Многие считают: есть деньги – нет проблем. О, как они ошибаются! Пример тому – история удачливой предпринимательницы Натальи Андреевны.

Облюбовав Калинин-град местом для жительства после суровых условий Дальнего Востока, в декабре прошлого года она решила приобрести квартиру в новом доме. Вариантов было немало, особенно с учетом того, что клиентка выкладывала деньги чохом. Наталье Андреевне особо приглянулся проект на улице Курортной – прямо за Музеем янтаря, в красивейшем месте нашего города с видом на озеро. Дотошно расспрашивала она представителей внешне солидной строительной компании ООО «Балтия-Инвестстрой» о сроках сдачи, виде из окна. Ее убедили, что третий квартал 2002 года – срок, ну немыслимо крайний, а под окном ее раскинется миленький газончик.

Наталья Андреевна подписала договор, отдала деньги и, сняв временное жилье, стала ждать новоселья. Увы, переезд в начале четвертого квартала в новый дом не обрадовал. Какой там газончик и дорожки из плитки – только непролазная грязь. О каком новоселье может идти речь, если в доме нет электричества и газа. Да и вообще окончание строительства перенесено на неопределенный срок. В четырех подъездах трудятся всего пять рабочих, да и для тех не обеспечен фронт работ. Хуже всего – под окнами спальни возведен не предусмотренный никаким проектом чей-то гараж.

Хозяева фирмы, кстати, возводящие в этом же доме сразу три квартирных модуля «для себя» (руководителя и двух его замов) только пожимают плечами. Ну, подумаешь, сыну клиентки далеко ездить в школу, а ей – съезжать с нанятой квартиры. Когда-нибудь стройка все равно закончится. Не проблема даже вернуть деньги – ведь год спустя, когда дом уже можно показывать клиентам, цена квадратного метра совсем иная. Так что можно не только пожимать плечами, но и хамить.

Узнала Наталья Андреевна и другую интересную вещь: подобные ситуации для Калининграда – не редкость. Строители даже умудряются по несколько раз продать возводимую квартиру. Вот и говори потом: есть деньги – нет проблем.

Комментарий Калининградского общества потребителей:

Популярное ныне так называемое долевое строительство дает и ежедневную практику юристам. Основные жалобы пострадавших: нарушение сроков строительства, низкое качество работ – вплоть до аварийного состояния, а также уменьшение или увеличение площади жилья при строительстве. Причем, если квартира становится больше – фирма требует доплату, а при уменьшении проектной площади стремится ничего не выплачивать.

Фирмы-инвесторы ссылаются на договор долевого участия, заключенный с клиентом. Хотя, по сути, долевое участие с договором простого товарищества здесь и рядом не лежало. Кроме того, существует решение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа, по которому такие дольщики признаны потребителями. Таким образом, все они имеют права, предусмотренные Федеральным законом «О защите прав потребителей». А это уже совсем другой коленкор.

Вот и в данном случае Наталья Андреевна вправе требовать возмещения стоимости квартиры по ценам на момент возмещения, а также компенсацию за нарушение условий договора, морального вреда, стоимости снимаемого жилья. Правда, для последнего необходимо предъявить договор аренды. Если полюбовно договориться не удастся, можно смело передавать дело в суд. Причем в таком случае можно еще требовать денежную неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя при расторжении договора. Если к договору прилагается проектная документация, то через суд можно рассмотреть вопрос нарушения проекта.

Конечно, судиться – дело долгое и не всегда предсказуемое. Однако это самый цивилизованный и, как показывает практика, действенный путь.