«Стакан», самый большой дом и кондитерская фабрика

Градостроительные полномочия с 2017 года забрали на уровень региона в том числе из-за попытки компании из «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александра Качановича построить апарт-отель у центрального спуска к морю в Светлогорске. Проект здания прозвали «стаканом», так как он стал предметом жесткой критики со стороны общественности и экспертного сообщества.

После отказа застройщика от проекта и расторжения договора аренды земли у спуска губернатор Антон Алиханов и Александр Качанович озвучили планы по приведению территории в порядок для обустройства рекреационной зоны. В декабре 2017 года стало известно, что это будет сделано за счет «КТСХ» «из морально-этических побуждений».

Властями региона даже анонсировалось, что холдинг Александра Качановича проработает новую концепцию застройки на первой линии Светлогорска. Впоследствии Алиханов рассказал, что застройщик вложился в разработку градостроительной концепции центральной части города. На вопрос, зачем инвестор «стакана» решил поучаствовать в подготовке документа, глава региона ответил, «что ему было сказано». 

«Тот социальный дисбаланс, который возник в Светлогорске и в Калининградской области, вызван определенными инвестиционными решениями. И архитектурными [в том числе], которые господин Качанович собирался реализовывать. Нам показалось, что это его моральное обязательство перед жителями Калининградской области. Господин Качанович, наверное, человек с совестью. И потратил, я не знаю сколько», — пояснял Антон Алиханов, добавив, что не лез «в вопросы, кто сколько кому платил».

К не менее знаковому проекту жилого комплекса в рамках второй очереди «Рыбной деревни» в Калининграде «КТСХ» приступил без так называемого социального дисбаланса. Изначально комплекс в этом месте позиционировали как «многофункциональный», но в марте 2019 года Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области выдало разрешение холдингу на строительство жилого квартала из нескольких секций от 5 до 8 этажей в высоту. В нем предусмотрены встроенные помещения и подземный паркинг. В 2021 году Александр Качанович во время выездного совещания с Антоном Алихановым рассказал, что «КТСХ» разработал и реализует проект благоустройства двух набережных Преголи — от Юбилейного до Высокого моста и далее до ул. Эпроновской.

Собственником участка под «Рыбной деревней 2» также является структура областного правительства — АО «Корпорация развития Калининградской области». Арендатором с начала 2019 года выступает ООО «Специализированный застройщик «Эталон Строй» из «КТСХ». 

«Мы пришли на этот участок в результате переговоров с предыдущим инвестором, который не справлялся со своими обязательствами. В Калининграде все бизнесмены делятся на две категории. Первая — это те, которые много говорят, а вторые — которые что-то делают. Так получилось, что изначально участок попал людям из первой категории, и тут менялись инвесторы, менялись юрлица, учредители в них, шла спекуляция и попытка постоянных перепродаж. Один из инвесторов предложил нам войти в этот проект. Мы согласились, компенсировали уже понесенные затраты, обратились в корпорацию и произвели замену стороны. Нам участок предоставлен под реализацию конкретного проекта: есть четкие параметры комплекса, есть функционал, определенный инвестиционным договором. Мы туда добавили от себя SPA-центр, которого не было в первоначальном проекте», — комментировал Александр Качанович.

Часть помещений по условиям инвестиционного договора должна быть передана «Корпорации развития Калининградской области». 

***

Строительный холдинг «МПК» одного из богатейших депутатов Зеленоградска Леонида Кухарева и его бизнес-партнеров долгое время специализировался именно на курортном городе, где реализовал несколько проектов комплексной застройки. Однако холдингу оказалось тесно на побережье: в 2013 году началось строительство ЖК «Олимпийский» из 3 домов на ул. Челнокова в Калининграде, а в 2014 году СК «МПК» приступила к строительству комплекса «Сказка» на ул. Герцена.

В августе 2018 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 15,9 тыс. кв. м  в районе пересечения ул. Д. Донского и Румянцева в Калининграде. 

В сентябре 2019 года агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию областного правительства выдало ООО «Специализированный застройщик «Калининград-Сити» Леонида Кухарева разрешение на строительство многоквартирного жилого дома до сентября 2024 года. 12-этажное здание со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой общей площадью 57,4 тыс. кв. м неофициально считается самым большим домом в Калининградской области.

Спустя месяц после выдачи разрешения проект «самого большого дома» был представлен на архитектурно-градостроительном совете, где получил рекомендацию стать более «калининградским».

Группа компаний «Акфен» во главе с Зейрали Байтаровым известна в регионе в первую очередь по застройке микрорайона «Сельма»: большинство домов в этой части Калининграда построены именно «Акфеном». Градостроительным апогеем здесь должны стать 4 здания с высотностью до 25 этажей жилого комплекса «Калининград-Сити» на 860 квартир, сдача в эксплуатацию которого намечена на июнь 2022 года. Вступаться за высотность «Акфена» пришлось даже Антону Алиханову. «Это старый инвестконтракт администрации города, в обмен на это компания решала проблемы обманутых дольщиков», — написал глава региона в комментариях.

Однако после Сельмы «Акфену» надо было двигаться дальше, и строительный холдинг Зейрали Байтарова обратил внимание на перспективную территорию площадью порядка 6 га в районе Советского пр-та – ул. Памяти Павших в Афганистане. В 2017 году склады и земля бывшей «Калининградской мебельной фабрики» перешли под контроль «Акфена», выкупившего этот актив у ГК «Вестер». В апреле 2019 года сгорел один из неиспользовавшихся корпусов, что ускорило разборку оставшихся конструкций и складов. До этого в октябре 2018 года структура «Акфена» получила разрешение на строительство двух высоток.

Тем не менее, проект пока скорее буксует, в том числе из-за действий региональных властей. На архитектурно-градостроительном совете представитель «Акфена» признался, что власти настоятельно порекомендовали застройщику изменить проект «ввиду ответственности и важности территории в центральной части города». По словам представителя застройщика, изначально была намечена реализация трех протяженных 14-этажных домов со встроенными коммерческими помещениями на первых этажах и подземной парковкой. Вместо этого появился проект семи 9–10-этажных домов. Но и он был отправлен на доработку.

По аналогии с «Мегаполисом» Евгения Морозова «Акфен» Зейрали Байтарова не прошел и мимо государственного заказа: в марте 2020 года входящая в холдинг компания «Акстрой» получила контракт на строительство самой большой школы в регионе на ул. Рассветной областного центра за 1,2 млрд руб. Школу должны закончить до конца 2021 года, при этом региональные власти неоднократно предъявляли Байтарову, который взял на себя личную ответственность за объект, недостаточное количество рабочих на строительной площадке. Поначалу речь шла о занятости на других объектах, потом пришлось признать трудности с привлечением персонала. По состоянию на май 2021 года готовность объекта оценивалась только в 49 %. На стройплощадке работали всего 120 человек.

Интересы холдинга Зейрали Байтарова не ограничиваются жилищным строительством: в июне 2021 года АО «Специализированный застройщик «Акфен» получил разрешение на строительство 5-этажного торгово-административного здания на Озерном проезде рядом с Верхним озером. Возвести торговый центр в престижной части Калининграда предстоит чуть более чем за 2 года. Для прохождения архитектурно-градостроительного совета «Акфену» понадобились доработки архитектурного бюро экс-главного архитектора Калининграда и области Александра Башина «Архпроект Групп».

Для этого строительства «Акфен» приобрел здания кондитерской фабрики, размещавшейся в здании цейхгауза Врангелевского кирасирского полка постройки конца XIX века, которые были снесены без каких-либо препятствий со стороны властей. К чемпионату мира по футболу 2018 года здесь планировалось временное обустройство сквера, однако калининградцы остались без желаемой зеленой зоны. Также не реализованными остались планы холдинга построить на территории кондитерской фабрики апарт-отель высотой 24 метра с подземным паркингом.

​​Текст: Редакция Калининградского делового портала RUGRAD.EU