Это правило действует на рынке коммерческой недвижимости в любом городе. Калининград – не исключение. Несмотря на наметившийся строительный бум, арендовать, а тем более купить помещение под офис - сегодня дорогое удовольствие. В этом мы убедились, обзвонив несколько калининградских агентств, работающих с недвижимостью. Предложения из разряда «горячих» ценами действительно обжигают.
Аренда
Прейскурант во многом зависит не только от адреса, но и от профиля здания. К примеру, офисно-складской вариант в конце Московского проспекта – 600 кв. метров, сигнализация, подъездные пути, большая парковка. Платить за пользование эти благами придется 100 тысяч рублей в месяц. Плюс на вас же коммунальные платежи, а они с 1 августа опять подрастут.
Другое дело – фешенебельная улица Кутузова, рай для брендовых фирм и всевозможных представительств. Тут счет идет на метры. Один квадрат в нежилом двухэтажном здании с евроремонтом удастся арендовать не менее чем за 15 у.е.    
Покупка
Потенциальному собственнику стоит учесть, что в этом случае на цену, помимо географии, также серьезно влияет - отдельный продается дом или его фирма будет обременена соседями по зданию. А они бывают разными. Например, на Житомирской (это в двух шагах от «Инвестбанка») встроенное помещение площадью 800 кв. метров с земельным участком, подвалом  и парковкой продают за 1 миллион долларов. На престижной Комсомольской три офисных этажа (всего – 1200 кв. метров) в доме с явно историческим прошлым выставили за 1,2 миллиона долларов.
Но это не цены по сравнению с индивидуальными предложениями. В Ленинградском районе мы встретили предложение купить 1 600 отдельно стоящих квадратов с парковкой и прилегающим земельным участком уже за 2,2 миллиона. И не долларов, а евро.  
Офис из бывших квартир
Лучше всего подходят, конечно, первые этажи. Дороже всего, разумеется, центр города. На цену в числе прочего влияет даже количество окон, выходящих на оживленную улицу. Однокомнатные под офисы практически не предлагают (на такой площади бизнесу не развернуться), предложение идет с «двушек».
Разброс цен зависит от метража и от месторасположения. На проспекте Мира 70 квадратов менее чем за 95 тысяч у.е. купить нереально. В районе улицы Леонова можно подобрать двухкомнатный вариант тысяч за 50-55 долларов. На Ленинском проспекте ближе к площади Победы «двушка» котируется уже в евро (70-73 тысячи). Однако, решаясь на покупку этой относительно недорогой недвижимости, надо помнить, что вам придется потратить кучу времени и денег на ее перевод из жилого фонда в нежилой. Зачастую овчинка не стоит выделки.
  Оптимистичный    постскриптум
А вообще в нашем городе из коммерческой недвижимости можно купить все. Например, сухой подвал с отдельным входом за 55 тысяч у.е. Или торговую палатку (цены - от 32 тысяч долларов до 2 рублевых миллионов). И даже готовый бизнес: мы встретили стоматологическое предложение (и помещение, и оборудование) за 150 тысяч долларов. Были бы деньги на покупку и содержимое для офиса. Имеются в виду рабочие руки и мозги.
Алена ЧАЙКИНА