Если кто не в курсе - 1 марта 2006 года заканчивается период, отведенный нам на размышление над Жилищным кодексом.

В течение года - с 1 марта 2005 по 1 марта 2006 года - мы, простые российские квартировладельцы, обязаны принять решение, кто и как будет управлять нашим имуществом - жилым домом.

Тот же Жилищный кодекс не только поставил задачу, но и подсказал нам пути ее решения:

- создать ТСЖ и заниматься домом самостоятельно либо нанять управляющую компанию;

- провести общее собрание и нанять управляющую компанию;

- ничего не делать, тогда управляющую компанию нам подберет муниципалитет.

Управляющие компании

Главный вопрос даже не в создании ТСЖ и проведении общего собрания, а в том, где найти пресловутую управляющую компанию, жаждущую за наши денежки обеспечить нам, ленивым, красивую жизнь.

Увы, с этим у нас в городе плоховато, вернее, крайне плохо. Управляющая компания, созданная в Ленинградском районе в качестве пилотного проекта, не показала ожидаемой эффективности, да и не могла показать. По словам начальника жилищного управления мэрии Лилии Прищеп, эксперимент нельзя было начинать с навешивания на новый проект долгов в 16 миллионов (долги ЖЭУ, влившиеся в управляющую компанию) и дышащего на ладан жилого фонда. Когда ваша покорная слуга попыталась выяснить у Лилии Прищеп, есть ли у нас в городе другие управляющие компании, кроме "пилотной", либо частные операторы на рынке жилищно-коммунальных услуг, Лилия Леонидовна ответила: "Нет. Частных операторов нет вообще, а управляющие организации фактически являются подрядными."

На пути раздачи жилья в частное управление, кроме отсутствия самих капиталистов-управленцев, имеется еще одно препятствие: последняя инвентаризация жилого фонда проводилась в 1985 году. Начальник жилищного управления мэрии Лилия Прищеп уверена, что закон о концессиях не сработает, пока не будет ясности с тем, чем же нужно управлять. Поэтому в бюджет Калининграда 2006 года будет заложено около 6 миллионов на проведение инвентаризации жилого фонда, коммуникаций и т.д. Впрочем, мэр Калининграда Юрий Савенко полон оптимизма и намерен в концессию отдать наши старенькие коммуникации, и готов к проведению международных тендеров. Пример Вильнюса, где французы, не повышая тарифов, сумели привести в течение года в порядок все инженерные коммуникации, вселяет надежду и в наши сердца.

5 октября мэром Калининграда издано постановление, регламентирующее порядок подготовки проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации. Этим будут заниматься администрации районов.(Из нынешних ЖЭУ что ли будут отбирать?)

Частные ЖЭУ

...В городе имеются. Обычно создаются в процессе строительства новых домов и работают до тех пор, пока дома не сдадут в эксплуатацию. Но некоторые продолжают обслуживать построенное жилье. Обзвонив несколько таких ЖЭУ, я выяснила:

- зачастую на руководящих и околоруководящих должностях там находятся хорошо известные (не всегда с лучшей стороны) бывшие начальники муниципальных ЖЭУ;

- плата за обслуживание жилья совпадает с той, которую платят жители муниципальным ЖЭУ, но перечень предоставляемых услуг может быть шире.

Например, ЖЭУ ООО "Шлейф" кроме обычного списка услуг, утвержденного постановлением мэра, занимается благоустройством и озеленением придомовых территорий и обеспечивает мытье полов в подъездах.

Признаюсь, звонила я в частные ЖЭУ как представитель дома, желающего сменить управляющую организацию. После уточнения, что дому уже исполнилось 30 лет, энтузиазма в голосе моих собеседников явно становилось меньше. "Сначала мы должны посмотреть на состояние вашего дома, а потом будем разговаривать…" - во времена капитализма вполне логичный ответ на мои вопросы.

Вывод: обитателям ветхих строений тут "ловить" нечего.

ТСЖ

Валерий Садовников, президент ассоциации ТСЖ Калининграда, считает, что с управлением своим домом можно справиться самостоятельно. Расходы уменьшаются за счет того, что не нужно кормить аппарат управления ЖЭУ, а денег не счету накапливается достаточно для проведения всех необходимых работ. Проблем с поиском подрядчиков не возникает.

Создав ТСЖ в своем не новом многоквартирном доме, жители не увеличили плату, а начали последовательно копить деньги на большие ремонты.

- Сначала отремонтировали внутридомовую систему, затем крышу, установили счетчики - и теперь живем неплохо, денег хватает, - рассказал Валерий Иннокентьевич. - Конечно, не обошлось без проблем - в наследство от ЖЭУ нам достался долг за тепло. Попробовали судиться с жилконторой, ведь наш дом перед ней долгов не имел, да адвокат отсоветовал, мол, дело это бесперспективное. Поэтому пришлось с "Теплосетями" заключать договор о реструктуризации долга и в течение нескольких лет его погашать. В этом году рассчитаемся полностью.

Что делать

В первую очередь осознать, что, приватизировав квартиру, вы превратились в сособственника (официальный термин) дома и со следующего, 2006 года начнете платить за капитальный ремонт (федеральный стандарт - 2,90 рубля с квадратного метра общей площади), земельный налог за участок, на котором стоит дом, а также нести полную ответственность за судьбу вашего имущества, в том числе общего имущества дома. Возможно, что на ваши жалобы на протекающую крышу в муниципалитете вам ответят: "Владельцы автомобилей не приходят в мэрию с просьбой их помыть, заправить. А собственники жилья приходят с требованием сделать ремонт" (раскрывать, кто-то из чиновников образно выразился, не станем).

Невесело придется владельцам квартир в старых домах. Например, нужно отремонтировать крышу - извольте поучаствовать в расходах. Нет денег - ждите лет 10, пока скопите необходимую сумму. Если дом невысокий, вам могут пойти навстречу и предложить в обмен на разрешение достроить наверху пару этажей, провести санацию здания (санация подразумевает доведение здания до требований новых технических регламентов, в частности замену внутридомовых сетей, крыши, ремонт подъездов и т.д.). По этому пути пошла администрация Центрального района - здесь таким способом (под дружный вой жителей) приводят в порядок дома довоенной постройки.

Впрочем, последний шанс поправить положение за счет бюджета еще есть - в мэрии рассматривается программа, призванная стимулировать создание ТСЖ. В рамках этой программы будет выбираться 5 домов - по одному из каждого района, их будут капитально ремонтировать за счет бюджета и передавать в управление гражданам. Но больше 5 домов в год бюджет не потянет…. Так что дожить до конца реализации программы даже 40-летним вряд ли удастся...…