В нашем трехэтажном особняке немецкой довоенной постройки имеется шесть квартир. Год назад две из них на верхнем, третьем этаже купил "новый русский", который посиле этого разобрал крышу, надстроил стены - то есть фактически возвел четвертый этаж. На это строительство он получил официальное разрешение, но не спросил нашего согласия. А ведь мы, жильцы первого и второго этажей, являемся собственниками своих квартир - они приватизированы. Соответствуют ли действия нашего нового соседа по строительству и разрешительные действия чиновников существующим законам?

А. Афанасьева, Калининград

Согласно статьям 289, 290 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилища, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 того же кодекса, распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как следует из вопроса читательницы, "новый русский" игнорировал мнение остальных жильцов дома, возведя на несущих конструкциях здания дополнительную надстройку. Но поскольку вопрос о строительстве мансарды затрагивает интересы всех собственников квартир, находящихся в доме, он мог быть решен только при условии согласования со всеми жильцами особняка. При таких обстоятельствах факт возведения мансарды, даже при условии получения разрешения исполнительных органов, но без согласия всех собственников квартир жилого дома вполне может быть оспорен в судебном порядке.

Вадим Муравьев, юридическая консультация по жилищным, семейным и наследственным делам, тел. 32-37-11