«ДворникЪ — работник и сторож
при всяком домъ»
(Словарь В. Даля)
Выбор публикаций
Поиск по сайту
 

Рассылка 
Укажите тип рассылки:
Укажите ваш e-mail:

 

Дворник № 159 12.02.2002 - 19.02.2002
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ № 15, предоставляемых на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение по договору мены, зарегистрированному в филиалах Учреждения юстиции и других территориальных образованиях
Ваша недвижимость

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для всех лиц, участвующих в сделке) (Пер. 1)/ Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителей (Пер. 2)

Для жилого помещения, находящегося в Калининградской области:

(см. перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, возникающих из договора мены):

Для жилого помещения, находящегося в другом городе:

1. Зарегистрированный договор мены и акт приема-передачи.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав.

3. Квитанция об оплате государственной регистрации прав

! В случае, если государственная регистрация прав по договору мены квартиры в Калининграде на квартиру в другом населенном пункте будет производиться в г. Калининграде, то в Учреждение юстиции должен быть представлен полный пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации прав, на обе квартиры, причем, необходимо учесть, что регистрация ранее возникшего права на жилое помещение производится по месту его нахождения.

Комментарии

Гражданам, решившим заняться меной принадлежащей им на праве собственности квартиры, необходимо обратить внимание, является ли квартира, выбранная для мены, собственностью второй стороны. Право собственности должно подтверждаться документом о госрегистрации в БТИ и Учреждении юстиции. Если вторая сторона по сделке проживает в ней на основании договора социального найма, вам изначально надлежит обратиться в бюро обмена, которое находится в администрации района.

При совершении договора мены документы необходимо предоставлять на обе квартиры, а сделка будет рассматривается по правилам, предусмотренным для купли-продажи жилых помещений.

Ранее возникшее право на жилое помещение подтверждают зарегистрированные договоры (приватизации, купли-продажи, дарения), свидетельства о праве на наследство, справки ЖСК о выплаченном пае с приложением выписки из протокола общего собрания о членстве в ЖСК, а также и регистрационные удостоверения МБТИ с приложением всех документов, указанных как основание возникновения права. Если вы зарегистрировали право собственности на жилое помещение в Учреждении юстиции, необходимо представить Свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий правоустанавливающий документ (договор) и Выписку из Единого госреестра прав (ЕГРП), которую можно получить в Учреждении юстиции в каб. №8. Выписка готовится в течение 5 дней.

Госрегистрация договора мены невозможна без проведения технического учета объекта недвижимости. Документы, подтверждающие проведение техучета: технический паспорт, который действует 5 лет с момента выдачи и Извлечение из технпаспорта, срок действия - 3 месяца. В случае разночтений необходимо предоставление документа, их объясняющего. Например, может быть постановление главы администрации об утверждении проведенной правообладателем перепланировки объекта недвижимости, а при реконструкции - еще и утвержденное мэром города.

Если вы находились в браке на момент приобретения недвижимого имущества (дома, его доли либо квартиры), независимо от того на чье имя оно записано, помещение будет считаться совместно нажитым имуществом, и вы не вправе будете им распоряжаться без согласия супруга(и). Исключение - жилые помещения, предоставленные безвозмездно (приватизация, дарение) либо доставшиеся по наследству. Согласие супругов на распоряжение недвижимым имуществом, а также на его приобретение должно быть нотариально удостоверено.

Если вы являетесь собственником не целой квартиры (дома), а только доли и собираетесь осуществить мену, следует учитывать: по ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки доли квартиры. Если он не имеет желания либо возможности приобрести долю за установленную вами цену, необходимо представить в Учреждение юстиции отказ от преимущественного права покупки.

Также на регистрацию представляется копия поквартирной карты, содержащая сведения о лицах, прописанных в жилом помещении за последние 10 лет, ее срок действия - 1 месяц. Получить этот документ можно в ЖЭУ, обслуживающем дом, где вы получите и копию лицевого счета, подтверждающую снятие с регистрационного учета (выписку) всех проживающих в подлежащих мене жилых помещениях лиц.

Если собственник меняемого помещения является пенсионером по возрасту или инвалидом I или II группы, на регистрацию необходимо представить разрешение жилищной комиссии, которое можно получить в администрации района.

Если в отчуждаемом помещении проживает несовершеннолетний (является собственником, сособственником), недееспособные либо ограниченно дееспособные члены семьи собственника, требуется постановление, разрешающее проведение сделки, либо справка об отсутствии указанных лиц. Их также получают в администрации района.

Для регистрации договора мены жилого дома (либо доли дома) дополнительно представляются документы на земельный участок, подтверждающие факт владения либо распоряжения участком, расположенным под отчуждаемым объектом недвижимого имущества. Такими являются: Свидетельство о праве собственности на землю, Государственный акт на бессрочное пользование земельным участком и зарегистрированный договор аренды (безвозмездной передачи) участка.

Кроме того, предоставляются документы техучета земучастка: выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1месяц) и кадастровый план участка (в 2 экземплярах). Если продавец - собственник участка, предоставляется и справка о нормативной стоимости земельного участка (срок действия - 1 месяц). Если у заявителя нет документа, подтверждающего владение либо распоряжение участком под объектом недвижимого имущества, до обращения в Учреждение юстиции для регистрации мены ему необходимо оформить договор аренды на участок.

Если госрегистрация прав по договору мены в Калининграде на квартиру в другом населенном пункте производится в Калининграде, должен быть представлен полный пакет документов для проведения госрегистрации прав на обе квартиры.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области




Читайте также в этом выпуске (№ 159):

Комментарий:
Автор комментария*


Комментарий*
CAPTCHA
Введите слово с картинки*:


Объявления
© 1999-2009 Создание сайта: интернет-агентство CursorMedia