Городские власти намерены выбросить на свободный рынок внушительные запасы земли. Речь - о территориях под приватизированными предприятиями, которые по Земельному кодексу, вступившему в силу 30 октября 2001 года, можно смело выкупать из муниципальной собственности.

Ранее процесс, несмотря на Указ президента о праве такого же выкупа, шел вяло. Дело земельного оборота было ново и не обкатано. Отпугивало потенциальных участников сделок купли-продажи несовершенство законодательства по земельному обороту. Банки и солидные инвесторы побаивались давать кредиты под подобные права землепользования.

Теперь права существующих и перспективных владельцев недвижимости определены навечно. Если, не дай Бог, не придут к власти экстремисты и не объявят национализацию. Отвлекшись от черного юмора, перейдем к конкретной реальности свалившихся на головы владельцев приватизированного добра возможностей.

Налоговая выгода

Можно сказать, что все крупные промышленные предприятия получили от города неплохой инвестиционный карт-бланш. До конца года никто не будет менять правила игры при определении стоимости земельных участков, оформляемых предприятиями под выкуп. Они закреплены городским Советом. То есть цена земли для сделки так и будет определяться в рамках действующих 37 экономико-планировочных зон.

После закрепления прав собственности появятся весомые преференции по уплате земельного налога. Он растет раз в год примерно вдвое. Для полноправных собственников с землей подъем цен не будет столь ощутим. Такое заверение с полной ответственностью специально для нашей газеты сделал вице-мэр, председатель комитета муниципального имущества Алексей Конюшенко.

Более того тот, кто надумает выкупить гуляющую около и под его предприятием землю, получит право рассрочки платежа от 6 месяцев до года. Кстати, эти деньги пойдут на благо родной земли. По Земельному кодексу 50% поступят в областной бюджет и 50 - в муниципальный.

Этапы завладения

Все очень просто.

Первое. Надо написать заявление на имя мэра Калининграда о желании забрать из подвластной ему собственности территорию ваших интересов. К слову, мэр сам не так давно дал «добро» на активизацию разъяснительной работы о возможности передачи земли под приватизированными предприятиями из муниципальной в частную собственность.

Почему? По отчету о поступлениях средств в городскую казну за пять месяцев года, представленному вице-мэром по финансам Раисой Зарембой, ситуация нерадужная. Доходная часть бюджета, увы, выполнена всего на 83%. Калининграду на жизнь срочно нужны средства.

Второе. Заявление надо нести не к Савенко, а к Конюшенко. В его ведомстве за две недели оно будет рассмотрено и сделана соответствующая оценка, исходя из действующих в городе методик. Правда, для полновесной оценочной работы на руках у спецов комитета муниципального имущества у заявителя должны быть и документы об утвержденных границах территорий. Их следует предварительно получить в кадастровой палате.

Третье. В назначенный час заявители получат в мэрии акт оценки земли с указанием суммы выкупа. В принципе, его размеры грабительскими не назовешь. Например, участок суперцентральной земли на улице Гаражной у завода «Судореммашавтоматика» в 1,8 гектара стоит около 8 миллионов рублей. Громадные площади, закрепленные за «Цепруссом», - не более 100 миллионов рублей. И это практически самый высокий показатель по городу.

Четвертое. В полно-правное землевладение хозяин приватизированного предприятия вступит, когда заплатит городу выкуп.

Отдача

Вложение в покупку обернется выгодой. Имея на руках купчую на землю от мэра, можно взять под нее кредит в банке. А деньги пустить на развитие и модернизацию производства, получив при умном раскладе неплохую прибыль. Право землевладения дает законное основание на сдачу участка в аренду или же перепродажу. Хоть метрами.

На условие владения землей, как известно, хорошо реагирует иностранный бизнес. Они предпочитают вкладывать в предприятия с оформленной частной собственностью на землю.

Поправить свое экономическое положение смогут и владельцы небольших магазинов, мастерских, цехов и так далее, имеющих в собственности отдельно стоящее здание. Сюда же можно отнести хозяев супермаркетов, магазинов, бензозаправок, кроме оформленных как временные строения. Например, землю под торговыми остановочными павильонами нельзя заполучить в собственность.

В общем, у испытывающих дефицит оборотных средств появился хороший шанс поправить дела. Преуспевающие предприятия - преуспевающий красивый Калининград. И тем, и другим хорошо и сытно.