СОБСТВЕННИКИ ВПРАВЕ ПРОВЕСТИ НЕЗАВИСИМУЮ ЭКСПЕРТИЗУ 

Группа жителей домов №15, 17, 19, 21 ул. Минусинской: Система пожарной безопасности наших домов находится в нерабочем состоянии с момента заселения. А именно: отсутствует кран, муфта, пожарный гидрант, нет шкафов, в которых шланг должен составлять не менее 20 метров. В наших домах неудовлетворительно работает система вентиляции. Приточно-вытяжная вентиляция фактически не работает, воздух в санузлах и на кухнях идет в обратную сторону. Газовые котлы часто выходят из строя, электроника показывает ошибку, связанную с вентиляцией. Кто должен исправлять ситуацию? 

Управление многоквартирными дома № 15, 17, 19, 21 по ул. Минусинской осуществляет ООО «МКД Сервис». Застройщиком указанных домов являет ся ООО «Кристалл». По информации ООО «МКД Сервис», в марте 2018 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в указанных домах, в апреле 2018 – управлением надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Калининградской области проведены внеплановые проверки системы вентиляции и пожаротушения. 1. По результатам проверки управляющей компании ООО «МКД Сервис» выдано предписание (№51/1/1) об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок до 01.11.2018. В мае 2018 застройщиком ООО «Кристалл» по требованию управляющей компании во всех домах установлены пожарные шкафы, на патрубки сухогруба, выведенные на фасад дома, и на первых этажах установлены вентиля и соединительные головки. По состоянию 16.05.2018 работы по устранению нарушений в соответствии с предписанием продолжаются. 2. Указанные дома оборудованы системой приточновытяжной вентиляции, которая работает при наличии притока воздуха (открытого клапана, форточки, микровентиляции). Неоднократные проверки подтверждают работоспособность системы вентиляции. Для бесперебойной работы газовых котлов проектом застройки предусмотрен не только отдельный дымоход, но и груба для подсоса воздуха, которая идет от балкона к котлу. Для стабильной работы системы вентиляции в помещениях квартир необходим постоянный приток воздуха. Работы по содержанию систем вентиляции многоквартирных домов входят в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (периодичность проверки не реже 3 раз в год) и обследуются лицензированной организацией. Последняя проверка системы вентиляции в указанных домах проводилась подрядной организацией ООО «Аваргард-Сервис» по договору с ООО «МКД Сервис» в январе 2018. Нарушения не выявлены. В случае если собственники не согласны с результатами проведенного обследования, они вправе провести независимую экспертизу и по результатам обследования предъявить претензию к управляющей компании, а в случае непринятия мер – решить вопрос в судебном порядке. 

СОБРАНИЕ ПО ИНИЦИАТИВЕ ЛЮБОГО СОБСТВЕННИКА 

Лилия Ефимовна, ул. Воздушная, 12–22: В нашем доме есть индивидуальный тепловой пункт. Председатель жилищного отдела Центрального района утверждает, что он работает с нарушениями. При этом в нашем доме только одно нежилое помещение принадлежит муниципалитету, но собственник может инициировать собрание. Являются ли правомочными данными действия? 

Индивидуальный тепловой пункт представляет собой комплекс устройств, состоящих из элементов (в том числе регулирующего устройства), обеспечивающих присоединение системы отопления к централизованной тепловой сети. Теплоснабжение многоквартирного дома № 12–22 по ул. Воздушной осуществляется по двухтрубному тепловому вводу тепловой сети в помещение подвала этого многоквартирного дома от теплоисточника РТС «Цепрусс» (тепловой пункт в доме отсутствует). На вводе тепловой сети в подвале установлен регулировочный вентиль и прибор учета тепловой энергии. Регулировка подачи теплоносителя производится вручную. Во избежание опасного превышения параметров (давления, температуры) теплоносителя, в связи с планируемой модернизацией и заменой оборудования сетевой котельной, в доме необходимо оборудовать автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, для чего получить согласие собственников помещений многоквартирного дома№ 12–22 по ул. Воздушной. В соответствии с п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого собственника помещения (как жилого, так и нежилого) такого многоквартирного дома.