Я развелся с женой и выехал из нашей 1-комнатной муниципальной квартиры. Сейчас у меня новая семья, мы снимаем комнату. Бывшая жена также вновь вышла замуж. Можно ли разменять 1-комнатную квартиру на две коммунальные комнаты? И как быть, если моя экс-супруга отказывается произвести обмен?

О. Н. Густов, Калининград

Если, как в указанном случае, между сторонами не достигнуто добровольного соглашения об обмене, то любая из них, в соответствии со ст. 68 ЖК РСФСР, вправе требовать этого в судебном порядке. Наиболее радикальным вариантом решения жилищного вопроса в этом случае будет принудительный обмен жилого помещения. Однако необходимо напомнить: подобное решение возможно, если квартира не приватизирована.

Такого рода иск будет удовлетворен, если предлагаемое для переселения жилое помещение не ухудшает жилищных условий членов семьи, возражающих против обмена. Следует помнить, что:

а) помещение, предлагаемое к обмену, должно находиться в черте города либо населенного пункта, где расположено обмениваемое жилище. Имеет значение и район, в котором находится жилплощадь. Переселение лица из одного района в другой, как правило, не считается ухудшением жилищных условий;

б) жилплощадь это комната или несколько комнат в коммунальной квартире. Число соседей не должно превышать количество членов (или бывших членов) семьи, которая разъезжается. Суд может отказать в иске о принудительном обмене в случае проживания в "коммуналке" алкоголиков, дебоширов, лиц, нарушающих правила общежития;

в) распространено мнение (даже в среде юристов), что с иском о принудительном обмене можно обратиться только с двумя или более вариантами обмена. Но это заблуждение, так как законодательство таких требований не предъявляет;

г) нельзя предлагать к обмену приватизированную жилплощадь, так как гражданина не возможно в принудительном порядке заставить стать собственником помещения. Точно также нельзя и обратиться в суд с иском о принудительном обмене к лицу, имеющему право собственности на спорное жилище.