90-летняя калининградка, ветеран Великой Отечественной войны, лишилась жилья в пользу малознакомой женщины. Пенсионерка утверждает, что её пичкали странными «витаминами», а потом «подсунули» на подпись дарственную. Пока старушку никто не выгоняет, но она в любой момент может оказаться на улице - на законных основаниях

  Валентина Степановна (имя изменено. - Прим. ред.) вместе с мужем проживала в двухкомнатной «хрущёвке» в центре. Ветераны Великой Отечественной имели множество наград. После Победы остались в Калининграде, восстанавливали область. Оба получали хорошую пенсию. Семь лет назад их жизнь в одночасье изменилась, когда Валентина Степановна познакомилась с Галиной (имя изменено. - Прим. ред.).

В тумане
- В стационаре она лежала в соседней палате, - рассказывает Валентина Степановна. - Она спрашивала меня о жизни, узнала, с кем и как я живу. Я рассказала ей, что детей у меня нет, а недавно умерла близкая подруга и её дочь, которым я хотела завещать квартиру. Галя стала навещать меня, помогала по хозяйству. Она сказала, что она медик, иногда делала уколы, покупала лекарства. Я давала ей деньги на траты. Мой муж относился к Галине с недоверием, а я радовалась, что есть человек, который будет за нами ухаживать. В 2009 году зашёл разговор о том, что я завещаю ей квартиру. Муж был против. Галя знала, что квартира приватизирована только на меня. Она отказалась и от завещания, и от ренты - настаивала исключительно на дарственной.
По словам Валентины Степановны, Галя постоянно давала ей какие-то таблетки («витамины для улучшения зрения»), от них она была «как в тумане». Гале верили: ведь она - «медик».
- Галя обещала мне и ремонт сделать. Говорила, что будем жить, как и раньше, - рассказывает Валентина Степановна. - 29 июля 2009 года Галя привезла меня в какой-то дом на Московском проспекте и сказала: «Подписывай»! Там в зале был только какой-то здоровенный мужик, я его испугалась и подписала. Я почти глухая. Если мне что-то и объясняли, то я ничего не поняла... Уже потом догадалась, что подписала договор дарения...

Ободрали
как липку
После подписания дарственной Галя часто забирала её к себе в гости - в область. Увозила на несколько дней. Бабушка просилась домой, но та не спешила везти её обратно. Муж Валентины Степановны начал выпивать, а через год после подписания дарственной скоропостижно скончался...
- В тот день к нам зашла Галя, - вспоминает старушка. - Я возилась на балконе, а они вдвоём сидели на кухне. Муж немного выпил. Когда Галя ушла, я подошла к мужу, а он вдруг стал падать и говорит: «Валя, мне плохо!» Я закричала, позвала соседей, вызвали «скорую», позвонила Галине, она прибежала буквально через 5 минут. Будто за углом стояла!
Похоронами занималась Галина - она велела Валентине Степановне снять с книжки «на расходы» 250 тысяч рублей. Причина смерти осталась загадкой. Вскрытие и экспертизу не проводили.
Стакан, из которого пил усопший, куда-то исчез, как и его золотые зубы, ордена и медали...
- После смерти мужа я стала бояться Гали, - плачет Валентина Степановна. - Но выгнать её не решалась - квартира-то уже её! Что делать, не знала... Моя знакомая нашла адвоката, который взялся оспорить договор дарения и вернуть мне квартиру. Суд проиграли. Галина перестала ко мне приходить, в суде я её тоже не видела - там был её адвокат.

Соседка заняла
О неприятностях Валентины Степановны её знакомая Ольга узнала только в марте 2012 года. Их семьи дружили с 1975 года. Ольга бескорыстно помогает ей по хозяйству, водит по больницам, купила слуховой аппарат и собирает документы, чтобы пристроить бабушку в учреждение социального обслуживания «Забота». В любой момент квартиру могут продать. Валентина Степановна мечтает об одном: дожить жизнь в родном доме.
Ольга показывает сберкнижку Валентины Степановны:
- Вот она сама по 3-4 тысячи на продукты снимала, а вот якобы на адвоката - 50 тысяч и ещё 100 тысяч, вот ещё 49 тысяч соседка заняла, вот ещё за три месяца 82 тысячи. Понятно, что не себе она деньги снимала - она не лечилась платно, ничего не покупала. Её ободрали как липку! Орденов жалко - заявление в полицию писали, но в возбуждении уголовного дела отказали.
Ольга звонила Галине, пыталась взывать к её совести. Та ответила: если вас что-то не устраивает, подавайте на меня в суд.

Исход дела был ясен...
Летом этого года Ольга нашла адвоката Елену Гущину. Елена Евгеньевна предупредила, что перспективы признать сделку недействительной - то есть вернуть стороны в первоначальное положение - ничтожно малы.
- Суд принял иск к рассмотрению, но в суде стало ясно - ситуация хуже, чем я себе представляла, - рассказала «Дворнику» Елена Евгеньевна. - Все мои ходатайства были отклонены. Я ставила вопрос о запрете на отчуждение квартиры, чтобы Галина не смогла её продать. Суд отказал. Я просила допросить свидетелей из ближайшего окружения Валентины Степановны. Суд отказал «в связи с нецелесообразностью». Без допроса свидетелей решение стало очевидным. Я понимаю, что суд не должен никому помогать - решение нужно выносить исходя из представленных и исследованных судом доказательств. По моему мнению, это особый случай. Дарительница - человек заслуженный, участник Великой Отечественной войны. Абсолютно ясно, что договор дарения на условии безвозмездной сделки никто бы не зарегистрировал! Я считаю, что Галина воспользовалась возрастом, доверчивостью пожилого человека. Валентина Степановна точно не намеревалась, подарив квартиру, выселиться на улицу, ведь другого жилья у неё нет.
Поражает цинизм ситуации: в суд ответчица не является, за престарелым и немощным человеком не ухаживает. Очевидно, что без всяких обязательств старушка не стала бы дарить квартиру чужому человеку.
- В суде не раз звучала фраза о том, что Валентина Степановна живёт в квартире по соглашению с ответчицей, - говорит Елена Гущина. - Выходит, соглашение было? Получается, что бабушка свои обязательства по нему выполнила, а ответчица - нет. Суд этому обстоятельству оценку не дал. Мы будем обжаловать решение, есть надежда, что вышестоящий суд вникнет и поправит его - ведь право Валентины Степановны на представление доказательств было нарушено.
Серьёзные вопросы, которые могли бы повлиять на ход дела, касаются и загадочной смерти её супруга, и снятия с книжки огромных сумм денег, и исчезновения орденов и медалей. Но с ними никто не разбирается.
Марина СЕЛИВАНОВА  

Обдумайте последствия

Это не единственный случай в Калининграде, когда пожилые люди лишаются своего жилья по наивности, доверчивости, безграмотности.
- При любых сделках с недвижимостью пожилые люди должны понимать последствия своих действий. Любая сделка, направленная на отчуждение имущества, подпись, поставленная на документах у нотариуса или в учреждении юстиции, может иметь необратимые последствия, - говорит Елена Гущина.
Договор дарения - самая небезопасная сделка. Признать ничтожной её практически невозможно. В период совершения этой сделки отношения с «одаряемым» могут быть прекрасными, а позже - поменяться. Дарите жильё только в том случае, если вы в нём действительно не нуждаетесь.
Договор пожизненной ренты предполагает, что одна сторона (получатель ренты) получает от второй стороны (плательщика ренты) ежемесячные выплаты, а взамен оставляет после смерти своё жильё плательщику ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением помимо материальной помощи пожилому человеку, в обмен на квартиру после смерти, обеспечивается уход. Обычно условия включают в себя уход и материальную помощь. Эти договоры можно оспорить в суде, если вы сможете доказать, что вторая сторона не выполняет взятые на себя обязательства - не оказывает материальную помощь, должного ухода.
Завещание - это единственные правоотношения, которые можно изменить без суда, не ставя в известность вторую сторону. Если вы почувствовали что-то неладное, возникли конфликтные ситуации, подозрения, что от вас хотят избавиться, с вами стали плохо обращаться и т.п., вы можете сами пойти к нотариусу и отозвать своё завещание.
Решившись на серьёзный юридический шаг, проконсультируйтесь у разных юристов и нотариусов, чтобы чётко понять все последствия сделки. Если вам дадут абсолютно разные по смыслу консультации, стоит отложить сделку и тщательнее исследовать вопрос. Заподозрив подвох, вы имеете право немедленно отказаться подписывать бумаги.