На обращения читателя на «Горячую линию» отвечает начальник управления благоустройства и экологии администрации Калининграда Юрий ЕГОРОВ.

 

Поручено привести в порядок

Мария Александровна, ул. Машиностроительная, 64: Хотела бы обратить внимание на бездействие муниципального предприятия «Чистота». Оно взяло в обслуживание земельный участок на ул. Машиностроительной, прямо напротив школы №29. На этом участке находится насосная станция, и «Чистота» за несколько месяцев, несмотря на звонки в администрацию, не сделала ничего. Когда за землей смотрела «Служба заказчика», участочек выкашивали, убирали. Летом этим занималась я, за собственный счет нанимала рабочих, чтобы они выкосили траву но оно мне надо, если земля закреплена за ответственной организацией? Когда ученики школы №29 будут бегать курить, мусорить, участок с высокой травой превращается в помойку. Прошу принять меры.

 

В целях обеспечения надлежащего санитарного состояния территорий городского округа «Город Калининград» МБУ «Чистота» выполняет работы по механизированной и ручной уборке объектов улично-дорожной сети г. Калининграда, а также уборке территорий общего пользования в границах кварталов жилой застройки в рамках выполнения муниципального задания.

МБУ «Чистота» поручено выполнить мероприятия по приведению в надлежащее санитарное состояние территорий общего пользования по ул. Машиностроительной, в том числе территории около МАОУ СОТТТ № 29. Вопрос остается на контроле в Управлении благоустройства и экологии.

***

На обращение читателя на «Горячую линию» отвечает начальник отела пассажирского транспорта и организации дорожного движения администрации Калининграда Александр ХИМИЧ.

Не предусмотрено

Александр Антонович, ул. Портовая: Обращение по поводу остановочного павильона на Ленинском проспекте (ул. Багратиона). Сейчас начались дожди, а остановка так и не появилась, людям некуда спрятаться от дождя. Почему там до сих пор не установили павильон?

По существу обращения сообщаем, что приобретение, установка и модернизация остановочных павильонов, на территории городского округа «Город Калининград» осуществляется в рамках муниципальной программы «Развитие дорожно-транспортного комплекса городского округа «Город Калининград» сформированной на 2018 - 2020 годы в пределах выделенного финансирования. В текущем году проведена работа по замене и установке 19 остановочных павильонов в рамках выделенного финансирования.

К сожалению, ввиду ограниченного финансирования, мероприятия по установке остановочного павильона на остановочном пункте «Ул. Багратиона» (в центр) на Ленинском проспекте, указанной программой в 2018 году не предусмотрены.

Остановочный пункт «Ул. Багратиона» (в центр) по Ленинскому проспекту включен в список остановочных пунктов подлежащих оборудованию павильонами в 2020 году.

***

На обращение читателя на «Горячую линию» отвечает начальник управления жилищного и коммунального хозяйства администрации Калининграда Александр КУПЦОВ.

Управляет домом «ЖЭУ-29»

Людмила Алексеевна, ул. Ю. Гагарина, 16в: Мы просим помочь разобраться с управляющими компаниями, понять, кому нам платить и насколько законно представление нам этих квитанций разными компаниями. 

Я живу в доме, квартиру в котором купила на нулевом цикле, вселились мы в него в 2016 году. С самого начала у нас был заключен договор об обслуживании жилья  управляющей компанией «Наш дом». Нас всё устраивало и легитимность квитанций не вызывала сомнений. Но в 2017 году без проведения собрания собственников, без обсуждения, к нам стали поступать квитанции от новой компании «Мастер Центр». Не все признали эту компанию и не оплачивали счета. В скором времени эта УК обратилась в суд и оперативно получила постановление, на основании которого с жильцов стали взыскивать долги по квартплате, они списывались с пенсионных карточек, главным образом, потому что в доме у нас – так вышло – живут в основном, старухи.

Но мы с дочерью, это она помогла купить мне квартиру, пошли в суд и в отношении нашей квартиры взыскание было отменено. Это произошло так легко, что я подумала, что всё-таки предъявила его УК не совсем законно.

В этом году мы начали предпринимать усилия, чтобы перейти под управление управляющей компании №29, но не успели мы подготовить документы, как начали получать квитанции уже от третьей управляющей компании «Чистый дом». Я прошу помочь нам разобраться, насколько законно эта компания выставляет нам счета и осуществляет ли она на самом деле управление жильем, имеет ли договоры с ресурсоснабжающими организациями?

В период с 22 по 28 июля 2018 года по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме № 16 «В» по ул. Ю. Гагарина было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации. По окончанию голосования собственниками помещений в вышеуказанном доме принято решение выбрать в качестве управляющей организации для управления своим домом - ООО «ЖЭУ-29», решение собственников оформлено протоколом общего собрания от 01.08.2018.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 08.10.2018 № 5052 многоквартирный дом №16 «В» по ул. Ю. Гагарина включен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «ЖЭУ-29» (ИНН 3906334093) осуществляется деятельность по управлению.

По сведениям комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» и согласно информации, размещенной на официальном сайте Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области:

- в период с 11.03.2016 по 12.12.2016 указанный выше многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Наш Дом» (ИНН 3906315541), прокол общего собрания от 11.03.2016;

- в период с 12.12.2016 по 26.01.2018 указанный выше многоквартирный дом находился в управлении ООО «Мастер-Центр» (ИНН 3906962323), протокол общего собрания от 28.0912016;

- в период с 26.01.2018 по 01.06.2018 указанный выше многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Наш Дом» (ИНН 3906315541), протокол от 26.03.2017.

Однако решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 31.08.2017 по делу № 2-2449/2017, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 16 «В» по ул. Ю. Гагарина по выбору способа управления своим домом и управляющей организации ООО «Мастер¬Центр», оформленное протоколом от 28.09.2016, признано недействительными.

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 13.11.2017 по делу № 2-3765/2017 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 16 «В» по ул. Ю. Гагарина по выбору способа управления своим домом и управляющей организации ООО «УК «Наш Дом», оформленное протоколом от 26.03.2017, признано недействительными.

Указанные решения суда вступили в законную силу.

Согласно ч. 3.1. ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего кодекса.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего кодекса.

Учитывая указанные выше решения судов и в соответствии с ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента выбора собственниками помещений в многоквартирном доме № 16 «В» по ул. Ю. Гагарина способа управления своим домом управляющая организация ООО «УК «Наш Дом» обязана была надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе по предоставлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «УК «Наш Дом» были внесены изменения в фирменное именование управляющей организации на ООО «Современный дом», другие реквизиты юридического лица (ОГРН, ИНН, Код УК, номер расчетного счета и др.) остались прежними.

По информации ООО «ЖЭУ-29», 01.11.2018 с ООО «Современный дом» (до переименования ООО «УК «Наш Дом») подписан акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом № 16 «В» по ул. Ю. Гагарина и с указанной даты ООО «ЖЭУ-29» осуществляется управление данным многоквартирным домом. 

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в реестре лицензий Калининградской области отсутствуют сведения об управляющей организации ООО «Чистый дом», а также информация о многоквартирных домах, находящихся в управлении данной организации.

***

На обращение читателя на «Горячую линию» отвечает и. о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Игорь БИЛИЧ.

Факты подтвердились

Любовь Николаевна, ул. Сергеева, 27: Хочу рассказать про безобразие на улице Сергеева. Здесь я живу много лет, и 10 лет назад это была улица зеленая и красивая. А сейчас она превратилась в стоянку для машин, их паркуют вдоль проезжей части, паркуют у домов, на тротуарах и газонах. Из-за этого варварства уже пропадает красивая каштановая аллея, высаженная много лет назад, потому что машины паркуются прямо на открытых корнях.

В результате контрольных мероприятий, проведенных 08.11.2018 специалистом Комитета, факты, изложенные в обращении, подтвердились: легковые автомобили припаркованы на

асфальтовом покрытии, зеленой зоне придомовой территории многоквартирных домов №№ 11, 21, 13-19, 23-29, 31, 33-39, 41, 43-49, 47, 51-57 по ул. Сергеева. На территории общего пользования по ул. Сергеева владельцами автотранспортных средств осуществляется парковка транспортных средств на газонах, вдоль проезжей части, занятой зелеными насаждениями.

В соответствии с пунктами 3.6.8, 3.6.8.10, 6.2, 6.2.7, 6.3 Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 20.05.2015 № 161, на придомовой территории многоквартирного дома запрещается ставить или парковать транспортные средства на детских площадках, газонах, территориях, занятых зелеными насаждениями, вне зависимости от времени года, на территории зеленых зон запрещается повреждать газоны, цветники, растительный слой земли.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, вопросы о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им, об упорядочении или ограничении стоянки транспортных средств на дворовой территории указанных многоквартирных домов по ул. Сергеева, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом Калининградской области от 17.06.2016 № 540 «О внесении изменений в Закон Калининградской области «Кодекс Калининградской области об административных правонарушениях» от 12.05.2008 № 244» (далее - Кодекс) внесены изменения в статью 73 в части ответственности за ряд составов административных правонарушений.

Статья 73, изложенная в новой редакции, не содержит состава административного правонарушения за невыполнение нормативных правовых актов органов местного самоуправления в части осуществления владельцами транспортных средств парковки на газонах, а также на территориях, занятых зелеными насаждениями.

Таким образом, в настоящее время привлечение лиц, допустивших данные нарушения к административной ответственности должностными лицами Комитета не представляется возможным. В соответствии с пунктом 4 статьи 90 Кодекса следует, что протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 73.1, в части невыполнения требований нормативных правовых актов Калининградской области в сфере обеспечения сохранности зеленых насаждений вправе составлять должностные лица Министерства природных ресурсов и экологии Калининградской области.