ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ № 10, представляемый на государственную регистрацию прав, возникающих из договора купли-продажи жилого помещения по жилищным сертификатам

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для всех лиц, участвующих в сделке) (Пер. 1) / Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителя (Пер. 2).

2. Копия договора об открытии блокированного счета на имя покупателя.

Документы, необходимые для сделки купли-продажи См. перечень по купле-продаже жилого помещения

Нотариально удостоверенный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции, после чего Покупатель в уполномоченном банке перечисляет деньги на счет Продавца и представляет на государственную регистрацию перехода права документы:

3. Экземпляр Договора купли-продажи Покупателя

4. Копия справки банка о переводе денег

5. Акт приема-передачи (нотариально удостоверенный)

6. Сообщение нотариуса о снятии запрещения

7. Квитанция об оплате гос. регистрации прав

! Примечание: Согласно ФЗ "О нотариате" запрет на отчуждение жилого помещения правомочен налагать только нотариус, в результате чего сделка купли-продажи должна проходить нотариальное удостоверение.

Комментарии

Необходимо учитывать, что сделка купли-продажи по жилищному сертификату является трехсторонней, а именно, речь идет о таких сторонах как: плательщик по договору, продавец имущества и его покупатель. В связи с этим договор заключается в нотариально удостоверенной форме, если иное не оговорено всеми сторонами в отдельном соглашении. В данном случае нужно отметить, что нотариус правомочен налагать запрет на отчуждение жилого помещения.

О документах, удостоверяющих личность физического лица (см. перечень №1), и (или) документах, подтверждающих правоспособность юридического лица (см. перечень №2), мы уже говорили в предыдущих публикациях.

Купля-продажа жилого помещения по жилищным сертификатам проходит регистрацию в два этапа. Первоначально, нотариально удостоверенный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции, после чего покупатель в уполномоченном банке перечисляет деньги на счет продавца и представляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности по вышеназванному договору.

Для регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи заявители представляют в адрес Учреждения юстиции документы, о которых мы подробно говорили в прошлой публикации (см. перечень №9), а также нотариально удостоверенную копию договора об открытии блокированного счета на имя покупателя.

Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю регистрируется на основании нотариально удостоверенного акта приема-передачи. Нотариус, удостоверяющий вышеуказанный договор, направляет в наш адрес, по почте либо с курьером, сообщение о снятии запрещения на отчуждение недвижимого имущества. Дополнительно прилагается нотариально удостоверенная копия банковской справки о переводе денежных средств и оригинальный экземпляр договора купли-продажи, предназначенный для покупателя.

Если для проведения процедуры государственной регистрации Вы не можете явиться лично в головное Учреждение юстиции или его филиал по месту нахождения имущества, то эти действия может осуществить Ваш представитель, которому кроме перечисленных выше документов необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность на регистрацию договора купли-продажи, права собственности, возникающего из этого договора, а в необходимых случаях регистрацию права на земельный участок и регистрацию ранее возникшего права на недвижимое имущество.

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области