С восьми утра с «черного» входа в здание учреждения юстиции толпятся люди. Ровно в девять лавина прорывается в помещение. Многим надо успеть всего за час получить талончик на прием к регистратору, чтобы оформить собственную имущественную сделку.

Срочно никак не получится. Официально очередь тянется более месяца. С наступлением осени будет еще напряженней. Отдохнувший люд откупорит финансовые «заначки». Призрак очередного дефолта, успешно подогреваемый слухами в прессе, будоражит страну. Накопленную наличность все ею обладающие хотят сохранить в кусочках землицы, квартирках и комнатенках.

В прошлом году почти 200 человек штатной численности учреждения юстиции Калининградской области провели 104388 регистрационных действий. В этом и следующем специалисты прогнозируют не только рост их числа. Изменится характер оформляемых операций на нашем рынке недвижимости. Появилось много иностранцев с горящими глазами до местных имущественных ценностей. Народились свои толстосумы, готовые скупать метраж сотнями квадратов в ближнем и дальнем зарубежье. Готова ли удовлетворить их прибыльные для бюджетов всех уровней интересы регистрационная система края?

Человек красит место

Что бы там кто ни судачил, а главный государственный регистратор прав Калининградской области Антонина Майдак сумела за 4 года главенства в юстиции завоевать хорошие административные позиции. Она обладает талантом управленца.

Майдак удалось пережить в роли «главной» по имущественным отношениям Калининграда экс-мэра Виталия Шипова. Затем был период совместной работы в команде экс-губернатора Леонида Горбенко. Уже в области Антонина Алексеевна курировала тот же имущественный блок вопросов. По представлению, подписанному Леонидом Петровичем, Майдак в августе 1999 года возглавила новую многообещающую федеральную структуру сферы имущественных отношений.

«Спец-отделение»

Вообще в стране регистрационная система очень молода. Ей около пяти лет от роду. По мнению проректора Российского института государственных регистраторов Андрея Кирсанова, на днях посетившего Калининград, соответствующая нормативно-законодательная система еще только формируется. До сих пор нет сформулированных на федеральном уровне четких принципов деятельности органов учреждений юстиции.

На этом фоне государственной «незавершенки» в регионе за четыре года умудрились создать целую империю. В крупных муниципальных образованиях работают 6 филиалов (в Балтийске, Светлогорске, Гвардейске, Советске, Черняховске, Гусеве ) и 7 представительств. Сеть районных учреждений по мере пополнения доходной части головного офиса планируется расширять и расширять. Значит, понадобятся новые кадровые силы. И не какие-нибудь, а специально обученные юристы-регистраторы.

Пополнение уже сегодня готовит лично Антонина Майдак. Она читает лекции на юридическом факультете нашего университета. Совершенно очевидно, что инициатива создания на юрфаке специального отделения по подготовке государственных регистраторов будет поддержана и одобрена. На недавнем международном форуме регистраторов в Светлогорске губернатор Владимир Егоров обещал всяческое содействие.

Еще о юстиционных нововведениях. Скоро будет можно через наше учреждение приобрести, скажем, бунгало на Багамах или виллу в Монако. Будет создана консультационная фирма, гарантирующая юридическую чистоту и порядок предполагаемой сделки.

Закон, как дышло

Читатель подумает: «Нам бы их проблемы». И будет не прав: проблем у них хватает. Сегодня все суды завалены сложнейшими и запутанными с точки зрения судебной практики исковыми заявлениями о признании незаконными сделок с недвижимостью. В основном, нарушаются права несовершеннолетних, недееспособных стариков, да и просто доверчивых граждан. Увы, гарантировать на 100%, что покупка вторичного жилья окажется кристально чистой, никто не может. Даже в учреждении юстиции. Об этом предпочитают не распространяться и в нем самом. Однако известно, что и на него обманутые «черными» маклерами участники незаконных сделок обращаются в суд.

Наши умельцы-«документопроизводители» навострились подделывать документы для проведения операций с недвижимостью с мастерством Рембранта. Номинально контрольные функции возложено исполнять учреждениям юстиции. А на деле эта работа должна быть закреплена за правоохранительными органами. Провести «липовую» справку через милицию, не смотря на последние кривотолки о коррупции в ее рядах, весьма и весьма проблематично.

Так что на рынке недвижимости все еще только начинается. И роль учреждений юстиции в сложных имущественных отношениях физических и юридических лиц должна быть предельно однозначна. От имени государства надо просто не мешать процессу, выступая в непростой ипостаси беспристрастного «счетовода».