Вступление

Очевидно, что до губернаторских выборов никого не посадят. Во-первых, борьба с «оборотнями во власти» - явление временное, его срок закончится с переизбранием Путина. Во-вторых, областной прокурор Вячеслав Чулков – человек, мягко говоря, осторожный и покладистый. Не цепкий прокурор, если речь идет о фигурантах, облеченных властью. Но рано или поздно государству надоест весь этот бардак разбазаривания собственности, поэтому мы рассказываем, как угоняли Дом Советов.

Часть первая. Историческая

Схема передачи Дома Советов из государственной собственности в частные руки точно такая же, как опробованная на примере «Балтптицепрома», но истории у двух культовых област-ных объектов разные.

Решение воздвигнуть на месте Королевского замка Дом Советов было принято городским Советом депутатов трудящихся в 1967 году. Земельный участок в центре города был выделен облисполкому, но реальное строительство начал за свои средства горисполком в 1970 году. В 1992 году строительство законсервировали.

Три года «объект» простоял бесхозным, и только в 1995 году было создано ОАО «Культурно-деловой центр» («КДЦ»), которому отошел сам Дом Советов и участок земли размером 3,28 га. Глава администрации области Юрий Маточкин и мэр Калининграда Виталий Шипов поделили Дом Советов напополам: 50% отошло комитету по имуществу области, 50% - комитету по имуществу города.

И сегодня, и тогда решающее значение в судьбе региона играют вице-губернаторы. Именно вице-губернатор Владимир Торопов возглавил совет директоров «КДЦ». Тут же на горизонте появился «инвестор» - офшорная компания «Миди Фи Холдинг». В кулуарах говорили, что этот «инвестор» и Торопов – одно лицо, но формальные полномочия делились.

Здесь уместно отметить один важный для дальнейшего повествования момент. И областной, и городской комитеты имущества передали Фонду имущества Калининградской области по 35% акций «КДЦ» для дальнейшей продажи «инвестору». «Миди Фи Холдинг» обязался инвестировать в Дом Советов более 20 млн. долларов, но смог внести лишь 1 млн. После этого и генеральный директор ОАО Майкл Хордо, и его зам Михаил Толкачев перестали упоминать про инвестиции. Время Горбенко Дом Советов пережил мирно, его лишь тихонько разбирал на запчасти инвестор: паркет, мрамор и пр.

К власти пришел Егоров. Начали за здравие. В 2001 году мэрия Калининграда совместно с комитетом по имуществу области обратились в арбитраж с требованием признать «Миди Фи Холдинг» недобросовестным инвестором и вернуть «КДЦ» в собственность города и области. Арбитражный суд признал, что и городу, и области вновь принадлежит по 50% «объекта».

Часть вторая. Собственническая

5 декабря 2001 года было созвано внеочередное собрание акционеров ОАО «КДЦ». Замечу, что председателем совета директоров «КДЦ» на тот момент являлся Владимир Пирогов. Почему-то в собрании принимал участие Фонд имущества Калининградской области, распоряжаясь 70% голосующих акций. Напомню, что эти 70% были переданы Фонду по 35% от города и от области лишь для продажи их инвестору. Собственником этого пакета Фонд никогда (!) не был. Более того, это специально отмечено в инвестиционном договоре с «Миди Фи Холдинг». После того как арбитраж постановил вернуть акции собственникам, их снова стало по 50% у города и области. Однако это не помешало Пирогову принять мнение Фонда за 70% голосов, что явилось со стороны вице-губернатора прямым неисполнением арбитражного решения.

Что же постановили участники этого собрания? Передать Дом Советов новому фонду, созданному администрацией области. Фонду развития региона «Калининградская область». Он был создан Региональным фондом развития области (фондом Каретного), который брал от имени области кредит «Дрезднер банка». На тот момент (конец 2001 года) обоими фондами руководил Дмитрий Иванов (инвестор Егорова, как говорят, сегодняшний фактический хозяин «Балтптицепрома»).

Но мэрия категорически протестовала против этого решения. Юрий Савенко написал письмо Владимиру Егорову, в нем мэр сослался на решения арбитража и заявил, что, будучи на 50% собственником Дома Советов, он никогда не согласится на передачу городского имущества новому фонду. Егорова напугала, вероятно, не решимость Савенко, а однозначность арбитражных решений, поэтому разговор о передаче Дома Советов Фонду развития региона «Калининградская область» утих.

Часть третья. Банкротство (угон)

А «объект»-то лакомый. Хотя бы 3 с лишним га земли в центре города, на которых расположена «Старая башня», стоянки. Да и сам Дом Советов, построенный на 2/3, осветить, отделать – шикарный офисный центр с магазинами и гаражами. Поэтому на пустом месте появляется «дело о банкротстве» ОАО «КДЦ». Инициатором банкротства выступила налоговая инспекция Октябрьского района, та самая, что сыграла в свое время решающую роль в банкротстве «Балтптицепрома». Она предъявила претензии «КДЦ» на смешную сумму в 337 тыс. 911 рублей.

И вот в этом месте мэрия начинает делать ошибки. Во-первых, город соглашается с процедурой банкротства, хотя только сдача земли в субаренду торговцам «Старой башни» приносит ОАО «КДЦ» денег больше, чем все требования кредиторов. Во-вторых, мэрия соглашается с кандидатурой конкурсного управляющего. Калининградский областной арбитражный суд, самый неподкупный суд в мире, назначает на эту должность Александра Дзантиева, близкого (очень близкого) к руководству администрации области. В-третьих, мэрия, будучи основным кредитором (ей должны поступать деньги от аренды земли), признает наличие еще одного крупного кредитора - ООО «РНГС-Западстройлес» (напомню, Владимир Пирогов до прихода в администрацию работал в компании «Роснефтегазстрой» (РНГС), а в захвате «Балтптицепрома» участвовала фирма «РНГС-безопасность»). Каким образом Дом Советов оказался должником «РНГС-Западстройлес» - непонятно.

Процедура банкротства началась. Дзантиев взялся «вытащить» ОАО «КДЦ» из «долговой ямы». Всем кредиторам Дом Советов оказался должен чуть более 4 млн. рублей. При этом самому «КДЦ» арендаторы были должны почти 14 млн. Казалось бы, чего проще: взыщи долги и расплатись с кредиторами. Но…

Все оказалось сложнее. Уже на второе собрание кредиторов мэрию не приглашают, более того, исключают (судя по всему, решением Дзантиева) из состава кредиторов вообще. На этом собрании главную скрипку уже вместо «РНГС-Западстройлес» играет ООО «Балтийский комбикормовый завод», который представляет Сергей Горган (бывший юрист Пирогова, получивший за красивые глаза от «Балтптицепрома» собственности на миллион долларов США). Комбикормовый завод вдруг стал наиглавнейшим кредитором «КДЦ». В ходе собрания Дзантиев объявил, что он не подготовил план оздоровления предприятия, поэтому самый лучший способ «оздоровить предприятие» – продать Дом Советов. Тем более что подвернулся покупатель, готовый заплатить… не смейтесь… 7 млн. 300 тыс. рублей. Т.е. чуть больше 200 тысяч долларов за Дом Советов вместе с землей! Кредиторы, разумеется, соглашаются. Без всякого конкурса, без инвестиционного плана Дзантиев продает Дом Советов за копейки никому не известной московской фирме «Протострой».

Часть четвертая (короткая). Несколько слов об «инвесторе»

ООО «Протострой» было учреждено гражданином Супраном Константином Львовичем, проживающим в Москве, 4 июня 2002 года. Приводим дословную выдержку из устава общества «Протострой»: «На момент государственной регистрации Общества 100% Уставного капитала Общества вносится Участником имуществом: два офисных стола, общей стоимостью 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, согласно акту оценки имущества. Настоящий вклад является реальным, ранее не вносился в Уставный капитал других юридических лиц, не заложен, не находится под арестом и иным обременением».

Фантастика. Общество с двумя офисными столами покупает крупнейший объект недвижимости Калининграда. Причем деньги на счете этого общества появились только после того, как Константин Супран подписал еще одну бумажку (ее копию мы приводим полностью без сокращений).

Эпилог

Согласно государственной оценке стоимость Дома Советов в 1997 году составила 63 млрд. неденоминированных рублей. Т.е. 63 млн. рублей сегодняшних. Получается, что город недосчитался как минимум 30 млн. рублей, столько же недополучила область. Плюс к этому со сделки купли-продажи уплачивается НДС (еще 12 млн.) – собственность федерального центра.

Мэрия Калининграда направила протест в Генеральную прокуратуру. Оттуда пришло распоряжение областному прокурору провести проверку и принять меры прокурорского реагирования. Посмотрим, отреагирует ли Чулков.

Что интересно, пострадали интересы не только горожан, но и области в целом. При этом губернатор молчит. Я уверен, что без его согласия такая наглая процедура увода госсобственности не могла бы произойти.