1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для всех лиц, участвующих в сделке) (Пер. 1) / Для юридических лиц: документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителей (Пер. 2)

2. Договор (вступившее в силу решение суда, постановление главы местного самоуправления об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию и т.д.) и регистрационное удостоверение БТИ или Свидетельство о государственной регистрации прав.

3. Техническая карточка на гараж или технический паспорт (в случае если гараж введен в эксплуатацию) (срок действия - 5 лет)

4. Извлечение из технической карточки или технического паспорта (в случае если гараж введен в эксплуатацию) (срок действия - 3 месяца).

5. Квитанция об оплате за государственную регистрацию прав

6. Свидетельство о праве собственности на землю, или зарегистрированный договор аренды, субаренды безвозмездной передачи - земли.

7. Выписка из государственного земельного кадастра (1 мес.)

8. Кадастровый план земельного участка. В случае отчуждения гаража вместе с полным пакетом документов на государственную регистрацию прав представляются:

9. Договор купли-продажи и Акт приема-передачи имущества

10. Согласие супругов на отчуждение или покупку.

11. Отказ сособственника от преимущественного права покупки (в случае купли-продажи или мены).

12. Справка государств. налоговой инспекции об уплате налога на имущество, полученное в результате дарения или по наследству.

13. Справка о нормативной стоимости земли, находящейся в собственности (срок действия - 1 месяц).

14. Выписка из Единого государственного реестра прав (при наличии Свидетельства о государственной регистрации права).

По общему правилу земельный участок должен быть предоставлен под отдельно стоящий гараж. В этом случае договор аренды заключается между главой администрации (местного самоуправления) и гражданином. В случае если земельный участок выделялся гаражному обществу, то должен быть заключен договор субаренды между гражданином и администрацией гаражного общества.

Комментарии

Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на гараж, необходимо иметь при себе документы, подтверждающие факт его создания либо приобретения, на основании которых было выдано регистрационное удостоверение БТИ.

Госрегистрация невозможна без проведения технического учета объекта недвижимости. Документs, подтверждающие проведение техучета: Карточка владельца гаража, расположенного на конкретном земельном участке, и Извлечение из указанной карточки. Карточка владельца гаража сама по себе не является правоустанавливающим документом, это техническая документация объекта, которую можно получить на любое, в том числе и самовольно возведенное, строение.

Для регистрации права (ранее возникшего права) на объект недвижимого имущества, необходимо также предоставить документ, подтверждающий право владения либо пользования земельным участком, расположенным под отдельно стоящим гаражом. Данный участок должен быть индивидуально определенным и иметь отдельный кадастровый номер.

Документом, подтверждающим право владения либо пользования земельным участком, может быть Свидетельство о праве собственности (пользования) либо договор аренды земельного участка. Если участок был предоставлен в аренду гаражному обществу, таким документом может быть договор субаренды конкретно определенной части земельного участка. Кроме того, предоставляются документы технического учета земельного участка, а именно: выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1месяц), кадастровый план земельного участка в 2 экземплярах, а в случае, если собственник гаража является также и собственником земельного участка, при отчуждении указанного имущества, дополнительно предоставляется справка о нормативной стоимости земли (срок действия - 1 месяц).

Если у вас возникла необходимость продать, подарить либо обменять гараж, будет полезным узнать, что предварительно регистрировать ранее возникшее право собственности на указанный объект в Учреждении юстиции не требуется. Регистрация ранее возникшего права будет проведена одновременно с отчуждением гаража на основании всех вышеназванных и с приложением следующих документов.

При отчуждении гаража собственность правообладателя на отчуждаемый объект может быть подтверждена также и Свидетельством о госрегистрации права собственности, соответствующим правоустанавливающим документом (указанным в графе "основание") и Выпиской из Единого государственного реестра прав. При условии, что гараж был приобретен (построен) после 05.08.1999 года, с момента действия Учреждения юстиции в Калининградской области, и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Выписку из Единого государственного реестра прав можно получить в Учреждении юстиции, в кабинете №8. Изготавливается она в течение 5 дней, принимается на регистрацию в течение 1 месяца и свидетельствует о состоянии объекта на момент выдачи.

Если вы находились в браке на момент приобретения гаража, независимо от того на чье имя он записан, данный объект будет считаться совместно нажитым имуществом и, как следствие, вы не вправе будете им распоряжаться без согласия на то супруга(и). Исключением являются гаражи, доставшиеся вам по наследству или в результате дарения. В этом случае согласие супруга(и) на распоряжение таким имуществом не требуется.

В случаях, когда имущество было получено в дар либо досталось по наследству, в адрес Учреждения юстиции необходимо предоставить справку государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

Если на праве собственности вам принадлежит только доля отчуждаемого гаража, следует учитывать, что ваш сособственник имеет право преимущественной покупки. Если он не имеет желания либо возможности приобрести долю за установленную вами цену, необходимо представить отказ.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области