Перечень документов № 13, представляемых на государственную регистрации прав, возникающих из договора дарения жилого помещения

При дарении квартиры (доли квартиры):

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для всех лиц, участвующих в сделке) (Пер. 1) / Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителя (Пер. 2). Документ, удостоверяющий личность заявителя (для всех лиц, участвующих в сделке) (Пер. 1) / Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителя (Пер. 2).

2. Договоры и регистрационные удостоверения МБТИ или Свидетельство о государственной регистрации прав и соответствующий правоустанавливающий документ (договор)

3. Технический паспорт на отчуждаемое жилое помещение (срок действия - 5 лет)

4. Извлечение из технического паспорта (срок действия - 3 месяца)

5. Согласия супруга (супруги) на отчуждение

6. Копия поквартирной карты о зарегистрированных (прописанных) лицах или Выписка из домовой книги

7. Копия лицевого счета (либо поквартирной карты), подтверждающая выписку дарителя

8. Постановление, дающее право на проведение сделки, если в отчуждаемой квартире (доле квартиры) проживает несовершеннолетний (является собственником (сособственником) недвижимого имущества), недееспособные либо ограниченно дееспособные члены семьи собственника или справка об отсутствии указанных лиц

9. Разрешение жилищной комиссии, если даритель является пенсионером по возрасту или инвалидом I или II группы

10. Справка гос. налоговой инспекции по уплате налога на имущество, полученное в результате дарения или по наследству

11. Квитанция об оплате государственной регистрации прав

При дарении жилого дома (доли дома) дополнительно представляются документы:

12. Свидетельство о праве собственности на землю, или зарегистрированный договор аренды; безвозмездной передачи

13. Выписка из государственного земельного кадастра (1 мес.)

14. Кадастровый план земельного участка

Вместе с полным пакетом документов на государственную регистрацию прав представляются:

15. Договор дарения (*)

16. Выписка из Единого государственного реестра прав (при наличии Свидетельства о государственной регистрации права)

! В случае нотариального удостоверения сделки отчуждения необходимо предоставить нотариальные копии необходимых для гос. регистрации документов (в соответствии с перечнем) с отметкой об изъятии оригиналов нотариусом

* В договоре дарения недвижимого имущества обязательно должен быть согласован сторонами порядок оплаты коммунальных платежей (газ, свет, телефон) и порядок оплаты возможных задолженностей по коммунальным платежам.

Комментарии

Ваше ранее возникшее право на жилое помещение подтверждают зарегистрированные договоры (приватизации, купли-продажи, дарения), а также могут быть свидетельства о праве на наследство или справки ЖСК о выплаченном пае с обязательным приложением выписки из протокола общего собрания о членстве в ЖСК и регистрационные удостоверения МБТИ с приложением всех документов, указанных в нем как основание возникновения права. Если вы регистрировали право собственности в Учреждении юстиции, необходимо представить Свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий правоустанавливающий документ (договор) и Выписку из Единого государственного реестра прав, которую можно получить в Учреждении юстиции в кабинете №8. Выписка готовится в течение 5 дней и действительна в течение 1 месяца.

Госрегистрация договора дарения невозможна без проведения технического учета объекта недвижимости. Документами, подтверждающие его проведение, - Технический паспорт, который действует 5 лет с момента выдачи, и Извлечение из техпаспорта сроком действия 3 месяца. В случае разночтений между правоустанавливающими и техническими документами, необходимо предоставление документа, объясняющего эти разночтения.

Если вы находились в браке на момент приобретения дома, доли дома или квартиры, независимо от того на чье имя записано имуществопомещение будет считаться совместно нажитым, и вы не вправе будете им распоряжаться без согласия на то супруга(и). В обязательном порядке согласие супругов на распоряжение недвижимым имуществом должно быть нотариально удостоверено. Исключением являются жилые помещения полученные безвозмездно (приватизация) либо доставшиеся вам по наследству.

Также представляется копия поквартирной карты, содержащая сведения о лицах, прописанных в жилом помещении, (срок действия - 1 месяц). Получить ее можно в ЖЭУ. Там же можно получить и копию лицевого счета, подтверждающую снятие регистрационного учета (выписку) всех проживающих в отчуждаемом жилом помещении лиц. Копия действительна в течение 1 месяца.

Если даритель - пенсионер по возрасту или инвалид I или II группы, он должен представить разрешение жилищной комиссии, которое можно получить в администрации района по месту нахождения недвижимого имущества.

Если в отчуждаемом жилом помещении проживает несовершеннолетний (является собственником либо сособственником недвижимого имущества), недееспособные либо ограниченно дееспособные члены семьи собственника, требуется постановление, дающее право на проведение сделки, или справка об отсутствии указанных лиц. Документы можно получить в администрации района.

В случаях, когда имущество было получено в дар либо досталось по наследству, необходимо предоставить справку государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

Для регистрации договора дарения жилого дома (либо доли дома) дополнительно представляются документы на земельный участок подтверждающие факт владения либо распоряжения участком, расположенным под объектом недвижимого имущества. Ими являются Свидетельство о праве собственности на землю, Государственный акт на бессрочное пользование земельным участком и зарегистрированный договор аренды (безвозмездной передачи) земельного участка.

Кроме того, предоставляются документы технического учета земельного участка: выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1месяц) и кадастровый план земельного участка в 2 экземплярах. Если даритель является собственником земельного участка, дополнительно необходимо представить Справку о нормативной стоимости земельного участка (срок действия - 1 месяц).

Если у заявителя отсутствует документ, подтверждающий факт владения либо распоряжения участком расположенным под объектом недвижимого имущества, до обращения в адрес Учреждения юстиции для регистрации договора дарения, ему необходимо оформить договор аренды (безвозмездной передачи) на указанный земельный участок. Краткосрочный договор аренды земельного участка можно оформить в администрации района по месту нахождения имущества, долгосрочный договор аренды либо договор безвозмездной передачи - в мэрии города Калининграда, либо в администрации соответствующего муниципального образования.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области