Идет массированная рекламная атака: разноцветные плакаты приглашают, убеждают приобрести строящиеся квартиры. Типичный лозунг - "Заплатите сегодня, завтра будет дороже".

Строим и продаем

Сбором денег за строящиеся (вернее, планирующиеся к постройке) квартиры занимаются в основном три типа фирм: те, кто сами строят и реализуют жилье, предприятия-инвесторы и посредники. Первые самые надежные. Но прежде необходимо изучить производственную и финансовую практику фирмы: как долго она работает на рынке строительства, какие дома ею уже сданы в эксплуатацию, внимательно осмотреть их, особенно 3-5-летней давности. Поговорите с теми, кто приобрел в этих домах квартиры и живет в них, узнайте, добросовестно ли фирма соблюдала условия договоров, придерживалась ли графика, выясните дизайн и качество материалов.

Следующий этап - изучение всей документации. Она должна включать распоряжение о строительстве с указанием места, данные застройщика и генподрядчика, ген-план и архитектурный проект, документы о землеотводе и инвестиционный контракт, технические согласования, графики строительства и ввода в эксплуатацию. Бумаги должны быть зарегистрированы и заверены.

В случае нарушения фирмой договорных обязательств у покупателя есть реальная возможность истребовать вложенные им деньги за счет ее материальных средств. Ведь кроме арендованной комнаты под офис и пары компьютеров со столом у солидного предприятия есть техническая база: склады, производственные цеха, автопарк и др.

Оборотные средства

Второй тип - инвестиционные компании: юрлица, использующие собственные или привлеченные средства для строительства жилого дома. Инвесторов может быть несколько. Группа людей не без организаторских способностей и деловых качеств объединяется в фирму, развертывает рекламную компанию. Т. е. практически берет деньги в долг у граждан под гарантию виртуальных квартир и заключает договор подряда со строительной фирмой. Нередко подрядчик перепоручает субподрядчику строительство. Такая искусственно выстроенная цепочка снижает гарантию получить квартиру в срок и надлежащего качества. С инвестором покупателя и строителя ничего не объединяет, поэтому процесс удовлетворения претензий клиента будет весьма утомителен.

Поскольку большая часть денег вносится покупателем-дольщиком еще до начала строительства и уж всегда - до его окончания, то у подрядчика велик соблазн пустить собранные деньги в оборот, ну хоть на непродолжительный период. До сдачи дома может пройти два-три года, выгода для фирм очевидна. В этом случае очень важны санкции об ответственности фирмы за неисполнение договорных условий.

Покупая, проверяй

И наконец третий тип - посредники, только продающие жилье. С этими вообще трудно выяснять какие-либо отношения, предъявлять претензии. Разве спросишь с посредника за качество, сроки строительства?

Нередко квартиру в строящемся доме продает физическое лицо - гражданин, заключивший договор с фирмой. Вернее, здесь речь идет не о квартире, только нарисованной на бумаге, а о праве на ее покупку. И покупателю стоит предварительно выяснить, почему дольщик переуступает свое право на покупку квартиры. Зачастую можно обнаружить недобросовестное исполнение в одностороннем порядке фирмой своих договорных обязательств.

В заключение уместно посоветовать потенциальному покупателю-дольщику квартиры обязательно использовать при сделках с недвижимостью знания и опыт юристов.