Жилищные споры – категория судебных дел, за которую берутся далеко не все практикующие юристы. Тяжбы здесь длятся по 2-3 года, а порой и дольше. К сожалению, в большинстве случаев стороны обращаются за помощью к специалистам, уже наделав массу ошибок, а не на стадии консультаций, когда нежелательные последствия можно предвосхитить. Юрист Вадим Муравьев не первый год специализируется именно на разрешении подобного рода проблем и успел накопить обширную коллекцию любопытных случаев из своей практики.

«Больше вас я люблю вашу квартиру!»

Обладательница 3-комнатной квартиры была настолько сражена внимательным и предупредительным отношением к себе некоего мужчины, что сдала ему одну из комнат. Отношения прогрессировали, и вскоре женщина зарегистрировала временного жильца на своей жилплощади. Но, превратившись из квартиранта в мужа, покоритель дамских сердец вдруг обратился в суд с иском о признании за ним равного права на жилплощадь, заключении самостоятельного договора найма и разделе лицевых счетов.

- С правовой точки зрения эти требования небезосновательны, - поясняет Вадим Муравьев. - Аналогичные ситуации возникают сейчас и с лицами, имеющими статус беженцев, приехавшими в Калининград из стран ближнего зарубежья. Предприимчивые девушки и молодые люди скоропостижно проникаются сердечной привязанностью к коренным калининградцам, а внедрившись на их жилплощадь, начинают тяжбы по отвоевыванию своего места под прибалтийским солнцем.

Не менее часты иски о признании утраты права на жилплощадь в связи с выездом на ПМЖ и снятии с регистрационного учета. Эта категория дел юристами признана малоперспективной. Тем более что в 1995 году Конституционный суд признал не соответствующим Основному закону положение о том, что лицо, не проживающее в квартире (комнате) более полугода, утрачивает на нее право. Кое-кто, грамотно эксплуатируя жилищное законодательство, добивается весьма впечатляющих результатов. В одном из жилищных дел, которые вел Вадим Муравьев, бывшая жена, выехавшая от мужа 11 лет назад, сумела прописать на его жилплощади двух своих детей от нового брака!

Пенсионера обидеть всякий хочет

Очень непросты дела, связанные с предоставлением квартир нуждающимся в улучшении жилищных условий. Долгое время проработавшая в таможне женщина была вычеркнута из списков очередников лишь потому, что вышла на пенсию. Понадобилось вмешательство юриста.

- Чиновник различными ухищрениями добился, чтобы пенсионерке предложили малогабаритную 2-комнатную квартиру в полуразвалившемся доме довоенной постройки за 50 км от Калининграда, - вспоминает Вадим Муравьев. – Понадобился целый год судебных разбирательств, чтобы Балтийский районный суд вынес положительное для моей доверительницы решение. Однако вердикт был обжалован в областном суде. Бороться было за что – просторная 3-комнатная квартира в новом доме. Но Судебная коллегия по гражданским делам оставила решение в силе.

Особо сложны проблемы, связанные с приватизацией жилья. Скажем, царившая 10 лет назад законодательная неразбериха по вопросам участия в приватизации несовершеннолетних детей породила много неприятных правовых последствий для граждан.

80-летняя женщина, прожив в квартире около 30 лет, вырастив двух сыновей, вдруг обнаружила, что не может спокойно дожить жизнь в своем доме. В 1993-м при приватизации жилья она лишь уяснила, что квартира переходит в собственность мужа и членов его семьи. После смерти супруга на квартиру положил глаз ее старший сын-офицер, проживавший с семьей в другом городе.

В договор о приватизации, как выяснил адвокат, женщина не была внесена. И по закону считалась лишь нанимателем жилья, которое, как единоличная собственность ее покойного мужа, подлежало разделу между наследниками 1-й очереди.

Отношения с прибывшим старшеньким у мамы, что называется, не сложились. Офицер запаса явно стремился выжить родительницу, дабы стать единоличным владельцем «трешки». Пришлось обратиться в суд с просьбой признать приватизацию недействительной и внести в договор фамилию вдовы. Состоялось пять (!) судов первой и два – второй инстанции, всего 31 судебное заседание. Но в итоге женщина стала обладательницей 5/6 доли квартиры. Ее, кстати, она хочет завещать сыну, старавшемуся сделать мать бомжем.

Юридическая «зачистка»

Порой люди, своевременно не оформив права на жилплощадь, лишаются не только квартир, но и денег, вложенных в их приобретение. Одна доверчивая женщина заключила с риэлторской фирмой договор о юридической помощи в продаже квартиры и приобретении новой. Прежнее жилище было благополучно продано, $13000 отданы в качестве задатка риэлторам. Калинин-градку прописали и поселили в купленной квартире. Два с половиной года женщина дожидалась, когда все будет юридически оформлено, и она, заплатив оставшуюся часть денег, станет полно-правной собственницей недвижимости.

Однако фирма не проверила юридическую чистоту квартиры. Оказалось, что помимо самих собственников там прописаны двое несовершеннолетних детей. Через 2,5 года хозяева жилья, уяснив свой интерес, попросту не стали выписывать детей и вообще отказались от сделки! Женщине предложили освободить квартиру. А 13 тысяч долларов предприимчивые собственники хотели удержать как квартплату за время проживания. В итоге суд признал сделку недействительной, обязав риэлторскую фирму возвратить деньги.

В качестве резюме. Пока пресловутый «квартирный вопрос», приобретший в отечественных условиях такую остроту, не будет снят с повестки дня (а до этого еще ох как далеко), неизбежны и конфликтные ситуации, связанные с ним. И разрешение их лучше предоставить профессионалам.