На первом этаже одного из жилых домов две сестры приватизировали 4-комнатную квартиру. По взаимной договоренности одна из сестер в принадлежащих ей двух комнатах устроила магазин, а другая сестра две свои продала. Только вот загвоздка: свидетельство о собственности на них оказалось оформлено таким образом, что покупатель оказался собственником комнат, одна из которых входит в действующий магазин! На деле он получил пока только одну из двух приобретенных им комнат, но намерен требовать вторую. Хозяйку магазина такая перспектива, естественно, не устраивает. За помощью она обратилась в нашу газету. Прокомментировать ситуацию редакция попросила специалиста.

Из вопроса можно предположить, что у сестер на руках был только договор приватизации квартиры, в котором указано, что она передана в общую совместную собственность, а не собственность долевую. То есть конкретная доля каждой из владелиц не оговорена. Этим и воспользовался покупатель, оформляя свидетельство на две купленных комнаты. Формально в этом его действии нарушения закона нет: он, как положено, приобрел у одной из сестер половину доли квартиры. Его-то не интересует, определены доли конкретно или нет! И вот теперь перед читательницей встает вопрос о выделе одной комнаты из площади магазина, что безусловно может расстроить ее коммерческие планы.

Правовая подоплека рассматриваемого случая заключается в том, что органы, оформлявшие свидетельство на право собственности покупателю и владелице магазина, выдали его без определения долей каждой из сестер. В этом обстоятельстве и содержится интрига, равно как и правовое нарушение.

Оспорить решение органа, выдававшего подобные свидетельства, в судебном порядке можно на основании статей 13 и 304 Гражданского кодекса РФ.

Вадим МУРАВЬЕВ, юрист по жилищным и социально-правовым отношениям, тел. 32-37-11