Вопрос "зачем английская авиация разбомбила дотла плотную застройку центральной части Кёнигсберга" логичней было бы переадресовать Уинстону Черчиллю. Случилось то, что случилось. Средневековый город напоминал руины. Уже Калининград даже не попал в послевоенную программу восстановления разрушенных городов СССР.

И первые 10 мирных лет новый-старый город, который находился тогда в подвешенном состоянии неопределенной государственной принадлежности, бессовестно и безнаказанно грабили. За упоминания в прессе прежних немецких названий партийные боссы жестоко наказывали редакторов и инструкторов по идеологии.

Взорвали Королевский замок. На месте примыкавшего к нему Рейхс Банка отстроили здание Дома Советов с глупой грандиозностью и запутанной историей. Проект, разработанный московским институтом "Гипрогор", предполагал разместить в нем две ветви власти. В южном крыле - партийную, а в северном - советскую. То ли из-за изначально заложенных в Дом противоречий, то ли по другим причинам здание с капризным упорством девственности препятствовало новоселью. Дожили до почетного (с натяжкой на определение) возраста старой девы. Надо отметить, что постройка достояла до благодатного для себя времени выгодного замужества с солидным приданым. Огромные масштабы неосвоенной строительством центральной земли в перспективнейшем городе России сегодня в хорошей твердой цене. И вокруг места, откуда начала отсчет история нашего города, закружились пучком интересы. Появились инвесторы. Весьма и весьма сомнительные. Однако все по порядку.

Датские первенцы

В начале 90-х на пене интереса к перестроечной России и зарождающейся идеи свободной экономической зоны в Калининграде появились первые заграничные претенденты на застройку вкупе с Домом Советов центральной площади города. Предполагаемый подрядчик, известная строительная фирма из Копенгагена "Хегард и Шульц", заручившись поддержкой администрации Юрия Маточкина, заказала разработку проекта архитектурной мастерской Йорана Лангвада. И местному архитектору Александру Невежину, который, кстати, до того двадцать лет работал в группе калининградских участников общесоюзного конкурса на застройку центра города. Они заняли почетное второе место.

Датчане умудрились получить банковскую гарантию на кредит от Европейского банка под строительство на астрономическую сумму 120 миллионов рублей. Требовалась гарантия правительства России. Ее не дали. Калининград в то время был еще более невлиятельным и провинциальным. И прекрасно исполненная в профессиональном плане работа Невежина легла на полку в мастерской архитектора.

Казахский техницизм

Переселенец из Казахстана Виктор Те отгрохал в предместье Калининграда в середине 90-х особняк с претензией на "дворец съездов", открыл совместное с немцами предприятие по производству дверей-окон и заказал группе архитекторов из Казахстана во главе с Хваном проект застройки всего центра города. Счел возможным заплатить зодчим 100 тысяч долларов за эскизную проработку. Сравнительно грандиозный размер гонорара объяснялся беспрецедентной масштабностью планов. Строительные замыслы распространялись на всю протяженность Ленинского проспекта. От площади с памятником Ильичу до площади со скульптурой Калинина. Архитектурные идеи Хвана в духе техногенного глобализма взорвали почти статичные круги устоявшейся калининградской архитектурной элиты. Много оригинального - мало реального, это не для нашего климата, нет исторической оправданности, - посыпалась гора критических высказываний не только из уст специалистов на публичном обсуждении проекта. Как показала жизнь, они не были беспочвенны. Один из замыслов Хвана стал его посмертным безжизненным памятником. В торговом центре, построенном по его проекту возле Южного вокзала, не торгуют и вряд ли в нем будут этим заниматься в обозримом будущем. Для этих целей павильон совершенно не пригоден: не предусмотрены подъездные пути, подземные пешеходные переходы и многое-многое другое. Сейчас последователями и преемниками Хвана, мастерской с амбициозным названием "Первый", ведется строительство торгового центра на Ленинском проспекте между аптекой и магазином "Ромашка".

Панамо-швейцарская оборона

История с последними владельцами заколдованного Дома в центре глупа и странна. Администрация Леонида Горбенко продала его за условные "три копейки" в непродуманной спешке. Акционерное общество "Культурно-деловой центр" еще по весне проиграло арбитражный суд и, по сути, незаконно занимает сотни квадратных метров в сердцевине города.

Вопрос выкуривания из Дома псевдохозяев лежит во временной плоскости решения. Понятно, что прежние давно уже наварились и обварились на фатальном долгострое. Обитатели "КДЦ" держат паузу обороной, не пущая внутрь здания номинально новых владельцев на основании только им ведомой очередной аферистской логики.

В духе питерской моды

На гребне всеобщей популярности географической родины нашего президента и в Калининград пришла мода на Санкт-Петербург. Северным ветром была навеяна необходимость в организации фирмы "ПетербургКалининградСтрой" с прицелом строительной деятельности на территории, прилегающей к Дому Советов. Весной был объявлен конкурс среди архитекторов по теме: "Концепция градостроительного и архитектурно-планировочного решения культурно-развлекательного, административно-торгового и жилого комплекса в историческом центре Калининграда с предложениями по устройству многофункционального жилого комплекса". Организатором конкурса выступали питерцы, заручившиеся до того протоколом о намерении реконструкции Дома с городской и областной администрациями. В коридорах власти на площади Победы их представляли не иначе, как новых хозяев и подрядчиков.

Конкурс на день подведения итогов со смешными премиальными в 50 тысяч рублей можно было смело посчитать провалившимся. В нем приняли участие три или четыре проекта. Их авторство было засекречено членом жюри, главным архитектором города Павлом Горбачем ссылкой на коммерческую тайну.

Конечно, это был явный театральный блеф. Иначе бы идейные вдохновители проведения конкурса из "ЛенСпецСМУ" не уехали так внезапно в свои восвояси на берега Невы.

А сам Павел Горбач ни оправдывался бы после публичного общественного обсуждения в мэрии программы реконструкции центрального ядра Калининграда в том, что не был достаточно своевременно оповещен об условиях проведения конкурса, так как находился в отпуске. Да и мало кто в это поверил...

Был очевиден конкретный питерский интерес к калининградскому центру. Построив в центре элитное жилье и выгодно его продав, быстро и с прибылью вернуть вложенные денежки.

Как надо

Пока Дом Советов будет стоять на месте памяти Королевского замка, вокруг него будут крутиться и мнимые, и нормальные инвесторы. Отделить зерна от плевел можно и должно. Как? Прежде всего с организацией конкурсов надо вообще повременить. Сформировавшаяся уже на этой земле интеллигенция и общественность должны с учетом исторического сохранения самого духа города определить идею этого места. Конечно, ее надо выкристаллизовать и концептуально прописать роль места в перспективном градостроительном будущем Калининграда. А не превращать его в погоне за сиюминутными дешевыми дивидендами в город сараев, слепленных из шлакоблоков, которые нам предлагают теперешние экономические условия вкупе с архитектурой.

Может, хватит строить из себя временщиков по отношению к окружающей всех нас жизни?