Я получила в наследство 2-комнатную квартиру. Сейчас испытываю денежные затруднения и хотела бы сдавать свое жилье в аренду. Как регламентируется подобная деятельность?

Ольга Крошкина, Калининград

В статье 3 Федерального закона «О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности» от 31.07.88 г. № 148-ФЗ с дополнениями и изменениями от 31.12.2001 г. содержится исчерпывающий перечень видов предпринимательской деятельности, при осуществлении которых устанавливается единый налог на вмененный доход. Этот перечень включает в себя и оказание предпринимательских услуг по краткосрочному проживанию.

Статья 2 Гражданского кодекса РФ определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке. Следовательно, из закона вытекает, что подобным бизнесом гражданин имеет право заниматься только после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ).

Но вместе с тем, согласно п.4 ст.23 ГК РФ, если гражданин занимается определенной, приносящей доход деятельностью, он по своей правовой природе является предпринимателем. И даже если он не зарегистрирован в этом качестве, то это не освобождает его от исполнения обязанностей, возложенных на него налоговым законодательством. Поэтому, если дело вдруг дойдет до судебного разбирательства, суду придется устанавливать как неотъемлемый признак предпринимательской деятельности систематичность представления гражданам жилого помещения по договору найма.

Вадим Муравьев, юридическая консультация по жилищным, семейным и наследственным делам, тел. 32-37-11