Два соседних дома на Красносельской, построенных с разницей в 15 лет, совместили в один адрес. Теперь по закону жители «нового» строения обязаны отвечать за общее имущество «старого» дома - вкладываться в ремонт старой крыши, подвалов, коммуникаций

Жители вновь построенного дома категорически против такой ответственности и пытаются в суде доказать свою «самостоятельность».

4-я очередь
Шестиподъездный 141-квартирный дом на Красносельской, 18 был построен в 1992 году на участке, арендованном ОАО «Янтарьэнерго». На оставшейся части хотели строить поликлинику. Но планы поменялись, и в 2006 году здесь вырос ещё один 30-квартирный дом. «Янтарьэнерго» заключило договор с ООО «Северо-западная региональная компания», которое и строило дом. Компания получила необходимые разрешения, дом возвели по современным технологиям и сдали в декабре 2006 года.
- При заключении договоров наш 30-квартирный дом проходил как отдельное строение, - рассказывает один из дольщиков, а ныне собственник жилья Павел Чернышов. - Однако при получении технических документов во ФГУП «Ростехинвентаризация» выяснилось, что наш новый дом был оформлен как 4-я очередь ранее построенного дома №18 на Красносельской. Для нас это была новость, так как 25 декабря 2006 года председатель комитета архитектуры и градостроительства Вера Буслова лично подписала разрешение на ввод в эксплуатацию 30-квартирного дома, а не 4-й очереди общего дома!

Своё-чужое имущество
С этого момента у жильцов начались проблемы. Во-первых, новый дом стал продолжением старого дома №18. Поменялась нумерация квартир, уже не соответствуя строительной документации. Поначалу по всем бумагам Чернышов должен был въехать в квартиру №4, но въехал он в продолжение старого дома - в квартиру №145. И это не самое страшное. Теперь у жильцов нового дома возникла масса проблем, связанных с эксплуатацией здания и выбором формы управления домом.
Так, если следовать логике и закону, приобретая жильё в многоквартирном доме, жильцы приобретают в доле и общее имущество дома. Первая очередь дома №18 была построена 15 лет назад, по старым стандартам и технологиям. Значит, жильцы нового дома вынуждены стать собственниками не только своего, нового имущества, но и общего имущества старого дома.
- Получается, что жильцы старого дома теперь владеют нашими чердаками, подвалами, которые находятся в отличном состоянии, - говорит Павел Чернышов. - А жильцы моего дома стали владельцами старья соседнего дома - оно нам надо? Собственность это прежде всего обязанность содержать её! «Соседям» нужно утеплять фасад - по моим подсчётам, это обойдётся в 6-7 миллионов рублей. Сделать их кровлю - ещё 2 миллиона. У них старая система внутридомовой канализации, затоплены подвалы, нужно менять внутриподъездные коммуникации. И кто за это должен платить? Мы?! Жители наших 30 квартир и так немало вложились в благоустройство - сделали дорожки, стадиончик, газоны!

Шлейф проблем
Помимо тонкостей с ненужной собственностью у жильцов нового дома появились проблемы с выбором управляющей компании.
- Как только новый дом был сдан в эксплуатацию, наши дольщики сразу провели собрание и выбрали управляющую компанию - ООО «Управляющая компания Самбия-Юг», - продолжает житель нового дома. - Все хотели побыстрее въехать в новые квартиры, не затягивать с запуском коммуникаций. Худо-бедно, но свои обязательства «Самбия-Юг» выполняла, старалась производить конкретные работы по эксплуатации дома, запустить его в эксплуатацию. Старый дом №18 был подведомствен «Янтарьэнерго» и управлялся их компанией, но, откровенно говоря, такое управление жильцов старого дома не очень устраивало - за 15 лет они фактически ничего хорошего там не сделали. Но с августа 2007 года претендовать на право управления нашим домом (и новым, и старым) начала компания ООО «Шлейф», потихоньку «оттирая» «Самбию-Юг», например, параллельно с последними, «Шлейф» пытался получить оплату за обслуживание дома и коммунальные услуги. Причём «Шлейф» выставил нам счета за электроэнергию с самого нашего заселения. При этом они ничего не сделали, лишь попытались создать видимость работы - например, несколько раз при помощи гастарбайтеров помыли подъезд, которые выливали грязную воду с химикатами под ели, посаженные жильцами. В результате ели погибли. И ещё нам зачем-то покрасили новые двери подъездов в жуткий рыжий цвет. Зато свет в подъезде отключался регулярно, не работали домофоны и телевизионные антенны, освещение фасада дома. Были сняты перила на пандусе у входа в помещение «Службы одного окна», расположенной в нашем доме. И самое главное, что «Шлейф» подавал на нас в суд, а суд выносил решения в их пользу...

Проблема
в адресе?
Жильцы начали писать бесконечные претензии с просьбой оградить их от «Шлейфа» и «разъединить» дома. Но, например, замглавы администрации Павел Саркисов уверял жалобщиков, что это они сами выбрали «Шлейф», которому «Янтарьэнерго» и передал дом, мол, в администрации Октябрьского района даже есть протокол собрания жильцов. Но на самом деле выбрали «Шлейф» жильцы старого дома, а «Янтарьэнерго» передало в управление «Шлейфу» только первые три очереди дома на Красносельской, 18. По поводу «разъединения» домов чиновники дружно отвечали, что признать часть дома отдельным строением не представляется возможным.
- Мы прошли все инстанции в мэрии, министерстве ЖКХ, писали нашему депутату - результата никакого, - говорит Павел Чернышов. - На приёме министр ЖКХ Сергей Бучельников согласился, что жильцы нашего дома правы и ошибка в том, что участок не разграничили. Обещал помочь поправить ошибку, обратился в мэрию, а там снова талдычат, что наш дом единое здание! Но в разрешении на ввод в эксплуатацию нового дома нет никаких ссылок на его принадлежность к старому зданию, за исключением почтового адреса. Между нашими домами даже зазор есть!
Жильцы нового дома №18 обратились в Центральный районный суд Калининграда. В сути их иска содержалось требование внести изменение в постановление о вводе объекта в эксплуатацию. В итоге через два месяца жильцам отказали в иске.
- Так и должно было случиться - если посмотреть все материалы по дому, то из них следует, что дом отдельный! - возмущается Павел Чернышов. - Какие изменения вносить-то? Районный судья посоветовала подать заявление об изменении адреса - конечно, это нужно сделать, потому что отчасти вопрос «разъединения» наших домов и адресного реестра. Но есть техническая сложность - нам нужно собрать подписи и получить согласие всех 100% жильцов, а частью квартир в нашем доме владеют люди, которые проживают в других городах. Разыскать их будет проблематично.
По мнению Чернышова, вопрос адресного реестра хоть и важен, но никак не должен касаться вопросов собственности - в Калининграде масса домов, где пронумерован каждый подъезд - и никто при этом не считает, что подъезд - это отдельный дом.
- Думаю, что если бы нас по ошибке записали на Дмитрия Донского, 1, то ситуацию быстро поправили бы, - говорит Чернышов. - А мы, получается, ходим по кругу, и никто ничего не может сделать, а, скорее всего, не хочет! Думаю, что с таким отношением власти нам придётся судиться до самых высших инстанций. Все документы, начиная от выделения участка, мы будем подвергать юридической экспертизе - разобраться в том, кто виноват, будет непросто, но мы это сделаем.
Марина СЕЛИВАНОВА