Волею случая, столкнувшись с проблемой обмена собственной небольшой 2-комнатной «хрущевки», осмелюсь предположить, что более всего сегодня местных жуликов и аферистов кучкуется в сфере недвижимости. Именно в ней ежедневный оборот «зеленой» наличности специалистами оценивается в миллионы долларов.

Одна свершившаяся сделка купли-продажи, на которую обычно замыкаются три участника договорного процесса, дает риэлтору-маклеру до 2 тысяч у.е. Продавцы и покупатели остаются в лучшем случае в юридически чисто оформленных квартирах. В худшем – с большими проблемами внезапно возникших прежних жильцов, решаемых только через суд.

Чтобы такого не произошло с вами, ознакомьтесь с некоторыми рекомендациями человека, побывавшего в шкуре участника «недвижимой сделки».

Определитесь

Квартиру вашей мечты можно искать десятилетиями. Поэтому четко определитесь, что, собственно, хотите иметь, исходя из имеющейся у вас суммы денег. Напишите список характеристик жилья, которые вас никогда не устроят даже при наличии золотого унитаза. В него должны войти параметры: месторасположение дома, № этажа, метраж, вид из окон, наличие ремонта, воды в кранах, достойных соседей и т.д.

Сразу решите, на сколько вы готовы торговаться. Установите реальную планку возможностей: при полном отсутствии торгашеской жилки, разумнее отдаться в руки маклера. Даже себе в убыток. «Прямая продажа» экономит деньги, но зачастую полностью изматывает морально. Непосвященному человеку почти невозможно за короткое время собрать все документы и подготовить их для оформления в учреждение юстиции.

Лучше на время квартирной эпопеи взять отпуск или отгулы. В 9 случаях из 10 даже при найме маклера ему понадобятся либо ваши глаза, либо ваша подпись.

Действуйте

Ищите квартиру по нескольким направлениям: подача заявки в несколько агентств по недвижимости, через объявления. Вы поймете, что и там, и там работают по одной базе данных. Чуть позже вы начнете ориентироваться на «свежак».

Поезжайте на смотрины только в исключительных случаях, когда вам в предварительных переговорах подробно расскажут не только преимущества, но и недостатки квартирного лота. Если у вас отсутствует заначка на ремонт при переезде, осмотрите все коммуникации и проводку. Откройте-закройте двери. Не постесняйтесь потарабанить по стенкам: иногда внешне неплохие перегородки представляют собой конструкцию из земли и тростника.

Совет

Для благоприятной отсидки в очередях берите с собой воду, шоколад, легкое чтиво и родственника с загипсованной ногой. Иногда последнее помогает изменить очередность.

Если вас все устраивает, посетите позже потенциальных соседей. Уж они вам расскажут всю правду: про пьющую Зинку, постоянно забывающую выключать газ и воду. Про бойлерных тараканов. Про лифт, который если не стоит, то ездит вонючим туалетом.

Препоны

Вы родились в рубашке, если на всем тернистом пути до новоселья вы их не встретите. В БТИ, ЖЭКе, районной администрации, учреждении юстиции постоянные километровые очереди. Примерно половина бумажек требует оплаты.

Мои приятели, обжегшись на услугах недобросовестного маклера, пошли своим путем в сборе документов. У них ушло больше месяца.

Лично я на второй день документных мытарств «отдалась» маклеру. «Всего» за 500 долларов он принес вожделенный пакет через неделю. На вопрос: «Как?» ответ последовал не философский: «У нас фирма солидная, все тропы давно обихожены».

Не проколитесь с деньгами. Лучше использовать «безнал», но если сговоритесь на наличные – не забудьте свидетеля.

Документация

На стене цокольного этажа учреждения юстиции на ул. Соммера вы найдете информационный перечень. На «доске почета» - список документов, который необходимо собрать и подготовить в строго отведенное время. Их несколько, приведем примерный:

Технический паспорт вашей квартиры из БТИ.

Регистрационное свидетельство о приватизации квартиры.

Извлечение из техпаспорта – очень важно знать, что этот документ действителен лишь 3 месяца с момента выдачи.

Копия поквартирной карты из ЖЭКа по месту жительства о зарегистрированных на вашей жилплощади лицах. Накануне сделки все должны быть выписаны.

Копия лицевого счета из ЖЭКа, подтверждающего выписку.

Справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие ЖКХ-долгов.

Соответствующее решение районной жилищной комиссии при наличии пенсионеров, инвалидов или несовершеннолетних детей, прописанных на продаваемой жилплощади.

Юридически чистый общегражданский паспорт

Прочие документы частного характера.