, с какого месяца точно будут взиматься эти платежи! - не хотели отпускать Евгению Кукушкину собравшиеся.
- Так, ну вот закон должен быть принят областной думой до конца года. Затем правительство подготовит программу. Опубликуем мы её в марте. Пока она вступит в силу... март, апрель, май, ещё четыре месяца, - вслух рассуждала Кукушкина. - В сентябре или октябре где-то такая статья должна появиться. Мы сначала хотели установить предельный уровень оплаты в 6 рублей 60 копеек с квадратного метра, но после общественного обсуждения предлагаем думе вариант 5 рублей 90 копеек. Но ТСЖ будет иметь возможность договориться и о более высокой стоимости, чтобы подкопить средств на капитальный ремонт дома.
- И самое главное, - будто спохватилась замминистра. - Средства регионального фонда не пойдут на зарплаты чиновникам, которые в нем будут работать. - Зал приветствовал это одобрительным, но недоверчивым шумом.
- А я скажу, - снова включил микрофон Сергей Мельников, - что мы тут не впереди планеты всей с этим законом. В Белгороде, в других регионах он уже работает. Есть и шишки, есть и положительный опыт. Закончим обсуждение.
Если поверить выводам Евгении Кукушкиной, то первые выплаты на капитальный ремонт (не менее 500 рублей дополнительных отчислений ежемесячно) жителям региона придётся сделать в следующем году - в начале осени. И именно на это время осведомлённые источники и федеральная пресса прочат проведение новых губернаторских выборов. И даже если эти политические прогнозы и не оправдаются, ещё слишком свежи воспоминания о том, как в Калининграде под конец губернаторского срока (а 2014-й станет последним полным годом пребывания Николая Цуканова на посту в рамках первого срока) реагируют на хотя бы и проанонсированный заранее, но существенный рост навязанных государством трат. Помните 2010-й с его массовыми демонстрациями «в честь» увеличения транспортного налога?
Мария ПУСТОВАЯ