Любое жилье, будь то дом или обычная квартира, разделено его обитателями на зоны. В одном месте готовят пищу, в другом - спят, в третьем - работают.

Условно функциональное зонирование делит пространство на две части: интимную (жилую) и общественную. К первой относятся спальни, детская. Ко второй - места, где собираются члены семьи и гости: прихожая, столовая, кухня, гостиная, возможно, рабочий кабинет. Классический вариант планировки подразумевает, что общественная зона находится около входа, а жилая - в глубине квартиры, куда посторонний человек может попасть только с разрешения и ведома хозяев. На практике строго соблюдать это правило удается не всегда, поэтому случается, что жилая и общественная части пересекаются.

В советские времена зонирование квартиры имело свои особенности. Зоны, разделенные по функциональному признаку (спальня, кухня и т. д.), изолировались. Каждое помещение «отгораживалось» стенками и имело свою дверь. Советская планировка не предполагала ни объединения кухни с гостиной, ни входа в ванную комнату из спальни, ни двух санузлов.

Но если раньше предел мечтаний заключался в обладании квартирой с множеством изолированных комнат, теперь представления об уюте кардинально изменились. Длинные коридоры, «съедающие» воистину золотые метры, считаются «мертвой зоной», а несуразно вытянутые или сжатые до пределов одной кровати комнаты навевают уныние и доставляют немало хлопот при выборе нужной мебели.

В квартирный быт стали возвращаться дореволюционные слова «библиотека», «столовая», «каминный зал». Возрождается и такое понятие, как гардеробная, которую предпочитают делать смежной со спальней.

Владельцы частной недвижимости начали «примерять на себя» международные стандарты. Действительно, после душа гораздо приятней нырнуть сразу же в теплую постель, чем брести по коридору до спальни. Кстати, СНиПы, определявшие зонирование в постройках советских времен, действуют и поныне. Но поднаторевшие в вопросах согласований специалисты без труда оставят довольными обе стороны: и ту, что контролирует, и ту, что меняет «лицо» своих апартаментов.

Приобретая квартиру, дотошный и предусмотрительный покупатель советуется с риэлтором и юристом. Но только архитектор способен решить, насколько подходит выбранное жилье к тем переменам, что уготовил ему будущий владелец. Ведь хоть постройки разных лет и сильно отличаются друг от друга, их часто объединяет общая проблема - неудобная планировка. Практика показывает, что даже квартиры в современных элитных домах не устраивают покупателей именно по этой причине.

Есть условные ячейки - квартиры, которые спроектированы в соответствии с определенными нормами. И есть люди, которые «видят» их совсем другими, индивидуальными не только по декору, но и по планировке.

Похоже, проектировщики и создатели интерьера находятся в некоем заговоре, который позволяет и тем, и другим зарабатывать на хлеб. Иными словами, жилье в новом доме редко отвечает требованиям его покупателей. Здесь можно встретить и длинные узкие коридоры, и неоправданно большие холлы, и маленькие санузлы.

Если внимание покупателя привлекла квартира в строящемся доме, то можно избежать двойной перепланировки. Для этого достаточно обратиться к застройщику со своим вариантом, прежде чем ваш этаж появится на белый свет. В том случае, если он учтет ваши пожелания, не будет и мороки с согласованием: квартира вместе со всем домом пройдет приемку госкомиссии по завершении строительства.

Архитектурное консультирование становится все более актуальным. Уже на этапе выбора жилья покупатель может обратиться к дизайнеру и архитектору. Именно они, сделав сравнительный анализ объектов, дадут независимую экспертную оценку, выбрав наиболее приемлемый для покупателя вариант. Сделать это самостоятельно трудно. Ведь для того чтобы установить два санузла или снести стены, необходимо учесть действующие нормы, технические параметры, состояние конструкций и коммуникаций, а также средства, которые потребуется вложить.

Зонирование без перепланировки

Как правило, зонирование осуществляется с помощью стен и дверей. Но это отнюдь не единственный способ разделить помещения. Например, единое пространство гостиной-столовой с кухонным «карманом» может быть решено по-разному. Функцию зонирования успешно выполнят невысокие перегородки, элементы мебели, материалы с контрастными фактурами, напольные покрытия, граничащие между собой по кривой или прямой линии, и т. д. Зонирование может проходить не только по горизонтали, но и по вертикали. Допустим, если позволяет высота помещения, все кухонные коммуникации и переплетения труб нетрудно спрятать, занизив потолок. В зависимости от расположения окон, пространство можно разделить при помощи перепадов высот (например, кухня на подиуме). Даже небольшая разница зрительно отделит один участок от другого.

Как при помощи зеркал улучшить энергию в квартире согласно системе Фэн Шуй

1. Передвиньте все зеркала, которые висят в комнатах и коридоре прямо напротив дверей. И впредь никогда зеркала так не располагайте!

2. Не вешайте зеркал в спальне напротив кровати. (Как бы вам этого не хотелось!)

3. Будьте очень осторожны с зеркальными плитками, они искажают изображение и поэтому могут создавать негативную энергию. Если все же используете, то имейте в том же помещении и большое зеркало.

4. А вообще зеркала влияют очень положительно на пространство. И их в квартире должно быть много, но с учетом выполнения первых трех пунктов.

5. Большое зеркало может висеть на стене, сопряженной с окном, и отражать приятный пейзаж (если он у вас есть). Зеркала, так же отражая свет, направляют его в те места, где скапливается отрицательная энергия.

6. Поместите небольшое зеркало у плиты так, чтобы готовящий всегда мог видеть, кто входит в кухню.

8. Большие зеркала зрительно увеличивают маленькие комнаты и улучшают их неправильную форму.