ИМЕЕТЕ ПРАВО

Как-то в "Рабочей газете" я прочла статью  "Доверяй, но проверяй", в которой была опубликована консультация по вопросам приобретения и продажи квартиры. Автор статьи советует в целях надежности  заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

  Я тоже хотела продать свою квартиру и заключила предварительный договор, который впоследствии стал для меня кабалой. Я была уверена, что после подписания предварительного договора (которое нигде не регистрировалось), если я передумаю продавать квартиру, то просто возвращу переданные мне деньги - и все! Пока собирали документы, жилье подорожало, изменились обстоятельства - приехал из другого города мой сын, который нуждается в квартире. Из-за того, что я заключила предварительный договор, сейчас по решению суда меня обязывают продать свою квартиру по цене не самого дорогого телевизора… По-моему, у нас и так достаточно способов, чтобы обмануть, а тут появился новый способ квартирных афер, да еще такой, который одобряет суд!

С уважением В.

 

Комментарий адвоката Андрея Коптева:

Я защищал В. в суде и считаю, что суд, вынося такое решение, допустил ошибку. Но решение суда исполняется принудительно, и судебные приставы могут потребовать от ответчицы его исполнения.

Закон  определяет, что сделки с недвижимостью (строениями, землей и др.) подлежат обязательной государственной регистрации, а тем более с жилыми помещениями. Сделки с жильем считаются заключенными с момента их государственной регистрации, и регистрация является обязательным элементом сделки. В данном случае предварительное соглашение не было зарегистрировано, а кроме того, покупатели предъявили свои требования, после того как истек указанный в соглашении срок для заключения сделки.  И  хотя В. не желала заключать договор, предлагала вернуть аванс, суд понудил ее заключить договор. В настоящее время она обязана продать низ особняка с земельным участком за 4 000 долларов США.

В своем решении суд указал, что предварительный договор должен быть заключен в простой письменной форме, и он не требует обязательной государственной регистрации как "основной" договор купли-продажи жилого помещения. При этом предварительный договор является обязательным для обеих сторон.

Знакомые риэлтеры  были удивлены таким решением суда - максимум, что они могли добиться в подобных спорах, это возврат задатка и оплату своих услуг.

Я думаю, что такая практика будет на руку только недобросовестным дельцам. Выходит, что вы заключили предварительный договор, начали собирать документы.  Но впоследствии нашли более выгодный вариант: например, квартиру более удобную, дешевую, или вдруг вашим родственникам не понравился ваш выбор, увеличилась стоимость жилья. Да мало ли что может случиться! Но вам все равно придется выполнить условия, указанные в предварительном договоре. 

В данной ситуации стоит посоветовать: при совершении сделки с жильем не подписывайте каких-либо соглашений вне стен регистрационной палаты.