На обращения читателей на «Горячую линию» отвечает и. о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Игорь БИЛИЧ:

Рекомендовано обратиться к застройщику

Катышевцева Л.А., Катутис Г.Г., Карданов С.В., Бикмуллинова Е.Н., Судакова Т.Л., жители домов №15, 17, 19, 21 ул. Минусинской: Начиная с осени 2015 года подвалы наших домов постоянно затопляет грунтовыми водами. Вода поступает в подвал в виду отсутствия герметичности строительных элементов подвала. Самостоятельно вода не уходит из-за отсутствия соответствующей рабочей дренажной системы. Вода стоит в подвале длительный период времени, периодически ее пытаются откачать насосами, но это не помогает (насосы установлены без соблюдения СНиП, прорубив для этого и тем самым нарушив бетонную плиту и изоляцию пола подвала). При этом уровень воды может доходить до полутора метров высотой и подниматься до электропроводки и другого инженерного оборудования, установленного в подвале. Почему у наших домов отсутствует дренажная система?

Многоквартирные дома № 15, № 17, № 19, № 21 по ул. Минусинской 2014 года постройки. Управление общим имуществом указанных многоквартирных домов осуществляет ООО «МКД-Сервис». Застройщиком данных домов является ООО «Кристалл».

Собственники помещений в многоквартирных домах № 15, 17, 19, 21 по ул. Минусинской неоднократно обращались в администрацию городского округа «Город Калининград» по вопросу подтопления подвальных помещений в данных многоквартирных домах и предоставлении копий документов, касающихся строительства и ввода объектов в эксплуатацию. В адрес заявителей были направлены ответы (исх. № и-кгх-24310, исх. № и-кгх-23598 от 14.12.2017, исх. № и-КАиС-1358 от 12.02.2018).

Кроме того, поданному вопросу собственники обращались в прокуратуру г. Калининграда, в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области (информация была направлена исх. № 656/и от 03.04.2018, исх. № и-кгх-2199 от 13.02.2018).

При строительстве многоквартирного дома осуществлялся государственный строительный надзор, осмотр объекта органом, выдавшим разрешение на строительство (комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград») не проводился (часть 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Проектом застройки, разработанным ООО «Вест-проект», устройство дренажа не предусмотрено. Земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома № 15, 17, 19, 21 по ул. Минусинской, сформирован под группу домов. Согласно сведениям цифрового дежурного плана города Калининграда в квартале домов № 15, 17, 19, 21 по ул. Минусинской существует сеть дождевой канализации, собирающая поверхностные стоки с придомовых территорий многоквартирных домов с последующим сбросом в магистральный коллектор дождевой канализации, проходящий по ул. Минусинской.

Подтопление придомовой территории и подвальных помещений указанных домов происходит постоянно после выпадения ливневых и затяжных осадков в виде дождя. В целях ликвидации возможных подтоплений подвальных помещений многоквартирных домов № 15, 17, 19, 21 по ул. Минусинской ООО «МКД- Сервис» на данную группу домов установлено 16 насосов для откачки воды в систему ливневой канализации. По состоянию на 19.06.2018 подвальные помещения домов и придомовая территория не подтоплены.

Для предотвращения распространения сырости в доме управляющей компании ООО «МКД-Сервис» рекомендовано организовать регулярное проветривание подвальных помещений.

В соответствии со статьями 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за недостатки, обнаруженные в процессе эксплуатации жилых и других зданий в пределах гарантийного срока, несет застройщик. Предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего кодекса составляет пять лет. Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и добавлениями) только участники долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в пределах гарантийного срока, в том числе и в судебном порядке.

Администрацией городского округа «Город Калининград» рекомендовано ООО «МКД-Сервис» заказать в специализированной организации техническое заключение для получения соответствующих выводов и рекомендаций по решению проблемы подтопления, после чего обратиться к застройщику для принятия мер.