ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ № 8, представляемых на государственную регистрацию прав на земельный участок (в т.ч. для садоводства с расположенными на нём строениями)

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для всех лиц, участвующих в сделке) (Пер. 1) / Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителей (Пер. 2)

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (или договор безвозмездной передачи земельного участка (3 экз.))

3. Выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1 месяц)

4. Кадастровый план земельного участка

5. При отсутствии строений - подтверждающая справка МБТИ (срок действия - 3 месяца)

Для гос. регистрации земельного участка для садоводства с постройками дополнительно представляются:

6. Карточка учёта строений и сооружений, расположенных на земельном участке (срок действия - 5 лет)

7. Извлечение из карточки учёта строений и сооружений, расположенных на земельном участке (срок действия - 3 месяца)

В случае государственной регистрации отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) земельного участка, в т.ч. для садоводства дополнительно представляются следующие документы:

8. Согласия супругов на мену, покупку/продажу, отчуждение при дарении.

9. Отказ сособственника от преимущественного права покупки (купля-продажа при долевой собственности)

10. Справка государственной налоговой инспекции об уплате налога в случае получения имущества по наследству или в результате дарения

11. Справка о нормативной стоимости земли, находящейся в собственности (срок действия - 1 месяц)

Вместе с полным пакетом документов на государственную регистрацию прав представляются:

12. Договор купли-продажи (дарения или мены) и акт приема-передачи земельного участка

13. Выписка из Единого государственного реестра прав (при наличии свидетельства о государственной регистрации права)

14. Квитанция об оплате гос. регистрации прав

В случаях, предусмотренных законом, необходимо представить решение участников (юридического лица) о продаже и решение кредиторов (при ликвидации предприятия)

Комментарии

Права на земельный участок, возникшие до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрация которых осуществлялась в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях, признаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре прав проводится по желанию правообладателей.

В случае, если вы решили зарегистрировать ваше ранее возникшее право, в адрес Учреждения юстиции необходимо представить документы, удостоверяющие личность правообладателя. О документах, удостоверяющих личность физического лица (см. перечень №1), и (или) документах, подтверждающих правоспособность юридического лица (см. перечень №2), мы подробно говорили в предыдущих публикациях. Ранее возникшее право на земельный участок подтверждают зарегистрированные договоры (купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность), а также свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство.

При нахождении на земельном участке каких-либо строений одновременно представляются документы, необходимые для проведения технического учета объекта недвижимости. Такими документами являются: карточка учета строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, и извлечение из карточки учета строений и сооружений. В случае, если на принадлежащем вам земельном участке отсутствуют какие-либо постройки, в Учреждение юстиции представляется справка из БТИ об отсутствии строений и сооружений. Срок действия данной справки, равно как и срок действия извлечения из технического паспорта, - три месяца.

Кроме того, представляются документы технического учета земельного участка, а именно: выписка из государственного земельного кадастра (срок действия - 1месяц), справка о нормативной стоимости земли (представляется собственником только при отчуждении - срок действия 1 месяц) и кадастровый план земельного участка, в 2 экземплярах.

Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются территориальные подразделения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области.

При отчуждении земельного участка требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права на данный объект. Если у вас возникла необходимость продать, подарить либо обменять принадлежащий вам земельный участок, дополнительно к вышеназванным документам необходимо представить следующие документы.

В случае, если вы находились в браке на момент приобретения земельного участка, независимо от того, на чье имя он записан, данный участок будет считаться совместно нажитым имуществом, и, как следствие, вы не вправе будете им распоряжаться без согласия супруга(и). Исключением являются земельные участки, предоставленные безвозмездно либо доставшиеся вам по наследству. В этом случае согласия супруга(и) на распоряжение таким участком не требуется, однако дополнительно представляется справка об уплате налога из государственной налоговой инспекции.

Следует отметить, что денежные средства также являются совместно нажитым имуществом, поэтому при покупке земельного участка, если вы состоите в браке, требуется согласие супруга(и) на покупку.

В обязательном порядке согласие супругов на распоряжение недвижимым имуществом, а также на его приобретение должно быть нотариально удостоверено.

В том случае если вы не являетесь собственником целого земельного участка, а только его доли и собираетесь ее продать, вам следует учитывать, что ваш сособственник имеет право преимущественной покупки. Если же он не имеет желания либо возможности приобрести указанную долю за установленную вами цену, необходимо представить в наш адрес надлежащим образом оформленный отказ от преимущественного права покупки.

Помимо всего прочего, вам необходимо представить договор купли-продажи (дарения или мены) и акт приема-передачи имущества по вышеуказанному договору. Поскольку учреждение юстиции занимается только проведением регистрационных действий, обязанность составления договора возлагается на заявителей.

Законодательством предусмотрена простая письменная форма вышеуказанных договоров, поэтому их нотариальное удостоверение не является обязательным. Договоры и акты приема-передачи должны быть в трех экземплярах каждый. Составить их вы можете в любой юридической конторе, специализированной юридической консультации либо адвокатском бюро, в зависимости от вашего выбора.

При наличии зарегистрированного права собственности в Учреждении юстиции, помимо свидетельства о государственной регистрации прав, представляется выписка из Единого государственного реестра прав (срок изготовления данной выписки - 5 дней).

Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области